답변 내역
- 청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 대출을 받을 주담대 금액에 3000만원 정도가 신용대출이라는 말씀이시죠?1.84억 전세대출에 4.1억짜리면 잔금하고 나면 대략 4억원 정도가 대출이라는 말씀이신걸로 이해했습니다. 4억원대 대출이면, 연봉 4100 만원으로는 빠듯할 수 있습니다. 연봉 4100만원이면 월급으로 세후로 들어오는 금액이 300만원 정도 될 것으로 예상되는데, 꾸준히 들어오는 상여금이나 성과급이 없다면, 4억원의 대출이 약간 부담이 될 수도 있어요.가능하면 여자분도 일을 시작하셔서 이자 및 원금을 갚는데 보태시면 괜찮을 것으로 보입니다. 항상 건승을 기원합니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 계약의 모든 부분은 조율이 가능합니다. 그리고 현재 상황의 경우 난방이 안되는 확장공간이라는 점도 집의 활용도를 떨어뜨리기 때문에 협의가 수월할 것입니다. 단순히 난방이 안되니, 확장공간이니 협의하자고 하기 보다는, 열 손실이 계속일어나서 난방비도 많이 들 것으로 예상되고, 해당 공간의 열 손실을 막기 위해서는 별도의 러그나 카펫 등이 필요하므로, 이런 부분을 세입자가 처리 할 테니 월세를 협의해 보자고 하세요. 그리고 보증금을 올리면서 월세 인하로 협의 하는 것이기에 아마도 집주인은 수긍할 것으로 보입니다. 좋은 협의 되시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 버팀목대출 만기와 이사시점이 맞지않는데 어떻게해야하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약이니, 만기일 이전에 나가실 의무는 없습니다. 만기일 전에 나가는게 맞기는요... 집주인이 황당한 소리를 하고 계십니다. 대출 같은 경우에는 대출기관에 먼저 문의를 해 보아야 합니다. 1달 단위로 연장하는 등 정해진 것은 없지만, 상황을 확인해 보시면 대안이 있을 것입니다. 먼저 연락을 해 보시기 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 계약자가 각각 부담하는 것입니다. 즉 46만8천원씩 임대인과 임차인이 각각 부담하는 것이죠.중개사가 집주인한테 얘기한 것은 질문자님과 아무 상관이 없습니다. 따로 해당 금액만큼을 중개사에 별도로 입금하셔야 합니다. 오해 없으시길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님 같은 집주인만 있다면, 참 분쟁도 없고 좋을 텐데요.결론적으로 좀 과한 감이 있습니다. 미납된 월세는 받으시구요.다음 집 구할 기간은 1개월~2개월만 제공하면 됩니다. 그 1개월의 기간은 월세를 면제해 주는 정도로 하시면 됩니다. 그리고 이사비용으로는 원룸인것 같으니 해당 지역의 원룸 이사 비용을 알아보시고 지급하시는게 맞지 않나 생각이 듭니다. 그리고 조금 더 세입자의 입장을 고려하신다면, 아마도 다음 집 구할 때 중개수수료 정도 도와 드릴 수 있겠네요.보증금과 월세 규모로 보았을 때, 중개수수료는 20-30만원 정도 될 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보통은 주담대에서 모자라는 비용은 신용대출로 메꾸곤 합니다. 여기서 주의할 것이 있습니다. 만약 주택구입자금증빙을 해야 하는 경우입니다. 하지 않아도 된다면 상관이 없지만, 만약 50%씩 부부 공동명의로 진행하는 경우, 해당 명의 퍼센테이지에 맞게끔 신용대출을 받아 납입하는 것이 가장 입증하기 편한 방법입니다. 만약 해당 금액의 비율이 맞지 않다면, 추후 증여가 될 가능성이 있기 때문에 해당 부분에 대해서는 먼저 자금증명을 해야 하는지 확인하시고, 해야 하는 경우는 비율을 잘 조절하시기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.습기가 많이 차서 곰팡이가 발생한 것 같은데요.욕실용 곰팡이 제거제로 먼저 제거를 시도해 보시기 바랍니다. 그런데도 계속 된다면, 세제를 통하여 세척을 해 보시고, 세척하실 때 수세미로 문질러 닦아 내시면 거의 잘 닦여질 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축은 5년에서 길게는 7-8년 까지도 걸릴 수 있습니다. 반면에 리모델링은 3년 정도면 정리가 다 된다고 봅니다. 실 거주자 입장에서는 재건축을 하여 아파트의 가치가 많이 올라가는 것이 좋아보이기는 하나, 이것이 완전히 보장된 것이 아니기 때문에 현재 아파트의 재건축/리모델링 에 따른 금액 상승의 차이가 얼마나 되는지를 잘 따져볼 필요는 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.동생분이 주택을 구매하기 위해 대출받는 돈은, 해당 거래의 목적 이외에는 사용되면 안됩니다. 실제로 매도자에게 은행에서 직접 입금하는 방식이지, 동생분이 받아서 매도자(어머니) 께 보내는 방식이 아니에요.3억집을 위하여 2.1억의 대출이 실행 가능하다면, 은행에서는 동생명의로 집을 명의이전하고 해당 동생 명의의 주택에 근저당을 (120%) 걸어야 대출 업무가 마무리 됩니다. 지금 원하는 방식은 2.1 억 대출을 받기 위해서는 주택 실거래가가 3억이어야 하고, 그러자니 9천만원의 갭이 발생하는게 문제잖아요.현 소유자는 어머니 이시고, 동생분은 2.1억만 드립니다. 그리고 9000 만원은 추후 변제하겠다는 내용의 계약을 하면 우선 계약은 성립합니다. 하지만, 이것이 국세청과 연결될 경우 상당히 피곤해 질 수 있습니다. 9000만원에 대해 증여로 볼 가능성이 있기 때문이에요. 다행이 우리나라는 부모자식간에 5000만원(10년) 까지 비과세 증여가 가능하므로 4000 만원에 대핸 증여세가 추후 나올 수 있습니다. 4000 만원에 대한 증여세 비율은 약 10% 정도 되기 때문에 400 만원정도를 세금으로 더 내게 될 수도 있다는 것만 염두에 두시면, 가능한 내용입니다. 감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전입세대 확인서는 주인에게 요청해 보시고, 만일 거절한다고 해도 직접 확인하시면 되니, 크게 걱정하실 필요는 없습니다.전세금 보증보험에 가입 가능한지는 확인해 보셨는지요? 집주인이 동의 한다고 해도 불가능한 경우가 있습니다. 그래서 먼저 보증보험에 현재 전세입주하고자 하는 집을 명시하고 전세보증보험 가입이 가능한 상황인지를 먼저 확인하시는 게 좋을 것 같습니다. 그 후, 전입신고 및 확정일자 받아 두시고 부동산거래 신고(임대차) 를 통해 확실히 하시기 바랍니다. 무엇보다 보증보험 가입만이 전세사고 시 확실하고 빠르게 돌려받을 수 있는 방법이니, 이 부분 먼저 확인하시고 계약하시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.경제 / 부동산3일 전00