답변 내역
- 다주택보유은 싯가상관없이 투기목적으로 과세대상?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론만 말씀드릴게요.1. 따님이 순천 아파트를 사도 세금폭탄 맞을 일은 없습니다.2. 취득세만 신경 쓰면 되고, 순천이 비조정지역이라면 큰 부담 이 되지 않습니다.3. 종부세는 집값 합계 5억 미만이기 때문에 안내셔도 됩니다.4. 임대사업자 등록은 예전처럼 메리트가 크지 않고요, 오히려 사업자가 해야할 것이 많아서 번거로우니 안하시는 걸 추천해요.감사합니다.경제 / 부동산25.09.065.01명 평가10
- 고민해결 완료300
- 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오늘(9월 5일) 발표된 자료에 따르면, 용산구 아파트 평균 매매가가 한 달 새 절반 수준으로 떨어진 것처럼 보인 이유는 SH공사의 청년안심주택 ‘어반허브서울스테이션’ 70가구 매입이 평균가 통계에 반영되었기 때문입니다. 이 주택들은 3억~4억 원대의 비교적 낮은 가격대였고, 이들이 포함되면서 평균가격이 급락한 듯한 착시가 나타난 것이죠 .즉, 실제 개별 아파트값이 반으로 떨어진 게 아니라, 특정 저가 거래들이 지표에 포함되어 전체 평균값이 낮아 보인 것입니다.실제 집값이 떨어진 것이 아닙니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.062.01명 평가00
- 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 자격증을 취득하기 위한 기회가 남녀노소 누구나에게 열려있는 것이 사실입니다. 변호사, 법무사, 세무사 자격증처럼 시험이 난이도가 높지도 않습니다.그만큼 취득 후 영업의 난이도도 높습니다.개인적인 능력치가 좋으시면 영업을 잘 해서 많은 돈을 벌 수 있는 것이 중개사 입니다.자격증 그 자체만의 가치를 논하신다면 크지 않습니다. 다만, 중개업의 특성이 점점 썋여가는 거래와 고객으로 이루어지는 것이라서 질문자님 능력에 따라 달려있다고 볼수 있습니다.사실 이건 변호사도 마찬가지더라구요. 감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.09.0600
- 아무리 생각해봐도 짐작되는게 하나밖에 없는데요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제가 실무에서 얻은 경험으로는 이런 부류의 사람들의 경우는 먼저 아는척하고 이해하려고 하시면 질문자님만 손해입니다. 그냥 계약만료되는 그만이라고 생각하고 조금 참고 지내시는 것이 이롭습니다.아는 체를 하면 또 "사정 다 아는사람이 그러느냐" 하면서 오히려 더 적반하장으로 나올 가능성이 높습니다. 그냥 피하는 게 상책입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0600
- 주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.차량가액의 걍우는 해당 차량의 신차가액에 연도에 따라 감가상각을 계산하여 결정합니다. 만약 차량이 5000 만원에 구입해서 5년간 운행했다면 3500만원으로 계산하는 것처럼요. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.055.01명 평가00
- 5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로 계약 시에는 계약금만 지불하고, 30일 정도의 여유를 두고 잔금을 치르는 것이 실무적으로 흔히 통용됩니다. 그러나 매도자와 협의하여 바로 소유권이전이 가능하다면 한번에 지불하는 것도 가능합니다.금액이 작을 수록 일시불 지급하는 경우가 많으나 매도자 측에서 서류를 준비하는 시간 등으로 인해 약간(1-2주) 정도는 시차가 발생합니다.다만 주의할 점은 소유권 이전 전에 잔금을 모두 지불하는 것은 사고 발생의 위험(제시간에 소유권이전이 되지 않는 등) 이 있으니 주의하셔야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 서울 신도림 오피스텔 월세 가격 세팅은 어떻게 하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.예를 들어 분양가 1억 기준이라면, 연 3.5% 수익률을 목표로 했을 때 월세 수익은 약 30만 원 수준이 됩니다. 하지만 신도림은 교통 접근성과 배후 수요가 탄탄하기 때문에, 통상 이보다 조금 더 높은 월세 책정이 가능하고, 보증금·월세 비율에 따라 다양하게 조정할 수 있습니다.일반적으로 시장에서 많이 나오는 패턴은 다음과 같습니다:보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원보증금 2,000만 원 / 월세 45만 원보증금 3,000만 원 / 월세 40만 원즉 세입자의 선호에 따라 보증금과 월세의 비율을 조정하여 맞추면 되는데, 신도림의 경우는 보증금 좀 낮추고 월세를 높이 받는 1000/50 전후가 가장 적정하지 않을까 생각이 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 농어촌 기본소득법 발의했다고하는데 질문안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 이번에 발의된 농어촌 기본소득법은 농어촌지역의 읍면 단위거주 주민이 해당합니다. 다만, 발의가 된 것이기 대문에 국회상임위 , 법제사법위원회 검토 및 본회의 의결이라는 절차가 남아 있죠.그리고 무엇보다도 정부 예산 문제가 풀려야 가능한데요. 그래서 실제 적용이 될지는 모르겠습니다. 아직 확정적으로 보기는 어려울 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.정말 공감이 됩니다. 이제는 웬만한 소득으로는 서울 아파트 분양을 감히 꿈꾸기도 어려운 시대가 된 것 같아요. m²당 2천만 원이라는 숫자는 예전에는 상상조차 힘들던 금액인데, 이제는 현실이 되어 버렸으니 참 씁쓸합니다. 특히 84m² 기준으로 16억이 넘는다는 건 웬만한 맞벌이 가정조차 감당하기 힘든 수준이라, 내 집 마련이란 말이 점점 더 멀게만 느껴지네요. 이런 상황을 보면 정말 ‘서울 아파트는 이제 로또가 아니면 불가능하다’라는 말이 괜히 나온 게 아닌 것 같습니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.다이아몬드를 판매할 때는 단순히 구매 시기만으로 감가가 이루어지는 것이 아니라, 여러 가지 요인들이 종합적으로 작용합니다. 가장 기본적으로는 다이아의 4C(캐럿, 컬러, 클리어리티, 컷) 등급이 핵심 평가 요소가 되며, 이 중 어느 한 가지라도 기준보다 떨어지면 가격이 낮아집니다. 특히 컷(연마 상태)과 컬러는 눈에 보이는 인상에 직접적으로 영향을 주기 때문에 감가 요인이 크게 작용합니다.또한 다이아의 상태도 중요합니다. 착용 과정에서 생긴 스크래치, 흠집, 세팅 흔적 등이 있다면 재연마나 리세팅 비용이 필요하므로 감가 요인이 됩니다. 여기에 감정서가 있는지도 큰 차이를 만듭니다. 국제 공인 감정서가 없는 다이아는 동일 스펙이어도 가격이 크게 떨어지는 경우가 많습니다.시장 구조적 요인도 큽니다. 일반 소비자가 다이아를 구매할 때는 유통 마진, 세공비, 브랜드 프리미엄이 포함된 소매가를 지불하지만, 다시 판매할 때는 도매 가격 또는 매입가 기준으로 책정됩니다. 즉, 처음 살 때의 판매가에는 이미 상인들의 이윤이 포함되어 있으므로, 재판매 시에는 구매가보다 낮은 금액을 받을 수밖에 없는 구조입니다.금보다 더 가공하기가 힘든 것이 다이아몬드 이므로 , 이런 사항들에 대해 감가가 많이 되는 것이 사실입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500