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부동산 매도용 인감증명서 꼭 관활 주소지 주민센터로 가야 하나요??
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 주소지(주민등록지)와 상관없이 전국 어느 주민센터(읍/면/동 행정복지센터)나 시/군/구청에서도 발급이 가능합니다.따라서 회사 근처의 가까운 주민센터를 이용하셔도 전혀 문제가 없습니다.1. 발급 장소 (관할 무관)• 전국 모든 주민센터(읍/면/동 행정복지센터) 또는 시/군/구청에서 발급 가능합니다.• 주소지 관할 주민센터에 가지 않아도 됩니다. 회사 근처 등 가장 가까운 곳을 방문하시면 됩니다 2. 준비물 (본인 발급 시 필수)부동산 매도용 인감증명서를 본인이 직접 발급받으러 가는 경우, 다음의 정보와 서류를 꼭 지참해야 합니다.• 본인 신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 • 매수자(부동산을 사는 사람) 정보:• 성명• 주소• 주민등록번호• (법인인 경우: 법인명, 본점 소재지, 법인등록번호)• 매도용 인감증명서에는 매수자의 인적 사항을 반드시 기재해야 하므로, 이 정보를 미리 정확하게 확인하여 가셔야 합니다 3. 유의사항• 인터넷 발급 불가: 부동산 매도용 인감증명서(법원이나 금융기관 제출 용도)는 보안상의 이유로 인터넷 또는 무인발급기로는 발급할 수 없습니다. 반드시 창구를 방문해야 합니다• 유효기간: 매도용 인감증명서의 유효기간은 발행일로부터 3개월 이내입니다 계약일에 맞춰 너무 일찍 발급받지 않도록 주의하세요.
경제 / 부동산
25.10.30
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조선주들의 주가 흐름이 좋은 이유가 핵잠수함 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.트럼프 대통령의 '핵추진 잠수함 건조 승인' 발언:트럼프 대통령은 이재명 대통령의 요청에 화답하여 "한국이 구식 디젤 잠수함 대신 핵추진 잠수함을 건조할 수 있도록 승인했다"고 밝히며, "조선업이 활기를 되찾을 것이니 기대해달라"고 언급했습니다 긍정적 영향로 국내 조선소의 새로운 먹거리 기대: 핵추진 잠수함은 건조 난이도가 매우 높고 고부가가치 산업으로, 한국의 전략적 자율성 확대뿐만 아니라 국내 조선소에 초대형 방산 프로젝트 수주 기회를 제공할 것이라는 기대감이 형성되었습니다 특수선 건조 기술력 재평가: 국내 주요 조선사들(HD현대중공업, 한화오션 등)은 이미 잠수함 건조 기술을 보유하고 있어, 이번 승인 소식은 이들의 특수선 건조 기술력과 방산 부문 잠재력을 부각시키며 주가 상승을 이끌었습니다**따라서, 조선주가 최근 좋은 주가 흐름을 보이는 것은 단순히 무역 갈등 해소뿐만 아니라, **한미 양국의 대규모 조선업 협력(MASGA)**과 핵추진 잠수함 건조 가능성이라는 구체적이고 대형 호재가 겹쳤기 때문입니다. 이 소식들은 한국 조선업의 미래 수주와 고부가가치 기술력에 대한 시장의 기대감을 크게 높이는 요인으로 작용했습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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이번에 트럼프화 시진핑이 경주나 다른곳이 아닌 부산에서 만난 이유가 있나요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.보안 문제 (Security):회담 장소로 사용된 부산 공군기지 내 나래마루는 외부 접근이 엄격히 제한된 고도의 보안 구역입니다.이는 정보 유출과 돌발 변수에 철저히 대비하려는 미국과 중국 양측의 안보 및 경호를 최우선으로 고려한 결정으로 해석됩니다 트럼프 대통령은 부산을 거쳐 바로 미국으로 출국하는 일정이었고, 시 주석은 부산 도착 후 경주로 이동하여 APEC 일정을 소화해야 했습니다 따라서 두 정상의 이동 동선을 최소화하고 효율적인 일정을 위해 교통 접근성이 높은 부산 김해국제공항 내 공군기지가 최적의 장소로 선택되었다는 표면적인 이유도 있습니다
경제 / 경제동향
25.10.30
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연체중인데 급하게 돈을 대출해야되는데
