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동거인 청약 가능여부(생애최초특별공급, 비규제지역)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 비규제지역 민간 분양에서 동거인도 생애최초 특별공급 신청 가능합니다.세대주가 소형저가주택 보유자라 무주택 세대원으로 인정되며 동거인 관계는 직계 존속, 비속 외에는 무주택 세대원 범위에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23시간 전
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퇴직금 중간정산 사유들에 대하여 궁금합니다.(주택구입)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 근로자가 본인 명의 주택을 구매할 때 퇴직금 중간 정산을 신청할 수 있습니다.따라서 어머니 거주 목적으로 어머니 명의로 구입하려면 퇴직금 중간 정산이 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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딸세명 공동명의로 된 집에 엄마가 무상으로 거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.세 명의 딸들이 공동명의로 구입한 아파트에 엄마와 오빠가 무상 거주해도 자녀나 엄마에게 직접적인 세금 문제는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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재개발을 하게 되면 단독 주택일 수록 손해가 발생하게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발에서 단독주택 소유주는 평당 보상가치가 낮아 상대적 손해를 볼 수 있지만 손해가 더 크게 발생하는 구조는 아닙니다.개인적으로 단독주택이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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중도금 대출 (오피스텔 분양) 실행 될까요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려울 듯 보입니다.현재 상황에서 신규 오피스텔 중도금 대출 5억 실행은 DSR 규제로 매우 어려울 가능성이 크다 생각합니다.그리고 총 대출 부담이 과도해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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가족간 빌라 매매 세대분리는 누가 해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니 명의 집에 세 식구가 같이 사는 상황에서 무주택 형이 가족간 매매로 집을 매수하려면 형이 세대분리를 하는 게 맞습니다.어머니는 세대분리 할 필요 없고 거래 전 형만 분리하면 취득세 중과를 피할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트매매 주방타일하자보수책임 누가지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 후 매도인의 과실로 파손이 된 경우 매도인 책임이니 수리비 청구 하시길 바랍니다.매도인이 과실을 증빙해야 하는데 그게 쉽지 않으나 매수인 잘못이 없으니 매도인과 협의를 잘 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 탑층 냉난방비 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 탑은 겨울에 난방을 틀면 35만 원 정도 생각하시면 되고 여름철에서 30만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.단지마다 조금 씩 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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원룸 도면 보는법 있나요??????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 도면 보는 법은 따로 없습니다.출입구와 향 정도만 보면 어느 누구도 도면을 볼 수 있습니다.원룸은 평수가 작아서 금방 보실 수 있을 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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토지면적에 따른 실제 주거공간 크기에 관한 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 51평에 건폐율 기준으로 다가구 빌라 전체 규모가 31평이라면 실제 1가구당 전용면적은 6~8평 수준입니다.엘리베이터 설치 여부와 설계에 따라 공용면적이 달라지며 넓게 잡을 경우 최대 9평까지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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