답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.백화점의 매대 구조에 대해 문의 하셨군요.백화점에게 제일 중요한 것은 바로 "동선" 입니다. 얼마나 많은 물건을 거쳐서 필요 한 물건을 사러 오느냐 하는 것에 승부를 거는 것입니다. 1층은 백화점의 얼굴이에요.얼굴에서 향기가 나야겠죠.명품관도 1층에 있는 경우가 있습니다. (요즘엔 2층으로 이동한 경우도 있음)향기나고 비싸고 멋있어 보이는 물건들을 지나 내가 꼭 필요한 물건을 찾으러 모험을 떠나는 거에요.이 동선이 길어질수록 사러 가는 길에, 혹은 집에 가는 길에 필요치 "않은" 것을 보러 갈 확률이 커지고보러갈 확률이 커질 수록 "구매할" 확률도 커집니다.즉, 백화점에 들어가는 순간 백화점이 정한 동선을 따라 나의 인내심과 대결을 펼치는 겁니다. 그래서 백화점은 판매율이 높은 제품을 절~~대 1층이나 접근이 편리한 곳에 입점시키지 않습니다. 생각해 보세요.우리가 제일 자주가는 옷가게나 신발가게는 애매하게 항상 4-5-6 층에 있어요.밥은 꼭대기 층에서 먹어요..차는 지하 4층에 있습니다. 결국 하루 종일 백화점 온 건물을 돌아다니는거에요.동선의 마법이었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 질문자님이 계산하신 것과 비슷하게 3만 3천원 정도 월세가 발생하겠습니다. 집주인이 말씀하는 5% 월세로 라는 말은 보증금 유지하고 월세를 3-4만원 정도 받겠다는 말이지요.만약 보증금 1000 만원이 문제가 되는 경우 그냥 3만원 매달 주는게 나을 수도 있겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역 화폐의 인센티브는 시기별로 차등 운영되며, 예산 및 정책 방향, 지역별 차이에 따라 달라집니다. 하지만 몇가지 공통적인 흐름이 있는데요.바로 1-2월 연초 입니다. 이때는 가장 많은 인센티브가 나오는 시기구요. 새해 예산 확보로 인센티브율이 최고치를 찍습니다. 충전 한도도 넉넉하구요.그리고 추석 전후한 9-10월입니다. 이 때도 마찬가지로 명절 수요를 대비해서 특별 인센티브를 운영합니다. 이렇게 두가지 정도의 명절 인센티브 시기가 있고, 나머지 기간은 인센티브가 하락하거나, 없는 수준으로 줄어드는 경우가 있습니다. 시기를 잘 맞추시어 많은 인센티브를 받아가시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공급 부족에 대한 우려가 작용하기 때문이 있습니다. 3기 신도시 착공이 지연되고 있고, 도심 내 재건축규제가 장기화 되면서 새 아파트 공급일정이 늦어지고 있습니다. 또 서울의 경우 입주 물량이 연 2만세대 수준이어서, 실수요자 들이 원하는 곳은 수요가 확실히 없습니다. 그래서 매도자 우위의 시장이 형성되는 것이고 이에 따라 가격은 계속 오르는 것입니다. 그리고 또 다른 요인으로는 금리 인하에 대한 기대감이 있습니다. DSR 등 규제에 대한 걱정이나 금리 인하에 대한 기대가 생기면서 "지금 이 제일 쌀 때" 라는 인식이 생겼기 때문입니다. 재개발 재건축에 대한 기대감이 있는 것도 사실 입니다. 이러한 기대감 만으로도 호가가 실제로 상승하니, 거래가격도 덩달아 오를 수 있습니다. 질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.4기 신도시가 공약에서 제외된 것은 현실적인 제약 때문인 걸로 알고 있습니다. 왜냐하면, 현재 3기 신도시도 진행이 지연되고 있으며, 대규모 택지개발에는 현실적으로 어려움이 많이 따릅니다. 그린벨트 해제 등 추진이 쉽지 않기 때문입니다. 그래서 우선적으로는 선 진행 되고 있던 3기 신도시완성 및 도심 재건축, 재개발에 더 힘을 쏟고 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기존 계약서를 단독명의로 (매수인을 아내 명의로) 하셨기 때문에 증여세가 나올 소지가 큽니다. 공동명의로 변경이 가능하신지는 시행사 또는 조합에 확인이 필요합니다. 공동명의로 하시는 순간 남편도 주택 보유자로 간주됩니다. 즉 , 입주전까지 전세자금대출받기가 어려울 수 있습니다. 혼인신고는.. 큰 영향이 없을 것 같네요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다."경기도 소형주택" 이라서 떨어지는 것이 아닙니다. 갭투자의 성지로 불렸던 곳 이라서 떨어지는 것입니다. 당연히, 아파트 값이 오를 때는 갭투자도 하고 분양도 많이 하고, 왠지 동네도 더 좋아질 것 같고, 유입도 많을 것 같았지만, 사실 그건 그때 이미 돈 벌고 빠진 사람들이 만든 이야기라서 그렇습니다. 지금 말씀하신 곳은 아마도 지속적으로 입지가 좋거나 개발호재가 있지 않을 곳일 확률이 큽니다. 너도나도 사니까 같이 샀다가 유지하기 힘드니 다들 내려놓는 상황에 다다른 거죠.사실 소형평수는 어딜가나 인기가 가장 많습니다. 그런데 그런 소형 평수로 가격 떨어진다면,... 입지가 좋지 않을 가능성이 가장 큽니다. 질문에 답이 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2025년 6월 전국 주택 매매량은 65,421건으로 전월 대비 2.7% 감소했으며 전월세 거래량도 4.4% 나 줄어들었습니다. 수도권 거래량은 33,820 건으로 전월 대 4.9% 감소, 서울 아파트는 특히 14.1% 감소 하였습니다 .30년 고정 모기지 금리가 6.5%~7% 수준인 가운데 전체 거래량은 전년 대비 15~20% 감소한 상태 입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 위험합니다. 추천드리지 않습니다. 매도자가 프리미엄을 제3자로 받는 이유는요, 세금부담을 줄이기 위함입니다. 만약에 줄어드는 세금만큼 질문자분께 금액을 깎아 준다면 함께 공모할 만 하겠습니다만,잘못하면 질문자님이 탈세 혹은 차명계좌 활용으로 간주될 수 있습니다. 또한 프리미엄 지급에 대한 입증이 불가하므로 , 나중에 분쟁 시 법적보호를 받기가 어렵지요.이것은 매도인이 세금리스크를 피하기 위해서 매수인에게 떠넘기는 형태입니다. 정식 계약서와 입금내용이 일치하지 않으면 중개서도 책임에서 벗어나기 때문에 오롯이 질문자님이 피해를 보게 됩니다. 다른 계좌로 절대 거래하지 마세요. 손해 보시게 되는 겁니다. 돈을 벌었으면 세금을 내야죠.. 매도자에게 돈 벌었으면 세금 내라고 하세요.그리고 매도인 계좌로 계약된 잔금 보내시면 됩니다.(계약서대로 하세요.)감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대리인 선임을 하시고, 대리로 계약을 하는 경우는 있습니다. 하지만 정말 심한 상황이 아니라면 한번 가서셔 꼭 살펴보시는 것이 좋아요. 감사합니다.