경제
초보 부린이 질문입니다. 부동산 임장 전 체크할 부분이 궁금해요
이제 시작하는 완전 초보 부린이 입니다,
부동산을 임장하기 전에 체크할 부분이 뭐가있을까요 ?
중개인에겐 어떤 것을 물어봐야할까요
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장을 하실때 어떠한 목적으로 하시는지에 따라 물어보는 방향도 차이가 있습니다. 일단 매매 / 임대차 여부, 그리고 매매라도 실거주 / 투자여부등에 따라서 달라질수 있습니다 . 통상적으로 임장을 할때에는 실질적인 주변입지와 접근성을 확인하는게 필요하고, 건물과 단지의 시설상태 및 주차공간, 보안관련사항등을 두루 확인하시는게 좋습니다.
그리고 실제 내부임장시에는 배치구조와 채광여부 , 벽지,장판등의 상태와 별도 누수흔적여부확인, 창문 및 방음에 대한 확인등을 하시는게 필요합니다. 중개인에게는 당장 눈으로 확인할수 없는 부분들 주로 관리비와 단지분위기등이 있을수 있으며, 내가 확인한 부분들에 대해서 실제와 차이가 있는지 여부등을 물어보시면 됩니다.
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채택된 답변이제 시작하는 완전 초보 부린이 입니다,
부동산을 임장하기 전에 체크할 부분이 뭐가있을까요 ?
중개인에겐 어떤 것을 물어봐야할까요
==> 우선적으로 임장하기 전에 등기사항 전부증명서를 통해서 권리관계를 확인하시는 것이 우선이고, 그 다음에 각종 공부를 통해서 위반건축물 또는 일반현황 등에 대해서 확인을 해둘 필요가 있습니다. 현장 방문시 층간 소음여부, 주변 환경 등에 대해서 문의를 해야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실거래가와 동네 호가는 확인하셨죠?
대략적으로 네이버부동산 등을 통해 어느정도는 알고 가시는걸 추천드립니다.
그리고 단지나 입지 환경도 꼼꼼히 살펴본후 임장을 추천드립니다.
중개사분께는
매도 사유를 한번 물어보시고
조정 여지가 있는지와 이 단지에서 가장 선호하는 동과 라인은 어디인지도 물어보세요
또한 수리는 언제 하셨고, 누수나 결로 문제는 없는지도 물어보세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가격이 맞는지가 가장 중요합니다
최근 실거래가 흐름 (상승/하락),같은 단지, 같은 평형 비교,전세가 수준 (갭이 과도한지)
여기서 이미 비싸다 싶으면 굳이 임장 안 가도 됩니다
지하철/버스 접근성 (도보 몇 분인지 실제로 체크)
직장 밀집 지역 접근성,주변 생활 인프라 (마트, 병원, 학교)
내가 아니라 남이 살고 싶어 하는 곳인가를 보셔야 합니다
관리 상태 (청결, 쓰레기, 주차),거주민 연령대 느낌,단지 내 상가 활성화여부,저층 vs 고층,
향 (남향 선호지만 무조건은 아님),앞동과 거리 (답답한지)이런 부분을 체크하시고 내부확인을 하시면 됩니다
채광 (낮에 꼭 확인),곰팡이, 누수 흔적,구조 (쓸모없는 공간 있는지)수리상태를 확인하세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현장에 가기 전 지도를 보시길 바랍니다. 지도에 많은 정보가 담겨있습니다.
1. 시세 파악을 하시길 바랍니다. 네이버 부동산, 호갱노노 등을 통해 해당 단지 및 주변 단지의 최근 실거래가와 매물 가격을 확인하시길 바랍니다.
2. 지하철 역까지의 거리, 버스 노선을 미리 확인하고 내가 직접 걸어볼 루트를 그려보시길 바랍니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 중점적으로 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
임장 전 호갱노노의 실시간 방문자 수로 대중의 관심을 확인하고 최근 3년 내의 최고가 대비 하락률을 계산해 현재 가격이 거품인지 바닥인지에 대한 객관적인 기준점을 먼저 세우세요. 현장에서는 단지 내 쓰레기 분리수거장과 엘리베이터 상태를 살펴서 관리 주체의 꼼꼼함과 주민들의 시민의식을 가늠하고 커뮤니티 시설의 실제 운영 시간과 활성화 정도를 체크해 삶의 질을 예측해야 합니다. 중개인에게는 이단지에서 가장 로열동은 어디인지와 최근에 거래가 안되고 취소된 매물이 있는지를 물어보아 단지 내 서열과 실제 현장의 매수 심리 온도를 파악하는 것이 중요합니다. 특히 집 내부를 볼 때는 거주자의 짐이 얼마나 많은지를 확인하여 향후 이사 당일의 짐 빠지는 속도와 공간감을 예측하고 수리가 된 집이라면 공사 업체 연락처를 물어보아 추후 AS 가능 여부까지 챙기는 영리함이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 해당 부동산에 대한 권리적 상태를 알아볼 필요가 있습니다.
등기부등본을 통해서 소유권 및 선순위 권리등을 파악을 할 필요가 있습니다.
또한 집 전체에 대한 입지적 조건 그리고 주변 인프라, 교통을 잘 살필 필요가 있고 무엇보다 집 상태, 즉 채광(남향)이나 통풍, 그리고 조망권등을 살펴볼 필요가 있고 하자등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
임장 전에는 네이버 부동산과 호갱노노로 시세와 입지를 미리 파악하고 현장에서는 지도로 본 정보와 실제 도보 거리나 경사도가 일치하는지 직접 걸으며 검증해야 합니다. 집 내부를 볼 때는 수압과 곰팡이 흔적, 채광을 꼼꼼하게 확인하고 단지 내 주차난이나 주변 유해시설 여부 등 생활의 질과 직결된 요소를 입주민의 시선으로 살피세요. 중개인에게는 집을 파는 이유와 매물이 나온 기간을 질문하여 집주인의 급박한 정도를 파악하고 이를 향후 가격 협상의 전략적인 카드로 활용하는 것이 중요합니다. 마지막으로 임장 직후 사진과 메모를 활용해 나만의 체크리스트를 기록해 두어야 여러 매물을 비교할 때 기억이 섞이지 않고 객관적이며 정확한 의사결정을 내릴 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
초보 부린이시라면 임장 전에 우선 온라인 자료로 지역 시세와 개발 호재를 먼저 확인하시고 현장 임장에서는 외관과 윤열 및 누수 출퇴근 시간대 방문하여 교통과 소음을 체크하시고 주변 환경과 상권 활성도 및 층간 소음과 어느향인지 그리고 주차 공간을 확인해 보시면 될 것 같습니다