안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사로써 정확한 정보전달과 부동산 궁금증을 해결해 드리겠습니다.
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- 상속받은 부동산관련 질문 좀더 자세히 수정해서 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전세를 새로 주면 당연히 전세 낀 갭 상태로 매매는 가능합니다. 다만 요즘 시장에서는 빌라 자체 선호도가 낮고 전세보증금이 높을수록 신규 매수인이 부담스러워해 맷자 찾기가 훨씬 어려워집니다.2. 빌라도 다세대, 연립으로 주택담보대출 대상에 포함됩니다.빌라는 주담대가 아예 안나온다는 건 아니고 나오긴 하는데 아파트보다 조건이 까다롭습니다.3. 주담대를 받아 세입자 보증금을 돌려준 뒤 곧바로 매도한다면 비용 측면에서 설정비, 중도상환수수료, 이자 비용이 나갑니다.즉 주담대를 잠깐 섰다가 바로 상환하면 금전적 손해는 이자 + 수수료 정도이고 매도 진행 자체가 불가능해지는 건 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산19시간 전00
- 상속받은 부동산 관련해서 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황에서 법적으로 가장 중요한 것은 상속인이라는 이유로 보증금 반환 책임이 줄어드는 게 전혀 아니다는 점입니다.당장 새 세입자를 막기보다는 매도 시점과 세입자 퇴거 시점을 최대한 맞추고 부족분은 대출 등으로 메워서 한 번에 정리하는 방향을 우선 검토하시는 쪽이 리스크를 줄이는데 유리합니다.경제 / 부동산19시간 전00
- 청약 단지에서 보류지가 발생하는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축, 재개발에서는 조합원 명부, 지분 산정 과정에서 착오, 누락, 소송으로 조합원 지위가 뒤늦게 인정되는 경우가 생길 수 있습니다.이런 상황을 대비해 전체 세대수의 대략 1% 이내를 일반분양에서 제외하고 보류지로 남겨둡니다.사업 후반에 추가로 들어가는 공사비, 소송비, 각종 조합 운영비 등을 충당하기 위해 조합이 나중에 팔 수 있는 현금화 수단으로 일부 세대를 보유하는 목적도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산19시간 전00
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