안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.공동주택 시설 관리엘리베이터, 전기, 수도, 난방, 소방 등 공용 시설물의 유지·보수 및 점검을 책임집니다.하자 보수 및 정기 점검 스케줄 관리.관리비 및 예산 관리관리비 예산 편성 및 집행, 수입·지출 내역 관리.회계 관련 보고서 작성 및 관리주체(입주자대표회의 등)에 보고.입주민 응대 및 민원 처리입주민의 불편사항, 민원에 대해 중재 및 해결 역할.입주민과의 소통을 통해 주거 만족도 향상.경비·미화 등 근무자 관리경비, 청소, 시설관리 등의 인력을 채용, 교육, 감독합니다.직원 근태 관리 및 서비스 품질 유지.법적 준수 및 행정 업무관련 법령(공동주택관리법, 전기안전법 등) 준수 및 보고 업무 수행.외부 감사 및 점검 대응.비상 대응 및 안전관리화재, 침수, 정전 등 비상 상황 발생 시 신속한 대응 및 주민 보호.CCTV, 출입통제 등 보안 관리.아파트 소장은 단지 내 모든 것을 총괄·관리·운영하는 책임자입니다. 입주민의 쾌적하고 안전한 생활환경을 위해 보이지 않는 곳에서 다방면의 업무를 수행하고 있는 매우 중요한 존재입니다.

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.저는 25회에 합격했을 때 박문각사이트 인터넷강의를 들었었습니다.강사분들도 훌륭하신 분들이 많아서 추천드릴게요. :)

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.상권분석 체크리스트에 대해서 간력하게 정리해드리겠습니다.## 1. 상권 분석1. 유동인구- 시간대별 유동인구 확인- 주말/평일 차이 파악- 실제 고객 전환율 예측2. 주변 환경- 주변 업종 구성- 경쟁점포 현황- 배후 주거지역 규모3. 개발 계획- 지역 개발 예정 사항- 교통 환경 변화- 상권 성장 가능성## 2. 점포 조건1. 계약 관련- 보증금과 월세 적정성- 권리금 여부- 계약기간 및 조건2. 시설 상태- 전기/수도 용량- 환기/배수 시설- 내부 인테리어 상태3. 공간 구성- 평수 대비 효율성- 주방/홀 비율- 창고 공간 유무## 3. 법적 확인사항1. 용도 제한- 업종 제한 여부- 영업 허가 가능성- 건물 용도 확인2. 각종 규제- 위생 관련 규정- 소방 안전 기준- 주차 공간 규정## 4. 비용 분석1. 초기 투자비- 인테리어 비용- 시설/장비 구입비- 보증금/권리금2. 운영 비용- 월세/관리비- 인건비 예상- 수도광열비 추정## 5. 실제 확인사항1. 현장 방문- 다양한 시간대 방문- 주변 상인 인터뷰- 실제 동선 체크2. 건물 상태- 누수/악취 여부- 해충 문제- 건물 노후도3. 편의성- 물품 반입 용이성- 쓰레기 처리- 주차 상황## 6. 미래 전망1. 상권 성장성- 지역 발전 계획- 인구 변동 추이- 업종 트렌드2. 위험 요소- 경쟁점 출점 가능성- 임대료 상승 우려- 정책 변화 예측## 7. 준비사항1. 서류- 사업자등록- 영업 허가- 위생 교육 이수2. 자금- 운영자금 확보- 예비비 준비- 대출 계획위 체크리스트 확인하셔서 창업준비 잘하시길 바랍니다 ^^