답변 내역
- 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 개인의 주거 안정성과 실수요를 얼마나 충족하는지를 점수화해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 쉽게 말해, 무주택 기간이 길고 가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람일수록 높은 점수를 받아 유리합니다. 그래서 젊은 층이나 청약통장 가입 기간이 짧은 경우에는 점수가 낮아 불리할 수 있습니다.반면 추첨제는 말 그대로 일정 자격을 갖춘 신청자들 사이에서 무작위 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 방식입니다. 주로 중대형 평형이나 일부 민간 분양 아파트에서 활용되며, 무주택 기간이나 가점과 상관없이 누구나 당첨 가능성이 있기 때문에 점수가 낮은 청약자들에게 기회가 열려 있습니다.따라서 청약 전략을 세울 때 초보자가 가장 먼저 확인해야 할 핵심 기준은 해당 단지가 가점제를 적용하는지, 추첨제를 적용하는지 비율을 살펴보는 것입니다. 같은 아파트라도 전용면적이나 분양 유형에 따라 가점제 100%인 경우도 있고, 가점제와 추첨제가 혼합된 경우도 있습니다. 본인의 상황—예를 들어 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해 가점이 충분하다면 가점제 위주의 단지를, 점수가 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 현명한 전략이 됩니다.질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약기간 보다 조기에 이사를 나가셔야 하는 상황이군요.이런 경우는 안타깝지만 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 돌려받을 수가 없죠.중요한 것은 해당 주택을 최대한 많은 플랫폼에 노출을 시키는 것입니다.네이버페이부동산, 다방, 직방, 한방 등 여러가지 플랫폼에 올리시는 것을 추천 합니다. 그리고 너무 급하시면, 첫달 월세 지원이라던가 하는 금전적 이득을 한번 다음 세입자에게 제공해 보시기 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 인공지능을 이용한 스마트팜의 장점과 단점은안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.스마트 팜의 장점으로는 아래와 같습니다.아래 파란글씨로 출처 함께 적어드렸습니다. 생산성 향상 및 효율적 자원 관리센서와 IoT, AI 분석을 통해 작물의 생장 환경(온도, 습도 등)을 실시간 모니터링하고 최적화할 수 있어 생산량이 증가합니다.라이프스타일보고서꿀팁전달자물, 비료, 에너지 등의 자원을 정확하게 투입함으로써 낭비를 줄여 경제성과 환경성을 높일 수 있습니다.라이프스타일보고서꿀팁전달자노동력 절감 및 고령 농업인 지원드론, 로봇, 자동화 장비 등이 농약 살포, 수확 등 반복적이고 힘든 업무를 대신함으로써 노동 부담을 크게 줄여줍니다.전남인터넷신문IRS글로벌꿀팁전달자고령화나 신규 취농자 부족 문제를 완화하는 데 기여합니다.전남인터넷신문IRS글로벌정밀 농업 및 데이터 기반 의사결정AI와 빅데이터 분석을 통해 질병, 생육 상태, 수확 적기 등을 예측할 수 있고, 이를 통한 정밀한 작물 관리가 가능합니다.IRS글로벌꿀팁전달자옥센스의 사생활초보 농업인이라도 기술 지원을 통해 비교적 쉽게 농작업을 수행할 수 있습니다.IRS글로벌단점을 아래와 같이 정리해 드립니다. 2. 단점높은 초기 투자 비용과 유지보수 부담센서, 로봇, 자동화 장비 등을 갖추기 위한 초기 비용이 매우 높아, 특히 소규모 농가에게 부담이 큽니다.전남인터넷신문라이프스타일보고서꿀팁전달자옥센스의 사생활시스템의 유지·업그레이드도 추가 비용이 듭니다.라이프스타일보고서어느 멋진날옥센스의 사생활에너지 비용 및 운영 경제성 문제실내형(수직 농장 등) 스마트팜은 특히 조명에 많은 전력이 필요하여 전기요금 부담이 큽니다.어느 멋진날재생에너지만으로는 전력 수요를 충족하기 어렵고, 운영 수익을 내기 어려운 구조일 수 있습니다.어느 멋진날기술 의존도 및 운영 기술력 부족AI 및 자동화 시스템을 다룰 역량과 이해가 부족한 농가가 많습니다. 교육과 인력 육성이 필요합니다.전남인터넷신문옥센스의 사생활데이터 보안 및 플랫폼 의존성 문제농업 데이터를 외부 플랫폼에 의존하게 되면, 데이터 보안과 프라이버시 문제가 생길 수 있고, 기업 종속 우려도 존재합니다.