답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현 상태로 가시면 중개사 사무소에서도 어디서부터 도와드려야 할 지 난감할 수 있습니다. 구축아파트를 구입하고자 하시면, 원하시는 동과, 매물의 상태, 원하는 가격 정도는 확실히 정하시고 가는 것이 좋습니다. 요즘은 인터넷으로 많은 정보(네이버페이부동산 등) 가 있어서 원하시는 컨디션이나 가격을 확인하실 수 있습니다. 이렇게 온라인으로 최대한 많이 알아보시고요.그리고 추천드리는 것은 한 동네 안에서 여러 부동산에 들르지 마시길 바랍니다.여러 중개사 쪽에서 한 집주인으로 접근할 시, 집주인은 매수 희망자가 많을 것이라 착각해 금액을 내리지 않거나 더러 올리는 경우도 있기 때문입니다. 매매 과정에서 필요한 서류나 절차, 주택 가격 외의 세금이나 수수료 등은 중개사님들이 자세히 설명해 주실 것이니, 그것은 걱정하지 않으셔도 됩니다. 부디 좋은 결정하셔서 후회 없는 부동산 매매 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택 매매와 관련해 많이 답답하셨을 것으로 생각됩니다.재개발 구역으로 지정되어 사업시행인가까지 받은 상태라면 어느 정도 진행이 되리라 기대하셨을 텐데, 이후로 별다른 진전 없이 시간이 흐르다 보면 불안함과 답답함이 커질 수밖에 없습니다.더욱이 매도를 시도하더라도 수요가 없고, 가격을 낮춰도 거래가 이루어지지 않는 상황이라면 여러모로 난감하실 수밖에 없을 것입니다. 이러한 경우, 단순히 ‘집을 판다’는 관점보다는 정비사업 구역의 권리와 미래 가치에 관심이 있는 투자자를 대상으로 전략을 바꿀 필요가 있습니다.일반 실수요자보다는 재개발 투자자 또는 전문 매입자가를 주요타깃으로 해서 말이죠.먼저 , 재개발 전문 중개사무소들이 있습니다. 많지는 않은데, 지역별로 있으니 검색 및 문의 하여 찾아보시면 도움이 될 것입니다. 두번째로는 , 부동산 경매/급매 사이트를 사용하는 방법도 추천합니다. 리치고, 스피드옥션, 부동산지인 와 같은 사이트는 투자자들이 자주 들르기 때문에 확인해보시기 바랍니다. 매물등록하시고 유사 매물 시세 확인해 보시면 도움이 될 것입니다. 또는 앞서 말씀드린 중개사를 통해서 디벨로퍼나 전문매입업체를 접촉해 보시는 것도 방법입니다. 다만, 시세대비 저렴한 가격을 제시할 수가 있기 때문에 이 부분에 대해서는 협의가 필요하시겠습니다. 잘 해결되셔서 좋은 금액에 판매하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.생각이 많아지는 질문입니다. 그러나 지난 문재인 정부 당시와 다른 점은 분명히 있습니다. 그때와 지금의 유사점은 금리 인하 기대감이 커지고 있다는 사실입니다. 이것은 유사하지만, 현재는 고금리 상태가 그 당시와 다르게 상당히 오랜 기간 유지되었고, 그로 인해서 가계부채 부담이 현재 너무 커졌습니다. 그래서 현 정부의 경우 과도한 규제는 지양하면서도, 시장불안정성이 커질 경우 그 당시와 같은 조치를 취할 것이라는 입장을 보이고 있습니다. 즉, 규제를 풀어 수요를 당시처럼 너무 억제하지는 않되, 가계부채 부담을 해소하는데 작용하지 않고 집을 구매하여 투기 목적으로 살 양상이 보이면 결국 규제하겠다는 것입니다. 그러나 투자심리의 경우 한번 불이 붙으면 걷잡을 수 없기 때문에 질문자님의 말씀에 일리가 있습니다. 스트레스DSR 3단계 도입에 대해서는 여러가지 결과가 나올 수 있습니다. 먼저 가계대출이 더 늘어나는 것을 억제하는 효과가 있습니다. 벌이에 비해 이자가 증가했을 때를 가정하여 대출금액을 산정하므로, 당장 많은 금액을 빌리는 것이 어려워 지기 때문입니다. 또 부동산시장의 수요를 줄여 매수세를 위축, 시장 안정화(급등방지) 에 영향을 줄 수 있습니다. 마지막으로는 DSR 을 점차 강화하면서 대출 시장에 미치는 영향을 최소화하고, 가계부채도 관리하려는 목적이 있습니다. 그러니까 갑자기 틀어막지는 않되 서서히 대출금액을 줄여 연착륙을 시도하겠다는 거죠.즉 이번 정부는 복합적인 카드를 들고 왔다고 생각하시면 됩니다. 아마도 바로 집값이 폭등하지는 않겠지만, 지속적으로 어려워지는 가계경제를 구하기 위해 금리를 낮추는 순간 그것을 활용할 사람은 있을 것입니다. 다만, 이번에는 조금더 세심하게 규제를 하거나 풀 계획인 만큼 아마도 작은 평형의 아파트나 소형주택이 그 영향을 많이 받을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부 출범 이후 여러가지 공약이 있지만, 가장 큰 변화는 에너지 분야 아닐까 합니다.기존의 에너지원 중심에서 크게 벗어나지 않던 지난 정부와 달리, 현 정부는 신재생에너지 비율을 크게 높이고자 하는 것으로 알고 있기 때문입니다. 신재생에너지원에는 태양광, 풍력, 조력, 파력, 수력 등 여러가지 에너지원이 있지만, 현재 가장 각광받고 있는 것은 태양광과 그것을 이용하는 ESS 시스템입니다. 