답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.아내 명의 신용대출은 질물자님 전세대출에 지장을 주지 않습니다. 서울시 신혼부부 전세대출의 부부 합산 소득은 자격 기준 1.3억 이하 등 확인하는 용도이지 대출금이 소득에서 차감되는 방식이 아닙니다. 아내의 신용대출은 질문자님 DSR에 포함되지 않기 때문에 한도 3억원 유지에 문제 없습니다. 반드시 아내 명의로 받으세요. 질문자님 명의로 추가 대출을 받으면 실행 직전 심사에서 부적격 판정을 받을수 있습니다. 국민은행 대출 담당자에게 배우자가 부족한 잔금을 위해 신용대출을 받으려는데 제 대출에 영향 없죠?라고 전화 한통만 넣어보세요 대부분 문제 없다고 답변합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소수점 매수 추천합니다 ETF를 내 예산에 맞춰 쪼개 살수 있어 적립식 투자에 최적입니다. 금액보다 꾸준함이 핵심입니다. 무리하지 말고 수입의 10~20% 내외로 시작하세요 성장주 중에 추천하자면 수수료가 싼 QQQM(나스닥)이나 VUG(대형 성장주)를 추천합니다. 운용 수수료 0.2%이하와 자산 규모가 큰 것을 고르시고 세금을 아끼기 위해 ISA 계좌 활용은 필수입니다. 요약하자면 금액 상관없이 소수점 매수로 매달 꾸준히 사시고 QQQM 같은 저수수료 ETF가 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 34평 기준 가장 비싼 아파트는 부산 해운대구에 위치한 엘시티입니다. 층수와 조망에 따라 다르나 현재 25억~28억원 수준에서 거래되고 있습니다. 평당 약 7,500~8,000만원을 상회하며 말씀하신 평당 5,000만원을 훌쩍 넘긴지 오래 됐습니다. 국내 유일의 백사장 위 초고층 101층 랜드마크라는 희소성과 호텔급 서비스와 파노라마 바다 조망을 갖춰 전국 자산가들의 세컨 하우스 수요가 집중되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.통신사 한도는 복구 됐어도 다날, 보밀리언스 등 대행사 자체 월 누적 한도가 이미 꽉 찼기 때문입니다. 선납부 즉시 한도를 풀어주지 않는 대행사 정책이나 부정 사용 방지용 리스크 관리에 걸린 상태입니다 해결하시려면 통신사가 아닌 결제 대행사 고객센터에 전화해 결제 정책 제한을 풀어달라고 요청하거나 다음 달 1일까지 기다려야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대한민국은 세계적으로 높은 수준으로 상위 4~6번째의 신용등급을 유지하고 있습니다. 세계 3대 신용평가사의 등급은 다음과 같습니다. 3대 신용평가 등급 모두 안정적 전망을 유지하고 있으며 이는 현재 신용 수준이 당분간 변동 없을 것임을 의미합니다. 일본A+ , 중국 A+ 보다도 두단계 정도 높으며 영국, 프랑스와 비슷하거나 높은 수준입니다. 견고한 대외 건전성과 수출 경쟁력, 양호한 재정 여건이 높게 평가받지만 북한 관련 지정학적 리스크와 고령화 등급 상승의 제한 요소도 꼽히고 있습니다. 정리하자면 한국은 전 세계적으로 손 꼽히는 우량한 신용상태를 가지고 있으며 아시아 국가중에서도 최상위권에 속합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 가능하지만 빌린 돈임을 입증해야 합니다. 차용증 없이 받으면 증여로 간주되어 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 반드시 차용증 작성 후 매달 이자를 지급한 통장 기록을 남기세요. 언니의 신용대출 약정에 '주택 구입 금지' 조항이 있다면 자금 출처 조사 시 언니의 대출이 강제 회수될 위험이 있습니다. 주택 구매 시 언니에게 빌린 금액을 차입금으로 명확히 자금조달계획서에 기재해야 합니다. 정리하자면 법적으로 가능하나 차용증과 이자 이체는 필수이고 언니 대출 약정에 주택 자금 활용 금지 조항이 있는지도 확인하세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방은 단순 소외가 아니라 인구 감소라는 구조적 위기가 큽니다. 싸니깐 무조건 오른다는 논리는 더이상 통하지 않습니다. 지방 안에서도 해운대, 수성구 등과 비선호 지역의 격차가 벌어지는 초양극화 진행 중입니다. 반드시 핵심지 신축이나 대기업 산단 호재가 있는 곳으로 압축해야 합니다. 지방 구축 투자는 탈출이 어려울 수도 있습니다. 서울과 가격 격차가 최대치라 순환매 가능성은 있습니다. 정부의 미분양 세제 혜택을 활용한 선점은 유효할 수 있습니다. 정리하자면 무분별한 투자는 위험하고 지방 전체가 아닌 그 지역의 1등 입지만 공략한다는 전제하에 지금이 기회일 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.S&P500은 장기 우상향이므로 오늘이 가장 싸다는 생각으로 가격 상관없이 정해진 날짜에 기계적으로 사는 것이 정석입니다. 현금이 부족할 때 한 두주만 사거나 쉬어도 됩니다. 이미 산 주식의 복리효과는 계속 유지됩니다. 가장 큰 단점은 습관의 결여 입니다. 한 번 쉬면 나중에 다시 시작하기 어렵고 원금이 늦게 쌓여 목표 금액 도달이 늦어집니다. 50만원이 부담된다면 5만원이라도 매달 사는 것이 심리적으로나 수익률 면에서 훨씬 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.형부는 세법상 남남으로 ㅂ누류되므로 형부의 주택은 질문자님의 생애최초 자격에 아무런 영향을 주지 않습니다. 본인과 배우자만 무주택이면 형부 집에 동건인으로 있어도 생에최초 취득세 감면은 받을 수 있습니다. 생애최초 특공은 무주택세대구성원이어야 합니다. 형부가 집 동거인은 형부와 별개 세대로 간주되어 1인 가구 자격으로 청약이 가능합니다. 요약하자면 형부가 유주택자여도 동거인으로 전입하면 질문자님은 무주택자로 인정되며 생에최초 혜택을 받는 가장 깔끔한 방법입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.현재 금과 은의 폭등이유는 달러 신뢰 붕괴와 자원 전쟁 때문입니다. 미 연준 의장에 대한 수사 파문으로 달러의 안전판 역할이 흔들리면 금으로 자금이 쏠리고 있습니다. 미국의 그린란드 매입 시도와 베네수엘라 대통령 체포 등 기존 국제 질서를 뒤흔드는 사건들이 안전자산 수요를 폭발시켰습니다. 은은 AI 인프라와 친환경 에너지의 필수 소재로 5년 연속 공급 부족이 겹치며 가격이 폭등중입니다. 중국, 인도 등 주요국이 탈달러를 위해 금 보유량을 기록적으로 늘리며 가격을 지지하고 있습니다.