전남인터넷신문규모화에 따른 경쟁 및 지역ㆍ다양성 훼손 우려대기업 중심의 플랫폼 중심 농업으로 전환될 경우, 소규모 농가는 설 자리를 잃을 수 있으며, 농촌 공동체 붕괴, 생물다양성 감소 등의 부작용도 나타날 수 있습니다.전남인터넷신문실제 사례의 경우 아래를 참조 부탁드립니다. 3. 실제 사례드론을 활용한 농약 살포 최적화 (효율성 증가)AI 분석을 통해 필요한 농약 양을 정확히 계산하여 과다/과소 살포 없이 효율적으로 작업할 수 있습니다.전남인터넷신문네덜란드의 하이테크 온실온도, 습도, CO₂ 농도 등을 자동 제어하는 첨단 온실 시스템을 운영하면서 높은 생산성과 품질을 실현 중입니다.동규샘의 잡다한 최신 트렌드 이야기일본의 수직 농장공간 활용 측면에서 토지를 효율적으로 사용하면서, LED 조명과 자동화 기술을 결합하여 실내 재배를 진행하고 있습니다.동규샘의 잡다한 최신 트렌드 이야기로봇, 드론, 자율주행 트랙터 등 다양한 자동화 기술일본에서는 아스파라거스 자동 수확 로봇, 자율주행 트랙터 활용 등, 다양한 AI 기반 자동 기술이 활용되고 있습니다.IRS글로벌또한, Yanmar의 자율주행 트랙터, 드론 + AI로 농약 살포량을 줄이는 사례도 있습니다.IRS글로벌질의에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 한국 주거 문화가 월세 중심으로 이동하는 것은 불가피해 보입니다. 하지만, 서구권처럼 완전 월세가 되기 보다는 반전세, 월세 가 혼재하는 시장이 될 것으로 보입니다. 이것은 저금리·고금리 환경 변화와 맞물려 전세 자금 운용의 메리트가 줄어들면서 집주인 입장에서는 월세로 임대하는 것이 더 안정적이고 수익성이 높아진 덕분입니다. 그리고 반대 편에서는 세입자들이 대출규제 때문에 목돈을 마련하기 어려워졌기도 하고요. 결국 장기적으로는 월세 비중이 지금보다 훨씬 커지겠지만, 한국만의 전세와 보증금 제도가 일정 부분 유지되는 ‘한국형 월세 문화’로 자리 잡을 가능성이 높습니다.질문에 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0500
- 추석 전, 물가가 급격하게 상승하고 있는데, 정부에서는 이런 경우 어떤 정책을 제안하나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.대표적으로는 농축수산물의 수급 안정을 위해 비축 물량을 방출하거나 할인 쿠폰을 지원하는 방식이 있습니다. 예를 들어 한우, 돼지고기, 사과, 배 같은 명절 핵심 품목에 대해 정부가 직접 물량을 시장에 내놓아 가격 급등을 억제하거나, 대형마트와 협력해 할인 행사를 지원하는 식입니다. 또한 농축수산물 할인권을 지급하여 소비자가 체감할 수 있는 가격 부담을 낮추기도 합니다.두 번째로는 긴급 수입 조치 등을 통해 일시적으로 공급을 확대하는 방법이 있습니다. 특정 품목 가격이 급등할 경우 관세를 한시적으로 낮추거나, 해외 물량을 긴급 도입해 시장에 풀어 가격을 안정시키는 것입니다.세 번째로는 유통 과정의 불공정 거래나 가격 담합을 집중적으로 점검하는 방식입니다. 명절을 앞두고 일부 도매상이나 유통업자가 가격을 과도하게 올리는 경우가 있기 때문에 정부가 단속을 강화하고, 농산물 도매시장과 산지 거래를 모니터링하여 불공정 행위를 억제하려고 합니다.이처럼 크게 두가지 내용을 가지고 물가잡기에 노력하고 있는 정부인데요.올해 추석도 고물가 행진 하는 것은 여전할 예정입니다. 참 안타깝습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.문제는 문자로 임대인과 임차인이 임대료 15만원 인상에 합의한 부분입니다. 문자 역시 의사 표시가 명확히 드러나면 계약의 효력이 인정될 수 있기 때문에, 형식은 간단해도 새로운 계약 합의로 해석될 여지가 있습니다.결국 법적으로 갔을 때 "15만원 인상으로 합의가 되었다." 라고 볼 여지가 있는 것이지요.다만 임차인이 추후 법적 근거를 들어 묵시적 갱신과 5% 제한 규정을 임대인에게 다시 알리고 원 계약 조건을 유지하고 싶다는 의사를 명확히 표시하면, 합의 효력이 다투어질 수 있습니다. 결국 문자 합의가 ‘강제력 있는 새로운 계약’으로 인정될지 여부는 상황과 표현 방식에 따라 달라질 수 있기 때문에, 임차인이 원복을 요구하려면 가급적 빠르게 “묵시적 갱신에 따라 기존 조건을 유지하고 법정 한도 이상 증액은 동의하지 않는다”는 뜻을 문서나 문자로 다시 알리는 것이 좋습니다.