이것은 바꿔말하자면, 집집마다 작은 발전소를 유지하는 것을 뜻하며, 계통전력(한전)에 의지하는 에너지 비율이 낮아질 것이라는 것을 말하죠.현재 한전의 적자비율이 상당한 시점에서, 한전의 적자가 발생할 수 밖에 없는 구조를 원천적으로 바꾸기에는 좋은 전략이라고 생각합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면, 부동산 매매 혹은 전세를 알아보실 때에는 , 먼저 온라인(인터넷) 으로 형성된 가격을 충분히 알아보신 후, 1군데, 많으면 2군데까지만 같은 지역내에 접촉하시는 것을 추천드립니다. 부동산의 특징은 유일성이라서, 모든 조건이 똑같은 물건은 없습니다. 유일한 집이라는 거죠.그러다 보니, 집주인은 여러군데서 문의가 들어오기 시작하면, 한사람의 매수자라고 생각을 하지 못하고여러명이 경쟁을 하고 있다고 생각하여 가격협상에 응하지 않거나 가격을 올려버립니다. 따라서, 질문자님이 유일한 매수자가 되는 것이 협상에 가장 유리하기에, 기간은 길게 잡으시고(여유롭게) 오프라인 방문하시는 중개사는 최소로 하시어 알아보시는것이 좋습니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한국은행 발표에 따르면 집값 기대심리가 지속적으로 상승하고 있다는 것은 사실이며, 이는 실제 집값 상승과 가계 부채 증가에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 하지만 이를 단순히 '안정적인 국정운영으로 인한 부동산 가격 상승 신호'로 단정하기는 어렵습니다. 집값은 금리 인하와 직결되어 있는데요, 현재 금리 인하가 줄어들며 수요가 늘어날 수 있다는 기대심리 가 반영된 것으로 보입니다. 또한 토지거래허가구역 일시 해제도 말이 나오고 있는 시점이라 더 그렇습니다. 안정적 국정 운영 또한 말씀하신 대로 영향을 미칠 수는 있습니다. 그런데, 그것은 다양한 변수 즉, 금리, 대출규제, 인구구조변화와 같이 여러 요인에 의해 움직이므로, 직접적인 영향을 없다고 볼 수 있겠습니다. 최근에는 집값이 오르고 있고, 아파트 선호현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그러나 지방과 같은 경우 하락이거나 답보상태로 지역별 양극화가 두드러지고 있습니다. 이러한 점을 참조하시어 균형있는 시각으로 바라보시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 안녕하세요. 당첨되었는데 비선호 물건이라니요.. 고민이 많으실 듯 합니다.하지만 가능한한 당첨되신 물건은 매수하시는 것이 장기적 이득입니다.왜냐하면, 부동산 가격은 계속적으로 우상향 하고 있고, 부동산의 유일성으로 인하여 기존보다 좋은 입지의 주택은 찾기어렵기 때문입니다. 물론 신도시가 새로 개발되어 인기를 얻는 경우도 있지만 시간이 너무 걸리고, 또 되리라는 약속이 없기 때문입니다.유지하시고 매수하셔서 가지고 계시는 것이 유익합니다. 감사합니다.아울러 교통과 가깝다는 것은 이점이며, 버스도 요즘은 전기차량이라 소음이 매우 적습니다. 아파트 샷시 또한 많이 발전하여 문 닫으면 바깥소리 거의 안들립니다. 참고하세요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공유지분 중 하나를 매수하셨고, 나머지 매수 마저하여 사업을 추진하려하시는 군요.먼저 공유자의 연락처를 추적할 수 있는 방법부터 알려드릴게요.제일 기본은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 여기에는 소유주들의 주소가 기입되어 있기 때문에 해당 행정기관에 문의, 연락처를 찾을 수 있는 실마리를 찾으실 수 있습니다.두번째는 거래했던 중개사무소의 도움을 받아보세요. 제 경험에는 이제 가장 빠른 방법입니다.연락처를 찾아 연락이 닿으셨다면 등기부 등본의 주소로 정중하게 서면으로 편지를 보낸 후 전화통화를 하시는 것이 좋은 방법입니다.직접 방문은 통화나 메세지로 약속을 잡고 하시는 편이 좋습니다.마지막으로 매도를 하도록 이끌어낼 수 있는 가장 중요한 요소는 가격입니다. 싯가보다 약간 높게 이야기를 하시는 편이 빠른 매도를 끌어낼 수 있고요. 드물지만 금액 외 에 다른 이유가 있는 경우가 있으므로 공유자들의 사정을 귀기울여 듣는 여유를 먼저 보여주시면 좋겠습니다.성공적인 사업 추진을 기원합니다.감사합니다.

안녕하세요. 가장 중요한 과목은 민법이라고 생각합니다. 부동산업을 하다보면 재산권에 대한 조율을 가장 많이 하게 됩니다. 재산권은 민법에 규정되어 있고, 민법의 규칙을 잘 알아야 현업에서도 여러가지 상황에 잘 대응 할 수 있습니다.제가 공부할 때에도 가장 난해했던 것이 민법이지만(외워서 될 양이 아니더라구요) 현업에서 제일 많이 사용하는 것도 민법입니다. 민법공부 많이 하세요^^