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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 성립한 상태이나, 집주인이 물건을 매매하였을 경우를 대비하여, 계약서를 작성해 두시는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거에는 인터넷 강의가 활발하지 않아 노량진 학원가에서 강의를 수강했기 때문에 노량진이 인기가 있었습니다. 그래서 높은 물가에도 불구하고 한칸짜리 고시원을 찾아 거주하면서 학원을 다녔었지요.하지만 요즘은 시대가 변해 질 좋은 강의를 인터넷으로 들을 수 있고, 적은 비용으로 스터디 카페와 같은 곳을 이용할 수 있어서 집에서 거주하며 공부하는 사람들이 많아 졌습니다. 게다가 학원들도 전국민을 상대로 하는 이러한 인터넷 강의가 더 돈이 된다는 것을 깨닫고 그쪽으로 눈을 돌리고 있는 실정이죠. 그래서 노량진과 같이 로컬 강의를 주로 하는 학원 근처가 많이 퇴화되고 있습니다. 나쁜 위생과 바가지 비용도 한몫 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 요구한 내용은 불법입니다. 민법상에 계약이 시작되면 종료시점까지 월임대료나 보증금을 올리는 것은 금지 되어 있습니다. 또한 이런 사항을 미연에 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것인데, 계약서내용에 따라 거주하고 재계약하지 않으시면됩니다. 불법적인 요구이며, 하등 근거가 없는 이야기 이기 때문에 그냥 무시하시길 바랍니다. 이것을 이유로 퇴거를 요구할 수는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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자격증
공인중개사와 인공지능시대
AI 시대가 다가왔습니다. 어느샌가 나도 모르게 인공지능을 활용하는 시대가 온 것입니다. 모든 분야에서 인공지능의 도전을 받고 있다고 해도 과언이 아닐 정도지요. 사람들은 인공지능으로 대화하고, 모르는 언어를 이해하고, 원하는 것을 찾고 있습니다. 마치 사람이 할 일을 모두 인공지능이 해 나갈 것 같아요. 과연 이런 상황에서 공인중개사는 어떤 역할을 할 수 있을까요?이전에, 어느 연구에서는 인공지능이 사람을 대체할 수 있는 직종과 그렇지 않은 직종을 뽑아 본 적이 있습니다. 혹시 결과를 알고 계신가요? 저는 정비공, 간호사, 선생님 등의 인력이 대체 되고, 의사, 판사와 같이 고학력을 요하는 직종들이 살아남을 것이라고 생각했는데, 결과는 완전히 반대였습니다. 인공지능이 대체가능한 부분은 오히려 고학력, 고지능을 바탕으로 알려진 케이스를 학습하여 판단을 내리는 직종에 적합했고, 변화하는 사람들의 감정이나 매일 반복되지 않는, 그러니까 학습으로 충족되지 않는 사건들을 다루는 직종에는 적합하지 않은 것으로 파악되었죠.부동산 중개라는 시장이 가지는 가장 큰 특징은 "부동산의 유일성" 에서 옵니다. 모든 부동산은 지구상에 하나만 존재하며, 같은 땅 위에 놓인 부동산일 지라도 그 층수나 면적이 달라 완전히 동일한 조건이 없기 때문입니다. 또 유사한 옵션이라도 부동산 정책이나 규제가 다르게 적용되는 지역에서는 서로 다른 반응이 나올 수도 있습니다. 법규도 개정되어 달라지고, 정책이나 규제도 계속 변하기 때문에 아무래도 인공지능이 영향을 미치는 한계가 있는 것입니다. 