답변 내역
- 앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재테크 측면에서는 본인의 투자 성향과 자금 여건을 먼저 점검하는 것이 우선입니다. 주식은 성장 가능성이 크지만 변동성이 심해 장기적인 안목이 필요하고, 코인은 규제와 시장 불확실성이 크기 때문에 일부 여유자금으로만 접근하는 것이 바람직합니다. 부동산은 금리와 정책 영향을 많이 받는 만큼 단기 차익보다는 실거주 목적이나 장기 보유 전략이 더 안정적일 수 있습니다.결론적으로는 어느 하나에 몰아서 투자하기 보다는 분산하여 투자하는 형식으로 진행하는 것이 현재 상황에는 더 맞다고 볼수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.3000
- 청년층 전세와 월세 전환기에서 계약 갱신할 때 보증금 보호 전략은 어찌 될지?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약갱신 요구권에 대해 먼저 이해가 필요하겠네요. 집주인이 전세를 월세로 전환하려 한다면, 법정 전월세 전환율(=기준금리+3.5% 이내)을 초과하는 조건은 요구할 수 없으므로, 이를 기준으로 합리적인 수준인지 따져봐야 합니다.그리고 보증금 보호를 위해서는 전/월세 마찬가지로 확정일자와 전세보증금 반환보증 가입 시기가 핵심입니다.보증금 반환 리스크를 줄이는 방법으로는 계약 전 등기부등본을 열람해 근저당·압류·가압류 등 선순위 권리 관계를 반드시 확인하고, 건축물대장으로 위반건축물 여부를 체크하는 절차가 필요합니다. 이런 절차는 임차인이 직접 어느정도 신경쓰셔야 합니다. 공인중개사가 있지만 더블체크하는 것이 안전합니다. 질문에 대한 답변이 되었으면좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.3000
- 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸 매매가 요즘에는 낫습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 혜택도 없고 주택수로 취급되면서 주택도 아니라서 너무 좋지 않아요. 그래서 상태가 좋은 원룸을 주 영업원으로 하시는 것이 더 유리할 것으로 봅니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 다가구주택 월세(반전세) 계약하려는데 확인해보니 위반건축물이네요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이런... 상당히 피곤한 상황이네요. 우선 계약을 하지 않으시기를 추천 드리고요. 그래도 꼭 해야겠다면, 1,2,3 번의 질문에 아래와 같이 답변 드립니다. 우선 전입신고와 확정일자는 가능합니다. 건축물의 위반 여부와 상관없이 주민센터에서는 임차인의 전입신고를 받아주고, 계약서만 있으면 확정일자도 찍어줍니다. 그래서 최소한 우선변제권과 대항력은 확보하시길 바랍니다. 보증보험은 상당히 보수적으로 봅니다. 안될 가능성이 높아요. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증금 반환보증은 기본적으로 ‘합법적인 건축물’을 전제로 하기 때문이에요.리스크는... 행정처분 리스크가 있지요. 구청에서 내려진 원상복구 명령을 따르느라 아닌 밤중에 이사갈 곳을 알아봐야 하는 그런 영 좋지 못한 상황이 될 수도 있습니다. 또 당연히 보증금 회수 위험도 따릅니다. 잘 판단하셔서 손해보지 않는 결정을 하시기를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.295.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 오피스텔이 왜 요즘 외면받고 있는 걸까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아파트는 무주택자 청약이나 대출 규제 완화 등의 수혜 대상이지만, 오피스텔은 주거용이더라도 이런 혜택에 항상 밀려나기 때문입니다. 특히 주택 수 산정에는 포함되면서도 청약 가점이나 혜택에서는 배제 됩니다. 그래서 매력이 없지요.또한 공급 과잉 문제도 한몫하고 있습니다. 최근 몇 년간 아파트 청약이 어려운 젊은 층과 1~2인 가구 수요를 노리고 오피스텔 분양이 대거 이뤄졌는데, 실제 거주해보면 소음 차단, 주차 공간, 관리비 등 생활 편의성이 아파트보다 떨어진다는 불만이 많습니다. 그래서 차라리 소형 아파트를 알아보시는 분들이 더 많아요.예전에는 소액 투자로 월세 수익을 얻을 수 있다는 점이 장점이었는데, 최근에는 금리가 오르면서 전세와 월세 수요가 분산되고, 대출이자 부담까지 커지다 보니 오피스텔 투자 메리트가 줄어든 것입니다. 