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.연체 중이신 상황에서 급하게 돈을 대출해야 하는 경우, 일반 금융권 대출은 어렵기 때문에 정부에서 지원하는 서민금융 상품을 우선적으로 알아보시는 것이 좋습니다.연체 이력이 있거나 소득이 없더라도, 취약계층의 긴급 생활자금 마련을 위해 서민금융진흥원에서 지원하는 소액생계비 대출을 고려해볼 수 있습니다.신용평점 하위 20% 이하이면서 연 소득 3,500만 원 이하인 저소득층 (연체자, 무소득자 포함)한도: 최대 100만 원 (최초 50만 원, 6개월 성실 상환 시 추가 50만 원 가능. 병원비 등 긴급 사유 증빙 시 처음부터 100만 원 가능)금리: 연 15.9% (온라인 금융교육 이수 및 성실 상환 시 **최저 9.4%**까지 인하 가능)신청 방법: 전국 서민금융통합지원센터에 방문 상담 후 신청 (온라인 예약 또는 전화 국번없이 1397로 사전 예약 필수) 기존에 서민금융진흥원 상품을 이용 중이셨고 대출 만기가 경과한 경우, 불법사금융 예방대출의 일부상환 조건부 기한연장 또는 장기분할상환 제도를 알아보실 수도 있습니다.• 신청 요건:의무상환금 (미납 이자 등) 납부가 필요합니다.신용정보원 부적격자가 아닐 것 (세금 체납, 금융질서 문란자 등) 상담 및 신청: 서민금융통합지원센터 (전화 1397 또는 '서민금융잇다' 앱으로 방문 예약 후 신청)**중요 사항은 가장 중요한 것은 현재의 연체 문제를 해결하는 것입니다. 급하게 대출을 받기 전에, 현재 연체 중인 채무에 대해 신용회복위원회 등을 통해 채무조정 상담을 먼저 받아보시는 것도 장기적인 신용 회복에 도움이 될 수 있습니다. 급한 마음에 불법 사금융을 이용하는 것은 절대 피하셔야 합니다. 고금리 및 불법 추심으로 인해 상황이 더욱 악화될 수 있습니다.
경제 / 대출
25.10.30
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코인은 어디까지 오를까요?? 궁금해요!
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인 반감기 이후 코인의 하락 시점이나 어디까지 상승할지에 대해서는 단정적으로 예측하기 어렵습니다. 코인 시장은 변동성이 매우 크고, 반감기 외에도 금리 인하, 현물 ETF 승인, 기관 자금 유입, 규제, 지정학적 리스크 등 다양한 요인의 영향을 받기 때문입니다. 비트코인 반감기 이후 동향 (일반적인 패턴 및 전망)과거 패턴: 과거 비트코인 반감기 직후에 즉시 큰 폭의 상승이 나타나는 경우는 드물었으나, 보통 반감기 이후 12~18개월 사이에 가격이 크게 오르는 패턴이 반복되었습니다.과거와 달리 기관 자금과 현물 ETF 유입이 시장을 뒷받침하면서 변동성이 줄고, 상승세의 기반을 다지고 있다는 분석이 많습니다.금리 인하와 ETF 유입이 맞물리면 추가적인 큰 상승 가능성 ($15만~$25만 달러 이상).금리 인하 속도가 더디거나 ETF 유입이 둔화되면 일정 범위 내에서 움직일 가능성 ($8만~$12만 달러 선).과거 사례를 볼 때, 강세장 이후 최고점을 찍은 후에는 큰 폭의 하락(조정)이 오곤 했습니다. 하지만 정확한 시점은 누구도 알 수 없습니다.***유망하다고 언급되는 코인 종류투자에 대한 결정은 개인의 신중한 판단이 필요하지만, 시장에서 주목받고 언급되는 코인들에는 다음과 같은 종류가 있습니다. 비트코인 다음으로 시가총액이 크고 생태계가 활발한 이더리움($ETH), 국경 간 결제에 초점을 맞춘 리플($XRP), 그리고 높은 성능과 생태계 확장을 보여주는 솔라나($SOL) 등이 대표적입니다.밈코인: 변동성이 크지만, 단기적인 이슈나 커뮤니티의 힘으로 급등하는 도지코인 시바이누 코인 페페코인 등의 밈코인도 여전히 관심을 받고 있습니다. 특히 반감기 이후 시장 활성화와 함께 일부 밈코인의 급등이 관측되기도 했습니다.***결론적으로, 반감기가 상승장의 기초를 제공하지만, 투자는 항상 신중해야 하며, 투자 시에는 다양한 시나리오를 고려하고 본인의 투자 원칙을 세우는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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코스피 5000을 갈 수 있을까요??
