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안녕하세요 입주하려는 오피스텔이 너무 쌉니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. 전입신고 가능성: 해당 오피스텔이 주거용으로 이용 가능하다면 전입신고를 하시는 것이 가장 중요합니다. 임대인(집주인)에게 전입신고를 허용하는지 명확하게 확인하셔야 합니다.오피스텔은 원래 업무용 시설이지만, 실제로 주거용으로 사용되는 경우가 많습니다. 임대인의 세금 문제 등으로 전입신고를 꺼리는 경우도 있습니다.전입신고를 하고 실제 거주하며 확정일자를 받으면 주택임대차보호법에 따라 대항력과 우선변제권을 갖게 되어, 혹시 모를 보증금 회수 위험을 크게 줄일 수 있습니다.• 만약 전입신고가 안 된다면: 보증금 보호가 어렵거나 복잡해질 수 있으므로, 계약을 신중하게 재고하시는 것이 좋습니다.2. 체납 관리비 책임: 이전 임차인이 연체한 관리비는 새로운 임차인(질문자님)이 책임질 의무가 없습니다. 연체된 관리비는 소유자인 임대인이 해결해야 할 문제입니다.입주 시 관리사무소 등에서 이전 체납분을 요구할 수 있으나, 임대인에게 해결을 요구하시고 절대 대신 납부하지 않도록 하셔야 합니다. 계약서 특약사항에 "입주 시점 이전 관리비는 임대인이 모두 해결한다"는 내용을 명시하는 것도 좋습니다.3. 공인중개사 유무: 중개인이 아닌 집주인(임대인)의 대리인과 직접 통화하고 계약을 진행하는 경우, 대리권이 있는지 철저히 확인해야 합니다.1. 집주인 본인의 신분증 사본 및 인감증명서 (최근 3개월 이내 발급)를 확인합니다.2. 집주인의 인감도장이 찍힌 위임장을 받습니다. (위임장에 대리 계약의 범위가 명시되어야 합니다.)3. 가장 안전한 것은 계약 시 집주인과 직접 통화하여 위임 사실을 확인하거나, 계약금을 집주인 본인 명의의 계좌로 입금하는 것입니다.조언: 경험이 적다면, 공인중개사를 통해 계약하는 것이 가장 안전합니다. 개인 간 계약은 법적 분쟁 발생 시 해결이 복잡할 수 있습니다.4. 시세 대비 저렴한 가격은 특별히 불이익이 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 시세 대비 현저히 저렴한 경우는 위에 언급된 전입신고 불가 조건이거나, 건물의 하자/문제가 있거나, 집주인의 급한 사정 때문일 수 있으니 꼼꼼하게 확인하세요.집이 마음에 드신다면, 꼭 낮과 밤에 집 주변과 건물 상태를 다시 한번 확인하시고, 위에 언급된 전입신고 여부와 계약 대리권을 확실하게 체크하여 안전을 확보한 후에 계약을 진행하시는 것이 좋습니다.결론적으로, 전입신고와 확정일자가 가능한지 여부가 보증금 보호를 위해 가장 중요하며, 대리인의 계약 권한도 반드시 확인하셔야 합니다.***최소 2년,3년 이상 장기적 거주가 어렵다면 다른집을 알아보는 게 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.30
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CFA 국제재무분석사 자격증을 따면 반드시 코딩이나 수학을 추가로 익혀야 하는 건가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.결론부터 말씀드리자면, CFA 자격증 취득을 위해 코딩이나 고등 수준의 수학 지식이 반드시 요구되지는 않습니다. 또한, 순수 자기 계발 목적이라면 코딩과 수학은 필수적인 보완 요소는 아닙니다. 수학: CFA 과정의 정량 분석 과목에서 통계학, 확률, 회귀분석 등 투자 결정에 필요한 수학적 도구를 배웁니다. 하지만 이는 고등 수학(미적분학, 선형대수학 등)을 코딩으로 구현해야 할 수준은 아닙니다. CFA 교재에서 다루는 수준의 수학 지식만으로 충분합니다.• 코딩(프로그래밍): CFA 과정 자체에서는 코딩을 직접 가르치거나 요구하지 않습니다. 코딩은 주로 퀀트투자, 알고리즘 트레이딩, 또는 빅데이터 분석을 하는 금융 직군에서 요구됩니다. 질문자님처럼 전통적인 기본적 분석을 선호하는 장기 투자자에게는 당장 필수적인 역량이 아닙니다.2. 자기계발 목적에 대한 조언CFA를 순수하게 자기 계발 및 장기 투자 역량 강화 목적으로 취득하는 것은 매우 좋은 방법입니다.1. 