답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.정부정책과 반도체 실적 호재로 자금이 중시로 쏠리는 빨대효과가 발생하고 있습니다. 증시 상승세가 진정되고 가상자산 제도가 안착하는 2026년 상반기말~하반기에 반등을 기대하고 있습니다. 주식시장 과열시 저평가된 자산으로 자금이 이동하는 순환매 가능성이 높습니다. 현재 국장의 시간이나 올해 중반 이후 가상자산의 회복차례가 올 것으로 기대하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기를 마쳤어도 주택법 위반으로 분양 계약이 취소됩니다. 소유권이 건설사로 환수되므로 살던 집에서 쫒겨나게 됩니다. 냈던 분양가 원금 수준만 돌려받으며 오른 집값인 시세차익은 모두 몰수가 됩니다. 회수된 집은 무주택자를 대상으로 다시 분양 공고를 냅니다. 대개 최초 분양가와 비슷한 가격으로 재 공급되어 무주택자들이 추첨으로 자겨갑니다. 또한 3년이하의 징역 또는 3천만원 이하 벌금이 부과되고 향후 10년간 청약 자격 박탈입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.재개발은 도로나 상하수도 등 인프라를 완전히 싹 교체하여 강제 가입 방식이며 세입자 보상의무가 있습니다. 재건축은 아파트 단지만 새로 짓는 사업으로 동의한 사람만 참여하고 건물 안전진단을 반드시 통과해야 합니다. 재건축 초과이익 환수제 (재초환) 이익이 1인당 8,000만원을 초과할 시 최대 50%를 구가가 환수하는 제도이며 재개발은 이러한 제도가 없습니다. 앞으로의 정비사업의 전망은 안전진단 통과 전에도 사업을 시작할 수 있어 기간이 단축되고 1가 신도시 특별법 등을 통해 건물을 더 높게 지을 수 있도록 규제가 완화되는 추세입니다. 사업성이 낮은 지역은 공공이 참여해서 인센티브를 주는 방식이 늘어날 전망입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방식 자체는 일반적이나 보증금 1000만원이면 보통 30~100만원 정도만 겁니다. 300만원 계약금 10%를 미리 보내는 셈이라 변심시 돌려받기 매우 힘들어집니다. 가계약금으로 50만원만 먼저 보내고 2월 말 정식 계약 때 나머지 50만원을 채워 100만원을 주겠다고 협의하세요. 돈을 보내기 전에 꼭 등기부등복을 확인하고 소유자와 입금 계좌주가 일치하는지 확인하시고 중개사로부터 주소, 보증금/월세 조건, 계약금/잔금일정, 전세대출 불가 시 가계약금 전액 반환 혹은 단순 변심 외 하차 발견시 반환이라는 특약 문자를 꼭 받아주세요. 결론적으로 2월말 계약을 위해 지금 가계약을 하는 것은 흔한 일이지만 300만원은 리스크가 매우 크니 금액을 낮추거나 불가능하다면 반드시 위와 같은 반환 조건 문자를 근거로 남겨야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.코로나 19로 미뤄졌던 결혼이 2022~2023년에 집중되었고 그 결실이 2025년 출산으로 이어졌습니다. 신생아 특례대출 등 주거 지원과 부모급여 인상 등 현금성 지원 정책이 출산 결정의 문턱을 낮추는데 기여했습니다. 일시적 측면에서 살펴보면 혼인 급증에 따른 단기적 반등일 가능성이 높고 아이를 낳을 수 있는 여성 인구 자체가 줄고 있어 수치가 계속 오르는 구조적으로 어렵습니다. 다만 추세적 측면에서는 정부가 저출생을 국가 비상사태로 선포하고 정책 역량을 집중하면서 하락세가 멈추는 바닥 다지기 구간에 진입했다는 긍정적인 해석도 있습니다. 결론적으로 대통령이나 경제 정책 변화가 긍정적인 신호를 준것은 맞으나 여전히 높은 주거비와 교육비 등 구조적 문제가 남아있으므로 추세적 반등 여부는 1~2년 더 지켜봐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지금 흐름상 일반 전세대출을 징검다리로 활용하는 것이 가장 현실적이라고 생각합니다. 2/10 계약금 10% 는 신용 대출이나 예금을 활용해 자력으로 해결해야 합니다. 5/2 이상 당일 오전에 기존 집주인에게 보증금을 받아 중기청 대출을 상환하고 오후에 든든전세용 일반 전세대출 실행하여 잔금 완납 후 입주하고 입주 후 3개월 이내에 금리가 낮은 청년 버팀목으로 갈아타면 됩니다. 주의사항은 허그 중기청은 목적물 변경이나 증액이 까다로워서 은행 안내대로 일반 대출 후 버팀목 전환이 가장 확실합니다. 기존 집주인이 돈이 없으므로 5우러 2일에 들어올 세입자를 구하는데 총력을 다해야 합니다. 중개사에게 복비 추가 지급도 제안해 보세요. 결론적으로 이사 당일에 중기청 상환> 일반대출 실행이 동시에 이뤄져야 하므로 지금 바로 은행 방문하여 든든전세 대상 일반 전세대출 한도와 심사 가능 여부와 또는 은행에 가서 정확한 상담도 받아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.이번 월세 인상 요구는 거절하셔도 됩니다. 2025년 4월에 연장 계약을 하셨다면 보통 임대차 기간은 2027년 4월까지 (2년)입니다. 법적으로 계약 기간 도중에는 임대인이 일방적으로 월세를 올릴 수 없습니다. 임대사업자는 임대료를 5%이내로만 올릴 수 있으며 이 마저도 계약을 갱신할 때 적용되는 원칙입니다. 작년에 이미 인상하여 계약했다면 다음 갱신 시점까지는 동결이 원칙입니다. 결론적으로 계약서에 1년마다 인상 특약이 없다면 동의할 의무가 전혀 없으니 관리실이나 임대인에게 계약 기간이 아직 남아 있어 이번 인상은 수용하기 어렵다고 명확하게 답변 하세요.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.세금과 부대비용 때문입니다. 살 때는 부가가치세 금값의 10%가 세금으로 붙고 금을 가공하는 비용과 매장 이윤인 공임비와 마진이 포함됩니다. 팔 때는 살 때 낸 10%를 세금으로 돌려받지 못하고 순도를 맞추기 위한 정제 비용을 추가로 차감합니다. 결론적으로 실물 금을 살 때 이미 시장 가격보다 훨씬 비싸게 사기 때문에 금값이 최소 20% 이상 올라야 본전이 되는 구조입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.전입신고가 안되는 집은 집이 경매로 넘어가면 보증금을 한 푼도 못받습니다. 집주인의 세금 탈루 목적이 크며 월세 세액공제도 불가능합니다. 또한 질문자님이 새집으로 전입신고(세대분리)를 하면 부노미 등본에 빠지게 됩니다. 세대 분리 후에는 질문자님의 소득이 부모님 가구 소득에 잡히지 않아 LH 퇴거 걱정 없이 재계약이 가능합니다. 그러니 반드시 전입신고가 가능한 집을 구하시고 이사 후 바로 전입신고를 하여 부모님과 세대분리를 하시면 됩니다. 부모님께 내가 따로 전입신고를 해야 부모님 소득에 내 월급이 안 합산된다고 설명하시면 됩니다.