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.긍정적 전망은 JP모건, KB증권: 12개월 목표치 또는 내년 목표치를 5000으로 제시했습니다. 강세 시나리오: JP모건은 강세 시나리오에서 6000까지 오를 수 있다고도 전망했습니상승 기업 지배 구조 개혁 (밸류업): 자사주 소각 의무화, 배당소득세 인하 등 기업 투명성 강화가 가치 재평가를 이끌 것으로 기대됩니다.반도체 초호황: 삼성전자와 SK하이닉스가 이끄는 반도체 업종의 공급 부족 지속과 이익 증가가 코스피 상승을 견인할 것으로 보입니다.글로벌 환경: '3저(저달러·저유가·저금리) 호황' 이후 40년 만에 재현되는 장기 상승 국면의 초입일 가능성 및 비(非)달러 국가로의 글로벌 자금 유입 여건 조성 등이 언급됩니다.**다른 전망으론 한국투자증권: 내년 코스피 목표를 4600으로 제시했습니다.키움증권: 내년 코스피 등락 범위를 3500~4500으로 제시했습니다.단기 조정 가능성: 일부 전문가들은 단기적인 과열 신호와 조정 가능성을 언급하고 있습니다. JP모건은 단기 조정 시 매수 기회로 삼아야 한다고 조언하기도 했습니다. JP모건은 반도체, 지주회사, 금융, 조선, 방위산업 등을 유망 업종으로 꼽았습니다.코스피 5000 달성 여부는 다양한 국내외 경제 변수와 정책 변화에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 전망들을 투자 결정에 참고하시되 분산 투자와 위험 관리를 병행하는 것이 중요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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동성화인텍 거래정지 이유는 무엇인지요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.조선 관련주인 동성 화인텍이 거래 정지된 주된 이유는 회계처리 기준 위반과 관련된 이슈 때문입니다.회계처리 기준 위반: 금융위원회 산하 증권선물위원회(증선위)는 동성 화인텍이 회계처리 기준을 위반했다고 판단했습니다. 구체적으로는 도급공사 진행률을 조작하여 자기자본을 과대계상한 혐의가 있는 것으로 알려졌습니다.증선위는 이러한 회계 위반 혐의에 대해 과징금 부과 및 감사인 지정 조치를 내렸으며, 관련 사실을 검찰에 통보한 것으로 확인됩니다.한국거래소(KRX)는 금융당국의 제재와 관련하여 투자자 보호를 위해 조회공시를 요구하고, 답변 공시가 나오기 전까지 주권매매 거래를 정지시킨 것입니다.회사 측은 회계처리 기준 위반에 대한 책임을 통감하고 있으며, 거래 재개를 위해 적극적으로 소명하겠다는 입장을 밝힌 바 있습니다. 거래 재개 여부 및 일정은 회사의 해명 공시 내용과 금융당국의 추가 조치에 따라 결정될 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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주식시장은 호황인거 같은데 코인시장은 하락장인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.일반적으로는 코인(가상자산)이 주식, 특히 미국 나스닥 지수와 같은 위험자산과 높은 동조화현상을 보여왔으나, 최근에는 개별적인 이슈로 인해 그 관계가 약해지거나 하락 폭이 다르게 나타날 수 있습니다.1.주식 vs. 코인의 동조화와 탈동조화코로나19 팬데믹 이후 글로벌 유동성이 풍부해지면서 비트코인 등 가상자산은 주요 주가지수(특히 S&P500, 나스닥)와 높은 상관관계를 보이며 함께 움직이는 경향이 강해졌습니다. 이는 기관투자자들이 가상자산을 포트폴리오에 편입하면서, 금융시장 전반의 위험 선호도에 따라 주식과 코인이 동반 등락하는 경우가 많아졌기 때문입니다. 하지만 특정 시점에는 개별 이슈로 인해 두 시장이 다른 움직임을 보일 수 있습니다.예를 들어, 비트코인 현물 ETF 승인에 대한 기대감이나 특정 가상자산 시장 규제 등의 이슈는 주식시장과 별개로 코인 가격을 급등시키거나 급락시키는 요인이 될 수 있습니다.특정 기술주의 실적이나 정부의 산업 규제 등은 주식시장에만 큰 영향을 미치고 코인시장에는 상대적으로 영향이 적을 수 있습니다.2. 코인시장의 하락 압력 요인최근 코인시장이 주식시장 대비 부진하다면, 다음과 같은 코인시장 고유의 악재가 작용했을 수 있습니다.과도한 레버리지 청산 및 시스템 리스크: 가상자산 시장은 전통 금융시장보다 레버리지(차입)를 이용한 투자가 많아, 시장 침체 시 대규모 포지션 청산이 발생하며 가격 하락을 더욱 증폭시킬 수 있습니다.세계 각국의 가상자산 규제 강화와 불확실성은 투자 심리를 위축시키는 주요 원인입니다.과거 스캠 코인(사기) 문제나 특정 플랫폼의 파산 등 신뢰도 하락 이슈는 코인 시장 전반의 과열된 분위기를 식히고 가격 하락 추세로 이어질 수 있습니다.****결론적으로, 주식시장이 상승하더라도 코인시장은 미국 금리, 경제 지표 등 거시적 요인 외에도 가상자산 시장 내부의 고유한 리스크나 규제 환경 변화에 더 크게 반응할 수 있으며, 이로 인해 투자자님이 체감하는 것처럼 다른 흐름을 보일 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.10.30