체계적인 지식 습득: CFA는 금융과 투자의 거의 모든 분야를 가장 체계적이고 깊이 있게 다룹니다. 취업을 목표로 하지 않더라도, 이 과정을 통해 금융을 바라보는 시야와 깊이가 크게 확장됩니다.2. 기본적 분석과의 시너지: 질문자님이 선호하는 기본적 분석은 CFA 커리큘럼의 핵심 중 하나입니다. 재무제표 분석, 기업 가치 평가 경제 분석 등 장기 투자에 필요한 지식을 가장 정통한 방식으로 익힐 수 있습니다.3. 시간 투자의 효율성: 수많은 금융 관련 책을 읽는 것보다 CFA 커리큘럼을 따라가는 것이 가장 효율적인 학습 경로가 될 수 있습니다.결론: 지금은 CFA 학습에 집중하세요질문자님의 목표가 '순수한 자기 계발과 장기 투자 역량 강화'라면, 현재로서는 코딩이나 심화 수학 학습에 신경 쓰지 마시고 CFA 커리큘럼을 완주하는 것에 집중하는 것이 가장 좋습니다.CFA를 취득한 후, 만약 나중에 투자 분야를 퀀트로 확장하거나 데이터 분석에 관심이 생긴다면 그때 Python 등의 코딩과 심화된 통계/수학을 보완해도 늦지 않습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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공모주 참여 하실때 얼마의 여유자금으로 시작하나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대부분의 공모주는 청약 대금의 50%를 증거금으로 요구합니다. (공모주에 따라 100%인 경우도 있으니 반드시 공고를 확인해야 합니다.)정확한 정보를 얻을 수 있는 사이트공모주 청약과 관련된 정확한 정보를 얻고 싶다면 다음의 공식 및 전문 웹사이트를 활용하시는 것이 좋습니다.1. 금융감독원 전자공시시스템 (DART): 가장 정확한 정보입니다. 모든 상장 예정 기업의 증권신고서를 확인할 수 있습니다. 공모가, 증거금률, 기업 재무 정보 등 투자에 필요한 원본 정보를 제공합니다.2. 한국거래소(KRX) 공모 정보:상장 예정 기업 및 공모 일정 등 주요 정보를 확인할 수 있습니다.3. IPO 전문 웹사이트/증권사 리서치:아이피오스탁, 38커뮤니케이션 등: 공모주 일정, 경쟁률, 예상 수익률 등을 정리하여 제공합니다. 다만, 예상치는 참고용이며 최종 결정은 투자자 본인이 해야 합니다.
경제 / 자산관리
25.10.30
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한미정상회담 결과가 한국 반도체·방산주 주가에 미칠 영향은?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.한미정상회담에서 논의된 반도체 공급망 협력과 방위산업 투자 확대는 해당 분야의 주가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 상승 신호로 해석됩니다.반도체 관련주: 한국 기업들의 미국 내 설비 투자 확대에 대한 기대감으로 반도체 장비주를 중심으로 수혜 가능성이 언급됩니다.경제 안보 및 기술 동맹 확대 발전을 위한 양국의 협력은 반도체 산업의 공급망 안정화 및 첨단 기술 협력 기회를 가져올 것으로 보입니다방위산업(방산주) 관련주:국방 상호 조달 협정 논의 등 한미 간 국방 협력 강화는 국내 방산 기업들의 대미 수출 증가에 대한 기대감을 높일 수 있습니다.방위비 증액 및 대미 투자 확대 등의 한국 측 의지 표명은 방위산업 발전에 대한 긍정적 전망을 더합니다. 다만, 때로는 군사적 긴장 완화 기대감으로 인해 일시적으로 하락세를 보이기도 했습니다.우주·항공 등 첨단 기술 분야에서의 공동 연구개발 및 협력도 방산주에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.10.30