말씀하신 대로 묵시적 갱신이 이루어지면 상한 5% 이고 이것 또한 임차인의 동의하에 가능한 것이기 때문에 동의 철회를 하시어 문자로 보낸 내용에 대해 번복하시는 것이 좋겠습니다. 매달 15만원은 너무 크잖아요.잘 해결되시면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 말씀하신 대로 시세조작을 위해신고를 하는 경우가 있습니다. 그러나 이것을 입증하기가 쉽지가 않습니다. 거래가 취소되었다 하더라도 단순히 개인 사정으로 인한 해제라고 주장하면 구체적인 의도를 확인하기 어렵기 때문입니다.실제로 허위 신고나 시세 조작 목적이 명백히 드러날 경우에는 과태료 부과, 부동산 중개업소에 대한 행정처분 등의 제재가 가능하지만, 현실적으로 입증이 어렵다는 점 때문에 실효성이 떨어진다는 지적이 많습니다.한두번에 바로 제재 되지는 않지만, 시장 왜곡을 초래할 정도로 반복적인 경우에는 조사를 받게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0400
- 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문하신 각 주택들에 대해서 살펴볼게요.공공분양주택은 무주택 서민이나 청년, 신혼부부 등을 대상으로 시세보다 저렴하게 분양되는 주택으로, 초기에는 분양가가 낮아 주거비 부담을 줄일 수 있고 일정 기간 거주 후에는 소유권을 확보할 수 있다는 특징이 있습니다. 다만 공급 물량이 제한적이고 청약 경쟁률이 매우 높다는 단점이 있습니다.공공임대주택은 국가나 지자체, LH와 같은 공공기관이 직접 건설하거나 매입해 일정 기간 동안 저렴하게 임대하는 형태입니다. 임대 기간은 단기에서 장기까지 다양하며, 대표적으로 행복주택, 영구임대, 10년·30년 장기임대 등이 있습니다. 소득과 자산 요건에 따라 입주 자격이 정해지고 임대료가 시세보다 낮아 주거 안정성 측면에서 장점이 큽니다.공공지원 민간임대주택은 민간이 공급하는 임대주택에 공공이 세제 혜택이나 금융 지원을 해주면서 시세보다 저렴하게 공급되는 방식입니다. 흔히 뉴스테이, 민간임대 등으로 불리며 임대 기간이 최소 8년 이상 보장되고 임대료 인상률도 제한을 받습니다. 다만 공급 주체가 민간이기 때문에 임대료 수준은 공공임대보다 다소 높지만 일반 시장 임대보다는 안정적이라는 장점이 있습니다.이제 조금 차이를 알게 되셨으면 좋겠습니다. 혹시 더 궁금하신게 있으신가요?경제 / 부동산25.09.0400
- LH청년전세임대 보증보험 궁금해요!안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보증보험의 구조는 LH 가 낸(지원한) 보증금을 보호하기 위한 것이지 사용자의 보증금을 보호하기 위한 것이 아닙니다. 그래서 본인 부담금은 보증보험에서 커버를 하지 않습니다. 다만, 최근 일부 제도에서는 본인 부담분까지 보증 범위에 포함될 수 있는 특약이 있기도 한데, 이는 계약 조건 및 LH 지침에 따라 달라집니다. 문의 사항에 답변이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.045.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 계약 불성립 상태에서 부동산 중개보수 환불 가능 여부 문의안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약 체결도 되지 않았는데 해당 중개수수료를 모두 취하는 것은 권리가 없는 대금을 받은 것이므로 전액 반환요구가 가능합니다. 이는 부당이득에 해당하며 민사소송으로 갈 경우 남자친구분의 "소정의 수수료" 발언은 문제가 되지 않고, 해당 공인중개사는 부당이득을 취한 것으로 반환 판결이 날 것입니다. 그리고 , 보통 소정의 수고비라 함은, 대가성 없는 감사의 표시로서, 지불하는 사람에게 액수를 정할 수 있는 권리가 있다고 할 수 있는데, 이 또한 중개수수료와는 돈의 성격이 맞지 않습니다. 만약 지불을 거부한다면, 해당 내용으로 내용증명을 보내시고, "지급명령신청" 을 먼저 작성하여 법원에 제출하시어 상대방의 부당이득에 대한 반환 청구의 소를 제기할 수 있겠습니다. 그런데, 제일 중요한 것은 일단 돌려달라 말을 해보는 것입니다. 공인중개사 자격증 딸 정도의 지능이면, 아마 바로 반환할겁니다. 바보가 아닌 이상요.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0400