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미중정상회담 이후 나스닥 선물지수가 하락하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.미-중 정상회담 이후 나스닥 선물지수가 하락세를 보이는 주요 이유는 정상회담을 전후로 다시 고조된 미국과 중국 간의 갈등 심화에 따른 투자 심리 위축 때문인 것으로 분석됩니다.관세 및 무역 갈등 경고: 도널드 트럼프 미국 대통령이 소셜 미디어를 통해 중국산 제품에 대한 대규모 관세 인상을 검토하고 있다는 발언을 하면서, 무역 협상에 대한 기대감이 사라지고 불확실성이 극대화되었습니다.중국의 수출 통제: 중국 정부가 희토류 수출 통제를 강화하고 미국 기업에 대한 반독점 조사 등을 시행하며 맞대응한 것도 갈등을 심화시켰습니다. 첨단 산업에 필수적인 광물로, 중국의 수출 통제 강화는 기술주에 큰 타격을 줄 수 있습니다.기술주에 미치는 영향: 나스닥 지수는 기술주 중심으로 구성되어 있으며, 이들 기업은 제조와 판매 면에서 중국 의존도가 높아 미-중 갈등이 심화될 때 더욱 큰 낙폭을 보입니다. 트럼프 대통령의 관세 경고 이후 엔비디아, 애플, 아마존 등 대형 기술주들이 일제히 급락했습니다.이러한 미-중 관계 악화와 무역 갈등 재발 가능성이 투자자들의 위험 회피 심리를 자극하며 기술주 중심의 나스닥 선물 지수에 큰 하락 압력으로 작용했습니다.트럼프 대통령과 시진핑 주석은 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의 참석을 계기로 10월 30일 부산 김해국제공항 내 의전 시설인 '나래마루'에서 정상회담을 개최했습니다. 이 회담에서 관세, 기술 통제, 희토류 등 다양한 쟁점들이 논의되었으나, 회담 전후로 갈등이 다시 격화되며 시장에 부정적인 영향을 미친 것으로 보입니다.
경제 / 경제동향
25.10.30
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현재 전월세 품귀현상은 빌라 같은 곳에서 뻗쳐 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라 시장에서는 아파트와 같은 광범위한 전세 품귀(매물 부족)'현상은 뚜렷하지 않지만, 일부 지역과 유형에서는 월세 전환 심화에 따른 전세 매물 감소 및 가격 상승 조짐이 보입니다.1. 아파트 시장의 '전세 품귀' 심화최근 전세 시장의 매물 부족과 가격 급등 현상은 주로 아파트 시장에서 두드러집니다.빌라왕 사태' 등 전세사기 이슈로 인해 안전한 주택을 선호하는 임차인들이 아파트로 수요가 대거 이동했습니다.신축 아파트 입주 물량 감소, 기존 임대차 계약의 계약갱신청구권 사용으로 인한 매물 '잠김' 현상이 겹쳐 아파트 전세 매물이 급격히 줄어들면서 품귀 현상이 심화되고 있습니다.2. 빌라 시장의 현황: '전세 포비아'와 '월세 전환'빌라 시장은 '전세 품귀'보다는 **'전세 기피(포비아)와 월세화 심화라는 현상이 두드러지게 나타납니다.전세 사기 위험 때문에 임차인이 빌라 전세 계약 자체를 기피하고 있습니다. 이로 인해 빌라 전세 수요는 줄고, 대신 월세 거래 비중이 빠르게 늘고 있습니다.빌라의 경우, 매매 가격 대비 전세 가격 비율(전세가율)이 높아 '깡통전세' 위험이 여전히 크다는 인식이 있어, 전세 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 시장을 지배합니다.전세를 기피하고 월세로 전환하는 수요가 늘면서, 빌라 월세 가격은 오히려 오르는 추세를 보이고 있습니다.3. 일부 빌라 매매 시장의 회복 조짐아이러니하게도, 빌라의 '매매' 시장은 일부 회복세를 보이기도 합니다.수요: 아파트 매매가와 전셋값이 모두 급등하자, 상대적으로 저렴한 빌라를 매매하려는 수요(특히 재개발 투자 목적)가 일부 지역에서 증가하고 있습니다.여파: 정부의 규제와 전세 사기 이슈 등으로 신규 빌라 공급이 줄면서, 일부 지역에서는 매매 거래가 활발해지는 현상도 관찰되고 있습니다.*****따라서 빌라 시장을 전체적으로 볼 때, 전세 거래 자체가 줄어드는 현상이 더 크며, 이는 아파트의 '전세 매물 품귀'와는 발생 원인과 양상이 다르다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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