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아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.일반적으로는 최근 전세사기 여파로 인해 공공지원 민간임대 아파트 중 월세전환형 분양전환 아파트가 주목받고 있습니다. 이는 장기간 안정적인 거주(최대 10년)와 계약 조건 충족 시 확정된 매매대금으로 분양전환을 할 수 있다는 장점을 내세웁니다. '힐스테이트'라는 아파트 브랜드도 이러한 민간임대 방식으로 공급되는 경우가 검색 결과에서 확인됩니다.사기 의심 시 확인해야 할 사항 만약 일반적인 임대 계약이 아닌, '분양권 전환' 등을 언급하는 민간임대 아파트 계약이라면, 사기 피해를 예방하기 위해 다음 사항들을 반드시 확인하셔야 합니다.사업 인허가 및 승인 여부: 해당 아파트 사업이 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 대상인지, 사업승인 및 입주자 모집 승인이 정식으로 났는지 관할 지자체나 HUG 등을 통해 확인해야 합니다. 일부 사기 사례는 사업승인조차 나지 않은 상태에서 HUG 보증을 악용하여 계약금을 편취하려고 할 수 있습니다.시행사 및 신탁사 관계 확인: 월세나 보증금을 누구의 계좌로 입금하는지 확인하고, 해당 부동산이 신탁 등기가 되어 있다면 신탁사의 동의가 있는 임대차 계약인지 확인해야 합니다. 신탁 부동산의 경우 신탁사 동의 없는 임대차 계약은 법적 효력이 없을 수 있습니다.계약 내용의 투명성: '월세전환'이 구체적으로 어떤 조건과 절차를 통해 이루어지는지, '분양' 또는 '소유권 이전' 조건이 계약서에 명확하게 명시되어 있는지 확인하세요.다음 단계로 조치할 사항1. 계약서 및 홍보 자료 정밀 검토계약서의 임대인(소유주)이 누구인지, 임대보증금 보증 가입 여부 및 보증 기관(HUG 등)을 확인합니다.계약서에 분양전환 조건(확정 매매대금, 시점 등)이 명시되어 있는지 꼼꼼히 살펴보세요.2. 전문가의 도움 요청 계약 전이라면, 변호사 또는 공인중개사 등 전문가에게 계약서 검토를 요청하는 것이 가장 안전합니다.만약 이미 계약을 진행했고 사기가 의심된다면, HUG 전세피해지원센터나 주택임대차분쟁조정위원회 등의 도움을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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1년후에 달러환율이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.문의하신 것처럼, 최근 달러-원 환율이 하락하며 1,420원 초반대까지 내려간 주된 요인은 한미 관세 후속 협상 타결에 따른 불확실성 해소입니다.불확실성 완화: 협상 과정에서 한국의 막대한 대미 투자(당초 3,500억 달러)가 외환시장에 미칠 달러 조달 부담이 큰 불안 요인이었습니다.협상 결과: 협상 타결로 대미 투자 규모가 연간 최대 200억 달러 한도로 제한되면서, 외환시장의 수급 불확실성이 크게 완화되어 원화 강세(환율 하락) 요인으로 작용했습니다.2. 1년 후 달러 환율 전망 (1,300원대 가능성)전문가들은 단기적으로 불확실성이 해소되어 환율이 하향 안정화될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 1년 후(연말) 1,300원대 중후반까지 환율이 내려갈 여지가 있다는 분석도 존재합니다.불확실성 해소: 한미 관세 협상 타결로 외환시장의 가장 큰 부담 요인이 사라졌습니다.미 연준(Fed)의 금리 인하 기대감이 재개되거나 현실화될 경우, 달러 약세 요인으로 작용하여 환율 하락을 이끌 수 있습니다.미중 정상회담 등에서 관세나 수출 규제 철회 등이 전해진다면, 미중 갈등에 민감한 원화가 강세를 보이면서 환율이 추가로 하락할 수 있습니다.환율 상승/하락 제한 요인 (1,300원대 진입을 막는 요인은 연준이 금리 인하에 신중하거나 매파적인 발언을 지속할 경우, 달러 강세가 유지되어 환율 하락 폭을 제한할 수 있습니다.내국인의 해외 직접 투자나 달러 수요 증가와 같은 구조적인 요인들은 중장기적으로 원화 약세(환율 상승) 압력으로 작용할 수 있습니다. 일본은행의 금리 결정, 국제 유가 변동, 기타 글로벌 위험 회피 심리 등이 원화 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.****요약하자면 한미 협상 타결로 당장의 급등 위험은 줄었으나, 1년 후 환율이 1,300원대까지 완전히 안정될지 여부는 미국 금리 인하 속도, 한국 경제의 회복 정도, 그리고 미중 관계의 변화 등 주요 거시경제 변수에 따라 달라질 것으로 보입니다.