게다가 아파트 가격 조정기에도 아파트는 ‘내 집 마련’ 수요가 꾸준히 유지되지만, 오피스텔은 투자 성격이 강하다 보니 가격 방어력이 약한것도 문제입니다.이상으로 오피스텔이 왜 별로인지 알아보았습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 압류관계로 문의하고싶어서요 걱정때문에요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임차 보증금의 경우는 채권자가 임대차 계약을 알고, 법원에 별도로 임차권에 대한 압류명령을 신청해야 합니다. 그 후 바로 압류되는 것은 아니고 법원의 절차를 거쳐야 합니다. 실제로 압류가 진행되더라도 거주지에 문제가 생기지는 않습니다. 보증금을 돌려받을 시기가 되지 않는 이상 추심할 수가 없습니다. 그래서 당장 쫒겨나지는 않는 것입니다. 그러나 채권자 입장에서 보증금이 클 경우 해당 보증금으로 채권을 회수할 가능성이 높아 기를 쓰고 압류를 걸 가능성이 높아집니다. 그러니 보증금을 낮추고 월세를 조금 더 부담하는 형태로 옮기시는 것도 좋은 선택입니다. 옮기는 시점은 빠르면 빠를 수록 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일반적으로는 조합에서 주민들이 리모델링 후 재입주 할 수 있도록 최소한의 이주비용을 보장하고는 합니다. 하지만, 조합이 없는 단순 사업 방식이거나 소규모 리모델링일 경우, 이주비용 지원이 법적으로 강제되지 않는 경우도 있습니다. 이 경우에는 개별 주민이 직접 비용을 부담해야 하거나, 사업주체와 별도로 협의해야 하는 경우가 많습니다.이렇게 조합이 있는 경우와 없는 경우가 상황이 다르기 때문에 상황이 맞게 대처하시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만약 안정적인 주거가 가장 중요하다면, 현재 전세 시세가 본인이 감당 가능한 수준이고 추후 금리나 매매시장 불확실성을 피하고 싶다면 계약을 갱신하는 것이 상대적으로 안전한 선택일 것입니다. 사실상 매매는 목돈이 장기간 묶이게 되고, 매매시에 추가로 발생하는 세금 또한 적지 않기 때문입니다. 즉, 단기적으로 불확실성이 큰 시점에서는 무리한 매수보다는 전세 갱신이나 일부 월세 전환처럼 리스크를 분산하는 전략이 현실적이며, 자금 여력과 거주 기간 계획에 따라 조금 더 유연하게 대응하는 것이 최선이라 할 수 있습니다.질문에 대한 답이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세종시로의 정부부처와 공공기관이전이 계속 이루어지고 있습니다. 이것은 해당 기관 종사자들로부터의 수요가 증가하는 원인이 됩니다. 그리고 몇 년간 세종시의 신규 입주 물량이 줄어든 반면, 정주 여건이 개선되면서 아이를 키우는 세대나 장기 거주를 원하는 수요가 늘어나면서 전세 매물 부족 현상이 심화되었습니다.또한 금리 인상 기조 속에서 매매 수요가 전세로 이동한 것도 영향을 주었습니다. 집을 사기에는 부담이 커진 수요층이 대신 전세를 선택하면서 전세 수요가 몰렸고, 매물은 제한적이다 보니 가격이 상승하게 된 것이지요.질문에 대한 적절한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900
- 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.6.27 부동산 대출 규제의 여파는 시장 전반에 부정적인 영향을 미쳤다는 평가가 많습니다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하면서 실수요자들의 자금 조달이 크게 위축되었고, 특히 중산층과 무주택 서민들이 원하는 주택을 매수하기가 더 어려워졌습니다. 자산 여력이 있는 고소득층은 규제와 상관없이 현금이나 기존 자산을 활용해 거래를 이어갈 수 있었지만, 대출 의존도가 높은 실수요자들은 사실상 거래 시장에서 배제되는 결과를 낳았습니다.이로 인해 매매 거래량은 급격히 줄어들었고, 시장의 유동성이 떨어지면서 가격은 단기간 급락과 급등을 반복하는 불안정한 흐름을 보였습니다. 또한 규제를 피하려는 수요가 전세 시장으로 몰리면서 전세 가격이 오르고, 임차인의 주거 부담이 더 커지는 부작용도 나타났습니다. 결국 6.27 대출 규제는 투기 억제보다는 실수요자의 내 집 마련 기회를 더 막아버리고, 부동산 시장의 양극화와 불안정을 심화시켰다는 점에서 부정적 결과가 크다고 할 수 있습니다.질문하신 내용에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.2900