하지만, 인공지능이 계속 발전해서 이러한 부분을 극복해 나간다고 가정을 해 보겠습니다. 지역별 특성을 고려하고, 해당 지역의 최신 정책을 적용한 공인중개 인공지능이 생긴다면 말이죠. 이러면 이야기가 조금 달라질 수 있습니다. 많은 수요가 인공지능을 통해 물건을 소개받고 집주인과 직접 거래를 하며, 서류확인이나, 특이점 혹은 임대인이나 임차인의 건전성 여부까지 파악을 할 수 있는 수준이 되면, 정말 공인중개사는 필요가 없는 존재가 될 거라고 생각할 수도 있습니다. 하지만, 제가 서두에 말씀드린 중요한 사실 한가지가 남아 있습니다. 부동산 중개 라는 것은 결국 사람과 사람을 연결시키는 일입니다. 얼핏 보면 물건을 사람에게 중개하는 것이라고 생각할 수 있지만, 실무에서 겪고 느낀 것은 주택이나 상가는 수단일 뿐이고 임대인과 임차인을 혹은 팔려는 사람과 사려는 사람을 연결시키는 업무라는 거죠. 인공지능이 가장 하기 어려운 일입니다. 앞서 언급한 조사에서도 드러났듯, 지식, 지능, 판단과 관련한 업무는 인공지능이 이미 그 자리를 차지해 나가기 시작했습니다. 그러나 우리가 4-50년 전에 뜬구름 잡듯이 생각했던 로봇들(간호사로봇, 경찰로봇, 미용사 로봇) 과 같이 사람을 상대해야 하는 인공지능은 아마 완전하기 어렵거나 시간이 참 오래 걸릴 것입니다. 인공지능이 아직 인간의 감정과 상황인지에 대한 수준을 따라오지 못하기 때문이 아닐까 싶습니다. 이런 점에 의해서, 앞으로 공인중개사는 사람과 사람을 연결하는 업무를 더 향상하는 쪽으로 발전해야 합니다. 서류검토, 은행업무 등은 인공지능화 된 앱에 맡기되, 의뢰인의 상황과 처지에 맞는 임대인과의 조건 조절, 임대인의 니즈에 적합한 임차인 구하는 것, 안전하게 보증금을 지킬 수 있고, 내 집에 원치않는 사건 사고가 발생하지 않도록 도와주는 역할을 해야 할 것이라고 생각합니다. 더 나아가서는 주민들 혹은 예비 창업자, 예비 1인 가구를 상대로 교육이나 안내를 해 줄 수 있을 것입니다. 그렇게 국민의 수준이 향상되고, 그만큼 전세사기와 같이 "모르면 당하는" 범죄에서 많은 사람들을 지킬 수 있을 것입니다. 국가 차원에서, 한 해에 15,000 명~20,000 명의 공인중개사가 배출되고 있습니다. 이 많은 공인중개사들이 현재 돈을 벌기 위해 창업을 하여 발로 뛰거나, 소속공인 중개사로 업무를 하고 있습니다. 국가에서도 한 나라의 주택, 상가, 토지에 이정도 지식이 있는 인원들을 더 유익하게 활용할 방법이 있을 것으로 압니다. 모범택시 운전기사들을 예로 들면, 교차로에 교통경찰 대신 교통정리 업무를 수행할 수 있습니다. 그 업무를 수행할 동안은 교통경찰의 권한을 얻지요. 노동청에서도 경찰이 아닌 인원을 수사관으로 임명하여 급여 미지급 등 사건을 수사하게 합니다. 공인중개사 또한 해당 분야에 전문적이고 수준 높은 지식을 가지고 있는 인원들로, 국민을 위해 사람을 상대하며 더 나은 수준의 업무를 할 수 있는 곳이 분명 있을 것입니다. 인공지능 시대가 도래했지만, 여전히 사람을 상대하는 일은 사람의 몫으로 남을겁니다. "아하"라는 플랫폼이 생겨난 이유도 이와 다르지 않을 것이라 생각합니다. 앞으로도 제 분야에 대한 생각을 더 많이 공유하고, 이에 대해 토론을 하는 장이 되기를 바라면서, 이번 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다. 25.08.05
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