경제
색다른콜리160
월세 끈나가는데여 주인한테서 연락업는경우?
이제곧 계약 기간이 끈나가는데여.
이거 전월쎄계약 말업스며는 그냥 묵시적 계약이라는데여.
이거 이대로 진행대며는 게약서 별도로 부동산가서 작성해야대는디
그리구 동사무소에 확정일자로 다시 찾아가야하는지 궁금해여?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년이 경과해야 유효함에 유의하셔야 합니다.) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉 2년 계약이 종료되기 2개월전까지 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 이루어지는데, 이 경우 이전과 동일한 조건으로 2년간 갱신되므로 계약서를 새로 작성할 필요도 없고 확정일자(보증금이 증액될 경우에만 증액된 부분에 대한 권리확보를 위해 확정일자를 받습니다.)도 새로 받을 필요 없습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
계약 만료 2개월 전까지 서로 말이 없었다면 묵시적 갱신이 된 것이므로 기존 계약과 조건이 같다면 부동산에 가서 계약서를 새로 쓸 필요가 없습니다. 별도의 서류 작성이 없으므로 동사무소에 가서 확정일자를 다시 받을 필요도 없으며 기존에 받아둔 대항력과 우선변제권 효력은 그대로 유지됩니다. 만약 나중에 이사를 가고 싶다면 언제든 주인에게 통보할 수 있고 통보한 날로부터 3개월 뒤에 계약해지의 효력이 발생하여 보증금들 돌려받을 수 있습니다. 다만 주인과 합의하여 월세를 올리거나 계약 조건을 변경해서 새로 작성할 경우에는 반드시 바뀐 계약서로 확정일자를 다시 받아야 안전합니다.
이제곧 계약 기간이 끈나가는데여.
이거 전월쎄계약 말업스며는 그냥 묵시적 계약이라는데여.
이거 이대로 진행대며는 게약서 별도로 부동산가서 작성해야대는디
그리구 동사무소에 확정일자로 다시 찾아가야하는지 궁금해여?
==> 보증금 또는 월세에 변동이 있는 경우에 기존 계약서를 수정한 후 임대차신고를 해야 하지만 그렇지 않고 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에는 신고의무도 발생되지 않습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금 변동이 없으면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.
묵시적갱신의 경우 별도 재기약서 작성하지 않아도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 만료가 다가왔는데 집주인도, 세입자도 아무 말이 없다면 자동으로 묵시적 갱신 됩니다
기존 조건 그대로 유지되며 (보증금/월세 동일)
기간은 다시 2년 연장된 것으로 간주됩니다
즉, 지금 상태 그대로 계속 사셔도 문제 없습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
계약 종료 6개월 ~ 2개월 전 사이에 임대인, 임차인 모두 아무런 통보 없이 계약 기간이 종료가 된 상태라면 기존 계약이 그대로 연장되는 묵시적갱신 상태가 됩니다. 이러한 경우 별도의 계약서 작성은 필요 없으면 보증금, 월세, 기타 계약 조건 등이 그대로 유지가 됩니다. 그렇기 때문에 부동산에 다시 방문할 필요도 없는 거구요. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 중도 퇴거가 가능하고 통보 후 3개월이 지나면 계약이 종료가 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차 종료를 하기 위해서는 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인은 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 됩니다.
그 기간에 논의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 되고 또한 갱신 후 해지를 하기 위해서는 해지 통보 후 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 다만 보증금 증액 있는 재계약을 하지 않은 이상 확정일자 받은 것은 계약기간동안 유효하고 계약이 완료가 되는 그냥 전출을 하게 되면 소멸이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
묵시적갱신이 성립되는 경우 동일조건으로 연장이 되는 것이기에 별도의 계약서작성이나 확정일자 부여, 전월세신고등은 필요하지 않습니다 .다만 보증보험이나 전세대출등의 연장을 위해 계약서 작성이 필요한 경우가 있을수는 있는데 이는 임차인 상황에 따라 작성여부가 달라지는것이지 법적으로 계약서를 작성해야 할 의무가 있거나 하지는 않습니다 .