답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실제 피부로 느끼는 가격차이는 2-3배를 뛰어넘는 경우도 많습니다만, 한국은행 실거래가격지수를 보면 수도권과 지방의 격차는 50% 수준입니다. 물론 이것은 평균금액을 기준하였을때 금액으로 비인기 지방 물건과 실제 서울 주요지역과 비교한다면 5배이상 차이가 발생하는 경우도 있습니다. 이런 원인은 인구유입에 있습니다. 결국 금액을 올리는 것은 수요이기 때문에 서울이나 수도권으로 진입하려는 인구가 계속 늘게 되면서 이러한 현상이 발생하는 것입니다. 또한 이 현상이 지속되면서 결국 경제력과 소득수준 격차로 이어지게 되고 이것이 주택 가격을 올리게 되는 기반으로 작용하는 것이지요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.어떤 부분을 고민하고 계시는지 충분히 이해하는 바입니다. 그러나 지금같은 부분에 있어서 중요한 것은 전세 보증금을 지키는 것이 우선이 되어야 한다고 봅니다. 따라서 전입신고는 미루시는게 맞는 것 같습니다. 다만, 정상적으로 전세 보증금을 수령하신 후에는 월세 계약의 보증금을 안전하게 지키는 것이 필요하므로, 해당 내용에 있어서 언급하신 계약을 나누어 하는 것이 좋은 현실적인 방안이 되겠습니다. 질문에 대한 답을 드리게 되면 아래와 같습니다. 전입신고를 미룬 경우에 집주인이 바뀌었다고 해서 바로 퇴거 요청을 받지는 않습니다. 원래 적법하게 이루어진 임대차 계약은 임대차 보호법에서 새로운 주인이 인수받는 것이 원칙이므로, 그런 부분을 걱정하실 필요는 없습니다. 당연히 계약서의 특약에 상호간의 특별히 불리한 조항이 아니라면 적법하게 적을 수 있습니다. 결국에 임차인이 어떠한 사정으로 인해 우선변제권을 득하지 못하는 상황에서 선순위 권리가 들어오지 못하게 하는 특약을 할 수 있으며, 꼭 해야한다고 생각합니다. 부디 잘 정리 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중랑구의 강점으로는 노후저층 주거지가 재정비 되고 있다는 점이에요. 재개발 사업이 활성화돠는 조짐이 보이고 있습니다. 게다가 상봉역 주변에 GTX-B 노선이 예정되어 있습니다. 추가로 복합환승센터가 들어설 예정이에요.마지막으로는 중랑주의 가격 수준이 서울 내 동일 입지보다 낮았고, 노후건물의 비중이 높았기 때문에 이번 재개발이 잘 되면, 가격의 상승여지가 돋보이는 지역입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 한강의 경우는 전 세계를 통틀어 수도를 관통하는 강 중에서 가장 넓기에 그 조망이 대단합니다. 그렇기에 한강의 탁 트인 조망은 그 인기가 대단한 것이지요.게다가 현재 "한강이 보이는 아파트"라는 타이틀은 부의상징으로 여겨지고 있어 미세먼지 따위로 그 허영심을 포기시킬 수 있는 수준이 아닙니다.우리나라에서 구할 수 있는 아파트 중의 가장 비싼 아파트들이 한강뷰 조망권을 가지고 있기 때문이지요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 시장가액에서 한도를 4억으로 줄인다면, 이제는 현금을 가진 자의 쇼핑이 될 것입니다. 팔고자 하는 사람은 계속 있을 것이며, 구매자의 상황에 맞추어 (대출한도) 가격을 깎고 싶은 사람은 없겠지요. 그러다 보니, 현금이 있는 자에게로 모든 선택권이 주어지게 됩니다.또한 주택을 가지고 있는 입장에서는 판매후 다른 주택을 구매하여 거주하는 것보다는 이미 가진 주택을 월세로 내 놓고, 다른지역에서 월세를 사는 것이 더 나은 선택지가 될 수 있습니다. 즉, 지역간 재산 목록의 이동을 막고, 전세가 아닌 월세 전환으로의 국면에 맞닥뜨리게 될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아마도 공급이 충분히 이루어져 공급의 양적완화로 인하여 부동산 가격이 잡히기 전까지는 지속적으로 규제를 하는 쪽으로 정책이 진행될 것으로 예상합니다. 정부에서 발표한 정책의 목적대로라면, 실제로 규제를 하는 목적인 부동산의 가격완화를 이루어 내기 위해서 "정책 + 공급증가" 가 되어야 하고 아마 이번에 계획한 공급의 증가가 현실 시장에 반영되기 전에 정권은 바뀔 것이지만 그 전까지 정부에서는 규제를 유지할 것으로 보입니다.하지만 다음정권에서 어떤 당이 집권하느냐에 따라 이전정부가 만들어 둔 규제를 뒤집을 수도 있는 것이 핵심입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 당사자 간의 약속으로서 협의가 되는 한 모든 내용을 포함할 수 있습니다. 그러나 실무적으로는 보통 인상율 5% 이내에서 협의를 보는 것이 타당하다 할수 있습니다.만약 더 적은 수준으로 협의를 보고싶으시면 임대료 인상 말고, 관리비 인상으로 협의를 보시는 것이 임대인 입장에서 세금 부담(소득세) 이 적으므로 이득이 될 수 있습니다.잘 협상 하시어 주거비 지출을 조금이나마 줄이실 수 있도록 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자나 그렇지 않더라도 일정 금액 이상이면 임대소득액 신고를 하게 되어있습니다. 그리고 그 소득을 비례하여 소득세를 내야하죠. 임대료를 올리는 경우 집주인은 세금이 올라갑니다. 하지만 관리비는 소모성 비용으로 인정되기 때문에 관리비를 많이 받는다고 해서 소득이 늘어나지는 않습니다. 즉 탈세를 하고 있는 것입니다. 또한 세입자께서는 연말정산 시 임차료에 대해서는 공제를 받으실 수 있으나 관리비는 공제대상이 되지 않습니다. 따라서 임차인에게 상당히 불리한 인상 방식이므로 임차료 인상으로 협의하시는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 외국자본이 현재 우리나라에 많이 들어와 부동산가격을 올리는데 일조하고 있는 것이 사실입니다. 우리나라 규제가 한국 내의 은행을 대상으로 하고 있기 때문에, 외국에서 돈을 가져와 매입하는 경우는 규제가 쉽지 않기 때문입니다. 그래서 정부에서는 실거주 외국인 혹은 주거지를 마련하여야 하는경우(출장 등) 이외의 튜자목적으로 구입하는 것을 규제하고 있습니다. 더 나아가 앞으로는 세금을 더 높게 매긴다던지 하는 방법으로 규제가 심화되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠투자의 가장 큰 장점은 적은 금액으로도 지분투자 형식의 부동산투자가 가능하다는 것입니다. 경기변화에 민감한 편이지만 주식과 같이 실체가 없어 원금이 위험한 자산보다는 덜 위험한편입니다. 하지만 자금운용회사의 투자방향이나 성향에 따라 또는 관리 방식에 따라 투자의 성패가 갈릴수 있다는 점은 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.