경제 / 경제동향
25.10.30
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네이버의 인바디 자사주 매입으로 인하여
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네이버가 약 325억 원 규모의 인바디 자사주(발행주식의 8.5%)를 매입하며 협력하는 것은 글로벌 헬스케어, 특히 디지털 웰니스 분야의 공략을 강화하려는 전략적 움직임으로 풀이됩니다.인바디는 체성분 분석 제품 분야에서 독보적인 기술력을 보유하고 있으며, 전 세계적으로 1억 8,000만 개가 넘는 체성분 데이터를 확보하고 있습니다.네이버는 초거대 AI 기술과 방대한 이용자 기반을 활용하여 헬스케어 분야에서 시너지를 창출하고자 합니다. 인바디와의 협력을 통해 체성분 분석 기술과 글로벌 유통망을 확보하여, 개인 건강 관리 및 질병 예방 분야에서 경쟁 우위를 점하려 할 것입니다.이는 애플, 아마존 등 빅테크 기업들이 이미 구축하고 있는 디지털 헬스케어 생태계에 국내 빅테크 기업인 네이버가 본격적으로 진입하여 경쟁하겠다는 신호로 볼 수 있습니다.글로벌 헬스케어 시장은 고령화, 만성 질환 증가, IT 기술 발달 등의 요인으로 인해 향후에도 꾸준히 성장할 것으로 전망됩니다.
경제 / 경제동향
25.10.30
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아파트 영끌 기준인지 아닌지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LTV 70%는 표준적인 대출 비율: 주택담보대출 비율(LTV) 70%는 정책 모기지나 비규제지역 일반 주택담보대출에서 충분히 나올 수 있는 수준으로, 일반적인 주택 구매 시 적용되는 표준적인 대출 비율입니다.자본금 보유: 2억 1천만 원의 자본금을 보유하고 계시므로, 주택 가격 7억 원 대비 약 30%를 본인 자금으로 충당하는 것입니다. 주택 구매에 있어 최소한의 자본금을 마련한 상태입니다 부부 합산 세후 월 660만 원은 세전 연소득 약 8,500만 원 내외로 추정됩니다. 이는 신혼부부 전용 주택구입자금 대출의 소득 기준(일반적으로 연 8,500만 원 이하)을 충족할 가능성이 높습니다.주의할 점 (대출 가능액과 DSR 체크)가장 중요한 것은 계획하신 4억 9천만 원의 대출이 실제로 나오는지 여부입니다. 최근의 대출 규제는 LTV뿐만 아니라 DSR(총부채원리금상환비율)을 엄격하게 적용합니다.1. DSR 규제: 부부 합산 연소득 대비 모든 금융 부채의 원리금 상환액이 일정 비율(일반적으로 40%)을 넘지 않아야 합니다.• 연소득 8,500만 원 기준으로 4억 9천만 원을 40년 만기(정책 모기지 이용 시)나 30년 만기로 대출받을 경우, 매월 상환해야 하는 원리금이 DSR 40% 기준을 넘는다면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.따라서, 계획하신 4억 9천만 원이 DSR 규제 내에서 가능한 대출금액인지 은행이나 금융기관을 통해 반드시 확인해야 합니다.2. LTV 70% 가능 여부: 지역 확인: LTV는 주택이 위치한 지역(규제/비규제)에 따라 다릅니다. 비규제지역이거나 신혼부부 특례 대출을 이용할 경우 70% 이상도 가능할 수 있습니다.대출 상품 확인: '신혼부부 전용 구입자금 대출' 또는 '특례보금자리론' 등 정책 대출을 이용하시면 소득 기준과 무주택 조건을 충족할 경우 일반 은행 대출보다 유리한 조건과 높은 LTV(최대 80%까지)를 적용받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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오늘 미중협의 후 금 시세가 어떻게 변할지 궁금합니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 보도된 내용들을 종합해 볼 때, 미·중 무역협상에 대한 낙관론과 진전 기대감은 다음과 같은 영향을 미치고 있습니다. 무역 긴장이 완화될 것이라는 기대는 투자자들이 위험 자산을 선호하게 만들고, 금과 같은 안전자산에 대한 수요를 감소시킵니다.