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- 우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.습기가 많이 차서 곰팡이가 발생한 것 같은데요.욕실용 곰팡이 제거제로 먼저 제거를 시도해 보시기 바랍니다. 그런데도 계속 된다면, 세제를 통하여 세척을 해 보시고, 세척하실 때 수세미로 문질러 닦아 내시면 거의 잘 닦여질 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축은 5년에서 길게는 7-8년 까지도 걸릴 수 있습니다. 반면에 리모델링은 3년 정도면 정리가 다 된다고 봅니다. 실 거주자 입장에서는 재건축을 하여 아파트의 가치가 많이 올라가는 것이 좋아보이기는 하나, 이것이 완전히 보장된 것이 아니기 때문에 현재 아파트의 재건축/리모델링 에 따른 금액 상승의 차이가 얼마나 되는지를 잘 따져볼 필요는 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전00
- 부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.동생분이 주택을 구매하기 위해 대출받는 돈은, 해당 거래의 목적 이외에는 사용되면 안됩니다. 실제로 매도자에게 은행에서 직접 입금하는 방식이지, 동생분이 받아서 매도자(어머니) 께 보내는 방식이 아니에요.3억집을 위하여 2.1억의 대출이 실행 가능하다면, 은행에서는 동생명의로 집을 명의이전하고 해당 동생 명의의 주택에 근저당을 (120%) 걸어야 대출 업무가 마무리 됩니다. 지금 원하는 방식은 2.1 억 대출을 받기 위해서는 주택 실거래가가 3억이어야 하고, 그러자니 9천만원의 갭이 발생하는게 문제잖아요.현 소유자는 어머니 이시고, 동생분은 2.1억만 드립니다. 그리고 9000 만원은 추후 변제하겠다는 내용의 계약을 하면 우선 계약은 성립합니다. 하지만, 이것이 국세청과 연결될 경우 상당히 피곤해 질 수 있습니다. 9000만원에 대해 증여로 볼 가능성이 있기 때문이에요. 다행이 우리나라는 부모자식간에 5000만원(10년) 까지 비과세 증여가 가능하므로 4000 만원에 대핸 증여세가 추후 나올 수 있습니다. 4000 만원에 대한 증여세 비율은 약 10% 정도 되기 때문에 400 만원정도를 세금으로 더 내게 될 수도 있다는 것만 염두에 두시면, 가능한 내용입니다. 감사합니다.경제 / 부동산1일 전5.01명 평가10
- 정말 감사해요100
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