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이번 부동산 정책으로 중저가 아파트는 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아마 10억 이하의 가격으로 아파트 수요가 몰릴 것 같기는 합니다 다만, 규제의 여파로 인해서 전반적인 매수세가 약해진 지금이라서작은 소형 아파트라도 가격이 오를지는 미지수입니다. 전반적인 매수세가 꺽이면 견인을 하는 세대나 단지가 없어서 호가가 많이 변동되지 않기 때문입니다. 답변이 참고가 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.몇가지 추천을 드려보도록 하겠습니다 9호선 인근 등촌동 등촌주공 2단지 입니다 전용 13평으로 6억 부근에서 실거래 되었습니다. 또 , 등촌동 방화4단지의 경우 전용 15평으로 6억 2천 정도의 매물이 있습니다. 5호선 인근의 경우 화곡동 초록은 이라는 곳이 있습니다. 전용 17평으로 6억 8천 대, 정도가 있고 실거주에 적합하다고 봅니다. 방화동 동성아파트의 경우 전용 19평으로 6억 9천만원대 이며 김포공항 9호선 환승가능하고, 매물이 있는지는 확인 해야 합니다. 위와 같이 추천드리니 참고바라며, 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.깡통전세는 집주인이 세입자에게 돌려줄 전세보증금이 없는 상태의 집을 말하는데요.이런 상황을 피하기 위해서는 우선 계약 전에 선순위 채권이있는지 등을 등기부 통해 확인을 꼭해보아야 하고, 세금 밀린것이 있는지에 대해 세금 완납증명 을 통해 확인해야 합니다.(전세권보다는 세금이 우선됨) 그리고 가능하면 전세권설정을 하는 것을 추천드리고요. 계약 전 등기부에 문제가 없더라도 잔금일자 전에 선순위 근저당, 압류, 가압류가 생기지는 않는지 등기부를 떼서 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대출규제와 DSR 3단계시행으로 인해서 주택 매수세가 약화되었습니다. 현재 시장 상황은 하락세입니다.다만, 약간은 지켜볼 필요가 있습니다.개인적인 예측으로는 조금더 하락할 여지가 있어보입니다. 우선 최근에 올랐던 금액이 빠지고 난 뒤, 대출규제가 장기화되면 작년수준으로 복귀할 가능성이 있습니다. 다만 그 이상으로는 빠지지 않을 것으로 보여 매수계획이 있으시다면 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 에어컨의 경우 오피스텔이면 구매 시 건설사에서 일괄 설치했을 가능성이 큽니다.가능하면 건물 관리측면에서 손보도록 해주시는게 좋을 것 같고요.만약 비용부담을 해야한다면 집주인측에서 해야 하는 거라서, 여러 업체를 비교해 보시고 저렴한쪽에서 수선을 하시는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로 말씀드리면, 현재는 문제가 없을지모르지만(등기부 확인상) 1월 잔금까지의 시간이 너무 긴 상황으로, 계약서에 추가적인 특약을 적어넣으심이 좋을 것같습니다.가장 문제가 되는 부분은 잔금 전에, 즉 질문자님의 전세권 혹은 전입신고등이 이뤄지기전 선순위 채권(저당권) 등이 들어올 경우 계약금 배액을 상환한다는 등의 특약이 필요해 보입니다. 기간이 길면 그 사이에 등기부 변동이 있을 수 있으므로 잔금을 처리하시기 전에 이점 꼭 확인하셔야 혹시모를 피해를 막을 수 있습니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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농지전용허가 관련 해석 질의 드려봅니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 앞선 질문은 1번과 2번외의 용도로 사용하는 것이 전용허가 대상이므로, 1과 2의 용도로 사용할 예정이면 농지 전용허가를 안받아도 되는 것입니다. 전신주 설치의 경우에는, 전신주는 전기설비로서 이것을 설치하는 것은 농지위에 구조물을 설치하는 행위에 해당합니다. 따라서 , 경작지로 사용되지 않기 때문에 전용으로 간주됩니다. 농림축산식품부 유권해석에도 , 농업용목적 전신주라도 '농업생산' 직접행위가 아니므로 농지전용허가 대상이라고 명시되고 있습니다. 하지만, 이런 경우 전용절차를 간소화하거나 농지보전부담금 면제를 받을 가능성은 올라갑니다. 질문하신 것에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 소위 오픈빨이라고 부르는 분위기는 일종의 기대감과 새로움, 호기심에서 나오는 특수효과 입니다. 이런 오픈빨을 오래 유지하려면, 여러가지 관리할 것들이 있습니다. 먼저 간판, 메뉴판, 인테리어등을 새롭고 새것처럼 유지해서 새 매장 같은 분위기를 내야 합니다. 또한 메뉴도 꾸준히 신메뉴를 출시하여 새로움을 주는 것이죠.직원 교육또한 새 매장 처럼 활기차고 씩씩하게 응대할 수 있도록 합니다. 이러한 노력으로 오픈빨을 이어가서 꼭 성공하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.무한리필집은 얼핏 보기에 손해가 날 것 같지만, 생각보다는 치밀한 계산이 된 상품입니다. 먼저 사람이 먹을 수 있는 양은 그리 많지가 않습니다. 평균적으로 먹는 식사량은 일정 범위를 넘지 않고 , 특히 고기류의 경우 400g 을 채 다 못먹는 경우가 많습니다. 또한 무한리필집의 메뉴 구성을 보면 원가는 싼데 배는 부르게 만드는 식품이 꼭 구성되어 있습니다. 이런 요소로 원가를 절감하고 이익을 보는 것이지요.또 한가지는 시간제한을 둡니다. 오래 앉아 있으면 무조건 손해가 나는 구조라 대부분 90분 정도의 시간제한을 두지요. 그래서 테이블의 회전수를 올려서 이익을 창출하는 것입니다. 또한 주류, 음료 등은 별도의 비용을 받기 때문에 술을 많이 먹는 손님의 경우 이득입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 대출을 규제 시 , 집값이 폭등한다는 논리를 주장하는 분들이 있긴 합니다. 원래 부동산 대출을 규제하면, 수요자들의 구매력이 하강하면서 수요가 줄고매도자 우위였던 시장이 매수자(현금여력이 있는) 우위로 변화, 집값은 떨어지게 됩니다. 여기까지만 보면 이분들의 논리가 틀렸다고 볼 수 도 있습니다.다만 조금 더 장기적으로 보면 가능성이 있는 얘기입니다. 지금 대출을 줄여 수요를 줄이면, 당연히 공급도 줄어듭니다. 공급을 해 봤자 판매를 할 수 없다는 계산이면, 투자를 하는 곳도 줄어들기 마련이죠.그 효과는 5년 뒤에 공급부족으로 나타나게 됩니다. 따라서, 결과적으로는 현재와 같은 규제만 있고 대책이 없는 경우 5년뒤에는 다시 집값이 폭등할 수 있는 결과를 가져옵니다. 다만, 정부가 5년동안 놀지만은 않을테니, 이에 따르는 역효과를 상쇄할 수 있는개발 플랜을 잘 수립하고 시행하길 바랍니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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