실제로 미·중 협상 진전 기대감 속에 국제 금값이 온스당 4,000달러 아래로 하락하거나 3주 만에 최저 수준을 기록하기도 했습니다 문의하신 내용처럼, 급격히 상승했던 금 시세가 미·중 협상 타결로 인해 급락에 가까운 하락을 경험할 수 있다는 전망이 있었습니다. 이는 안전자산으로서의 매력이 줄어들기 때문입니다. 단기적 조정: 전문가들은 현재의 금값 조정이 단기적일 수 있으며, 미·중 관계 불확실성이 재점화되거나 다른 지정학적 긴장이 고조된다면 다시 안전자산 선호가 부각될 가능성도 남아있다고 분석합니다.금 시세는 미·중 무역협상 외에도 미국 연방준비제도(Fed)의 통화 정책(금리) 및 달러화 가치, 그리고 지정학적 리스크 등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다.금리 인하 기대: 일반적으로 금리 인하는 이자를 주지 않는 금의 매력을 상대적으로 높여 가격 상승 요인으로 작용합니다. 최근 예상되었던 연준의 금리 인하 또한 금값에 영향을 미치는 주요 초점이었습니다.장기적 전망: 일부 전문가들은 장기적으로는 중앙은행의 강력한 매수세나 글로벌 경제의 불확실성 등을 이유로 금값이 다시 오를 것이라는 전망(예: 내년에 $5,000 전망, 장기적으로 $7,000 또는 그 이상 전망)을 내놓고 있습니다.따라서, 미·중 협상 진전으로 인해 단기적으로는 금 시세가 하락 압력을 받을 가능성이 높지만, 그 외의 다른 경제 및 지정학적 요인들을 종합적으로 고려해야 최종적인 시세 변화를 예측할 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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FOMC 발표 후 암호화폐는 왜 하락하는걸까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.FOMC 회의에서 기준금리가 인하되거나 동결되더라도, 암호화폐 시장은 제롬 파월 연준 의장의 기자회견 발언에 더 크게 움직이는 경향이 있습니다.기대감 선반영 vs. 현실 발언: 시장은 FOMC 발표 이전에 이미 '금리 인하'라는 긍정적인 요소를 가격에 상당 부분 반영해 둡니다.12월 금리 인하에 대한 불확실성 증폭: 만약 파월 의장이 "12월 추가 금리 인하는 기정사실이 아니다"라고 강조하거나 경기 둔화 위험을 강조하며 향후 정책에 신중한 태도를 보이면 시장은 이를 매파적(긴축 선호) 신호로 해석하고 기대감을 꺾으며 급격히 매도세로 전환될 수 있습니다 질문하신 대로, '12월 금리 인하는 모른다'는 한 마디가 시장에 불확실성을 증폭시켜 하락을 유발한 중요한 원인 중 하나입니다.2. 유동성과 달러 강세의 역학 관계금리 인하 → 유동성 증가 → 암호화폐 상승 (일반적 기대): 금리가 낮아지면 투자자들이 채권이나 현금보다 위험 자산(암호화폐)으로 시선을 돌려 시장에 유동성이 늘어나고 가격 상승을 기대하게 됩니다 • 예상보다 신중한 발언 → 유동성 위축 우려: 그러나 연준 의장이 정책 완화(금리 인하)에 대해 신중한 입장을 보이거나 경기 전망에 대한 불안감을 내비치면, 유동성 증가에 대한 기대감이 후퇴하고 투자자들이 다시 국채 등 안전 자산으로 이동하며 암호화폐 가격에 하락 압력을 가합니다연준 의장의 개인적인 암호화폐에 대한 태도보다는, 그가 이끄는 연준의 통화 정책 방향이 훨씬 더 중요합니다. 만약 다음 연준 의장이 경기 부양을 위해 초저금리와 대규모 양적완화를 강력하게 추진한다면, 이는 암호화폐를 포함한 위험 자산 시장에 막대한 유동성을 공급하여 장기적인 상승 동력(유가 상승)이 될 수 있습니다.특정 의장이 암호화폐에 우호적인 발언을 하더라도, 연준의 통화 정책 결정은 물가 상승률(인플레이션)과 고용 시장 같은 경제 지표에 기반하여 이루어지기 때문에, 그의 발언 하나만으로 시세가 지속적으로 우상향하기는 어렵습니다 **요약하자면, 시장은 이미 좋은 호재(금리 인하)를 기대하고 선반영했지만, 연준 의장의 신중하고 불확실한 발언이 추가 금리 인하 기대감을 꺾으면서 매도 심리가 우세해져 가격이 하락한 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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