제가 자영업을 하기 위해서 가게를 알아봐야 하는데 가게를 알아볼때, 주의할점은 무엇일까요?

Question

안녕하세요. 제가 자영업을 준비할려고 가게를 알아봐야하는데 직종은 요식업인데 가게를 알아볼때 관심있게 봐야하는 것은 어떤걸까요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 어떤지 유동인구가 얼마나 되는지가 중요합니다물론 본인의 노하우와 음식맛의 비결을 잘안다면 장소가 나빠도 찾아오는 단골들이 있어서 괜찮은데 처음시작이라면 모든면에서 신경을 써야 하고 권리금과 임대료가 적당한곳으로 선택을 하셔야 할거 같습니다요즘같이 경기가 안좋을때는 임대료 부담이 커서 장사를 접는분들이 많습니다모든것을 고려해서 선택을 잘하시기 바랍니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 수요가 있는지를 분석을 하셔야 합니다. 또한 주차공간, 그리고 주방의 구조등 많은 것을 신경을 써야 합니다. 또한 주변의 경쟁업체와 기존 매출이 있을 경우매출분석도 하셔야 하고 무엇보다 ROI를 분석을 해서 비용대비 회수를 얼마만큼 빨리 할지를 미리 추계를 해 볼 필요도 있습니다. 그외 허가 사항이나 계약부분도 꼼꼼히 따져봐야 됩니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자영업을 시작하기 위해 관심 있게 봐야할 점은 가게의 위치와 임대료 입니다. 가게의 위치가 중요한 이유는 고객 유치에 유리한 곳을 선정하는 것이 장기적으로 가게를 운영하는데 도움이 되기 때문입니다.또한 임대료를 봐야하는데 너무 높은 곳은 초기 비용 부담이 크며, 매출을 올리지 않으면 지속적인 경영이 어려워 임대료와 위치를 가장 중요하게 봐야합니다.감사합니다.

김승원 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.상권분석 체크리스트에 대해서 간력하게 정리해드리겠습니다.## 1. 상권 분석1. 유동인구- 시간대별 유동인구 확인- 주말/평일 차이 파악- 실제 고객 전환율 예측2. 주변 환경- 주변 업종 구성- 경쟁점포 현황- 배후 주거지역 규모3. 개발 계획- 지역 개발 예정 사항- 교통 환경 변화- 상권 성장 가능성## 2. 점포 조건1. 계약 관련- 보증금과 월세 적정성- 권리금 여부- 계약기간 및 조건2. 시설 상태- 전기/수도 용량- 환기/배수 시설- 내부 인테리어 상태3. 공간 구성- 평수 대비 효율성- 주방/홀 비율- 창고 공간 유무## 3. 법적 확인사항1. 용도 제한- 업종 제한 여부- 영업 허가 가능성- 건물 용도 확인2. 각종 규제- 위생 관련 규정- 소방 안전 기준- 주차 공간 규정## 4. 비용 분석1. 초기 투자비- 인테리어 비용- 시설/장비 구입비- 보증금/권리금2. 운영 비용- 월세/관리비- 인건비 예상- 수도광열비 추정## 5. 실제 확인사항1. 현장 방문- 다양한 시간대 방문- 주변 상인 인터뷰- 실제 동선 체크2. 건물 상태- 누수/악취 여부- 해충 문제- 건물 노후도3. 편의성- 물품 반입 용이성- 쓰레기 처리- 주차 상황## 6. 미래 전망1. 상권 성장성- 지역 발전 계획- 인구 변동 추이- 업종 트렌드2. 위험 요소- 경쟁점 출점 가능성- 임대료 상승 우려- 정책 변화 예측## 7. 준비사항1. 서류- 사업자등록- 영업 허가- 위생 교육 이수2. 자금- 운영자금 확보- 예비비 준비- 대출 계획위 체크리스트 확인하셔서 창업준비 잘하시길 바랍니다 ^^

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.일단 원하는곳 월세시세 확인해보시고 어떤 메뉴를 할지 , 마진율은 어떤지 , 순익분기점은 매출이 얼마가 되어야 하는지등을 먼저 고려해보시길 바랍니다.