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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장, 단점이 있습니다. 먼저 증여의 경우 서류가 간단하고 추가 세금 의 위험이 적지만, 발생하는 증여세가 주택가격 기준 2400만원정도 발생할 것입니다. 하지만 매매의 경우 1000만원 안쪽으로 모든 비용 및 세금이 처리될 것으로 보이는데요, 하지만 어머니의 매매대금 출처증빙 등을 하지 못하면 증여로 취급되어 추가 세금이 발생할 수 있으니 이점 참고해서 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 동네 세탁소들은 코인 빨래방 때문이 아니라 크린토피아나 그 뒤에 생긴 수거/배달형 세탁 시스템을 갖춘 업체들 때문에 그 수가 많이 줄기시작했습니다. 사실 동네 세탁소들의 장점이라면 한정적인 고객들의 정보를 모두 파악하고 있다가 그에 맞는 서비스를 제공한다는 점인데요, 요즘엔 그것도 데이터화 해서 대형 프랜차이즈에서 시행하니 큰 장점이 되지는 못합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 대형마트의 존재는 아파트 가격을 올리는데 있어서 한 요소로 작용합니다. 보통 대형마트는 접근성이 좋은 곳에 위치하기 때문에 대형마트의 존재 자체가 입지를 증명해주기 때문입니다. 하지만, 이케아나 아울렛 같은 주말에 교통체증을 유발할수 있는 시설은 오히려 가치를 떨어뜨릴 수 있으니 주의해야합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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서울 토지거래허가 지역 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대사업자로 신청하신 경우에는 소유자가 전입하지 않아야합니다. 임대용도로 활용하셔야 한다는 점입니다. 다만, 추후 비과세 혜택을 보기 위해서는 전입신고가 필요한 경우도 있으니 이점 참조하셔서 진행 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다. 네 충분히 말씀하신대로 한 건물 내에서 세대 별로 원룸 크기가 다를 수 있습니다. 설계에 따라 다르게 지어질 수 있으니 이점 참조바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 계약갱신청구권을 이미 사용하였더라도, 임대임과 협의가 이루어지면 얼마든지 더 오래 거주할 수 있습니다. 10년이 넘도록 전세로 거주하는 주택도 본 적이 있네요. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다세대 전세가 1억 3천인데, 해당 주택에 근저당이 14억이라고 하셨습니다. 그런데, 제가 추측하기로는 아마도 다가구 전세가 아닐까 싶습니다. 그래서 건물 전체에 14억의 근저당이 있고 각 방의 월세가 1.3 억인 건데요.결론부터 말씀드리면 약간 위험한 건물일 수 있습니다. 우선은 임대사업자인 집주인의 의도는 각 방의 전세금을 걷어서 14억의 빚을 먼저 상환하고, 누가 나간다고 하면 다음세입자를 구해서 전세보증금을 반환하려는 의도일 것입니다. 그래서 질문자님은 이번에 들어간다고 하더라도, 계약 만기가 되었을 때, 다음 세입자가 없다면 보증금을 돌려받기 어려운 상황에 처하실 지도 몰라요.그냥 잘 말씀하셔서 100만원을 돌려받고 다른 방법으로 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대리인을 끼고 계약을 하는 것은 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 다만, 대리인 위임장에 그 위임받을 범위를 정확히 표시하고, 대리인 위임과 관련된 각종자료를 잘 챙긴다면 대출또한 문제될 것이 없습니다. 이점 참조를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 말씀하신 것과 같이 잘 잡히지 않는 집값에 화가 나실 수 있습니다. 그리고 서민들이 내집 마련하기 어려운 것도 사실입니다. 하지만, 투표로 뽑은 대통령인 만큼 그가 어떤 정책을 펼쳐 나라를 부강하게 할 지 기다려 보는 것도 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 대해 말씀하시는 것 같습니다. 계약갱신청구권이란 세입자가 임대인에게 청구할 수 있는 권리로 흔히 2+2 계약이라고 합니다. 첫 계약 후 2년이 지나면 갱신을 해야하는데, 이때 세입자가 계약갱신청구권을 사용하면, 5% 이내의 범위에서만 전세보증금을 증액할 수 있습니다. 이후 2년이 지난 후에는 (첫 계약후 4년뒤) 완전한 재계약이 되므로, 이 때는 보증금을 임의대로 조정할 수 있습니다. 궁금한 부분에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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