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대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만약 전세를 끼고 구매를 하셨더라도 7억짜리 주택을 소유하고 계시다면, 해당 주택의 자산가액은 7억원이 됩니다. 즉 , 융자 , 전세금 등과 관계없이 소유하고 계신 물건의 금액으로 매겨진다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 계약전, 직접 해당 주택의 등기부등본을 떼어 확인하시기 바랍니다. 현재 주택가액의 60% 이상 융자가 있는 집은 무조건 피하시기 바랍니다. 그리고 계약후 입주하시면 반드시 전입신고를 하시고 확정일자를 받아두시면 됩니다. 우리나라는 소액임차인 우선 변제권이 있으므로 서울에서 8000 만원이하라면 선순위 저당권이 있어도 변제받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한 가구 주택에 있더라도 각자 세대주는 가능합니다. 또한 함께살더라도 가족이 아니니 급여가 합산되는 등의 계산은 되지 않습니다. 월세릉 내신다면 함께 살 경우 나눠내게 되니 소득공제에는 불리하게 적용될 수는 있겠습니다만, 여러모로 좋을 것 같습니다. 너무 걱정 마세요.
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안녕하세요. 답변을 해야지 해야지 생각하다 조금 늦었습니다. 원룸의 분리수거장은 건축 허가 시 꼭 필요한 부분입니다. 그래서 작더라도 만들어 두는 것이구요. 질문자님께서 생각하신 대로 모든 세대의 쓰레기를 담당하기엔 작은 사이즈로 지어지는 게 보편적이죠. 왜냐하면 쓰레기장을 지을 바에는 조금이라도 더 늘려서 실내 공간을 넓히거나 아니면 주차장을 하나 더 만들면 되기 때문입니다. 하지만 이 쓰레기 분리 수거 를 할 수 있는 공간은 법적으로 필요하기 때문에 작더라도 설치 되는 것이라고 생각해 주시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 과도한 부동산 규제는 오히려 역효과를 만들 수 있습니다. 왜냐하면 부동산 시장도 시장이기 때문에 부동산 규제를 너무 과하게 해서 거래가 일어나지 않는다면 부동산 시장에 종사하고 있는 사람들의 생계가 어려워질 것이기 때문입니다. 이러한 어려움은 결국 내수 경제의 침체를 가져오고 부동산과 관련이 없는 자영업자 혹은 다른 사업자들의 어려움을 가져올 수 있습니다. 지나치게 완화된 규제도 문제지만 지나친 규제로서 부동산을 꽁꽁 얼어붙게 만든다면 이것 또한 큰 문제가 될 수 있습니다. 따라서 제가 다른 질문에 답변에도 적은 적이 있는데 꼭 필요한 거래. 꼭 필요한 자들에게 공급되는 물량은 늘리고 그렇지 않은 갭 투자 투기 성향의 투자는 하지 못하도록 규제하는 것이 바람직할 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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겨울에 보일러 안 틀면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.많은 분들이 난방비 걱정으로 인해서 겨울에 외출할 때 보일러를 아예 끄고 외출하시는 분들이 많습니다. 하지만 이러한 방법은 오히려 역효과를 낼 수 있다는 점 명심하셔야 됩니다. 난방은 우리가 원하는 적정온도 즉 23도에서 24도 정도로 집안을 유지시켜주는 에너지원을 뜻합니다. 그런데 이 에너지원을 전혀 공급하지 않은 상태에서 거의 10 도로 내려가 있는 집안을 저녁에 귀가 하여 잠들기 전까지. 23도로 올리려면 매우 많은 에너지가 필요합니다. 기본적으로 우리나라의 바닥 난방은 난방수를 이용한 온돌 난방을 시행하고 있습니다. 이 물은 식는 속도가 빠르지 않기 때문에 일정 온도로 유지시켜 놓았다가 집에 들어오면 다시 원하는 온도로 올려주는 외출 기능을 사용하시는 것이 적절합니다.며칠 동안 외출하시는 것이 아니라면 약 20도 정도로 난방을 유지하다가 집에 들어오면 다시 3도 정도 올려서 사용하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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난방비 폭탄, 양적완화 정책으로 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.양적 완화 정책은 경제에서 나오는 말입니다. 시중에 통화를 풀어서 그것을 경제를 살리는 데 사용하는 것이지요. 그런데 이 양적 완화 정책은 문제가 하나 있습니다. 바로 인플레이션을 부추길 수 있다는 것인데요. 이러한 관점에서 보자면 양적 완화를 통해 시중의 통화를 풀고 그것으로 난방비를 부담 없이 낼 수 있게 한다라는 구조에서는 오히려 점점 난방에 낭비를 통해 역효과를 나타낼 수도 있다고 생각합니다. 그러나 아직 지역난방공사와 같은 지역 난방 회사들은 국가의 조정을 받는 위치에 놓여 있기 때문에 어쩌면 난방비 인하 를 통해 양적 완화와 같은 효과를 가져올 수 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 부동산에서 가장 중요한 화두는 대출 규제입니다. 대출 규제를 풀어서 부동산 시장을 활성화 시키면 부동산 가격은 대책 없이 올라갑니다. 그렇다고 해서 대출 규제를 한없이 막아버리면 정말 필요한 사람이 대출을 받지 못해 위험에 처할 것입니다. 그래서 이번 정부는 국민임대주택 규모를 늘리고 서민들을 지원하는 한편 DSR 3단계 스트레스 규제로 대량의 금융이 유통되는 것을 막아 부동산 억제와 민생 경제 완화를 동시에 실현하려 하고 있는 것입니다. 저는 이런 상황에서 부동산의 활성화는 아마도 규모가 작은 부동산에서 활발하게 이루어질 것이며, 규모가 크거나 호화주택과 같은 규모의 부동산은 기존과 동일하게 사는 사람만 사는 흐름으로 흘러갈 것 이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 두 기관에 중복해서 신청을 할 수 있습니다. 그리고 두 기관에 모두 예비입주자로 선정되면, 그때 한곳으로 선택하여 가실 수 있습니다. 꼭 모두 선정되어 골라가셨으면 좋겠습니다. 그럼 행운을 빌게요!
경제 / 부동산
25.06.05
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학생인데 곧 자취할거라 궁금한게 많아요 도와주세요 ㅜㅜ(원룸 1인가구 오피스텔)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔 관리비 7만원이시면 대략 5-6m2 정도의 넓이의 방이겠네요. 복층이나 7.5m2 이상의 넓은 방은 아닐 것 같습니다. 제가 예상한 면적을 토대로 대략 말씀드리자면, 전기+가스(난방비가스보일러로 가정) 대략 한달에 12-15만원 정도 보시면 충분할 것 같습니다. 식대는 뭘로 드시느냐에 따라 다르지만 요즘 식비 밖에서 해결하려면 한끼에 만원은 하잖아요? 그러면 주말에 두끼 = 4끼, 평일 한끼씩 하면 4+5 = 9 만원 이고, 9x4 하면 = 36만원정도 들겠네요.매달 식비와 관리비, 공과금으로 50만원 정도 생각하시면 되겠습니다. 감사합니다. 즐거운 자취생활하세요!
경제 / 부동산
25.06.05
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