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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 시 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계 입니다. 일단 계약이 만료되었으면 보증금을 반환 받아야 하나 임대인이 다음 세입자를 구하면 주겠다거나 돈이 없다고 하는 경우가 종종 있기 때문에 이럴 때 어떻게 해야 하는지 궁금해 하십니다.우선 전입신고와 확정일자를 받으면 보증금을 반환 받기 위해 기본적인 행위는 전부 하신 겁니다.만약 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환 소송 및 임대차 등기명령, 그리고 강제 집행을 할 수 밖에 없습니다.대부분 임대인인 계약이 만료되면 정상적으로 보증금을 반환하니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전에 이사를 가야 한다면 임대인과 협의릉 먼저 하셔야 합니다.임대인과 협의를 통해 이사를 갈 수 있는데 이 과정에서 통상적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료는 임차인 부담으로 진행하는 경우가 많습니다..먼저 임대인과 협의시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의를 한다면 재산세의 유리한 점은 미미하고 다만 일반과세 시 양도소득세의 경우 상당한 절세 효과가 있습니다. 또한 배우자의 어느 일방이 임의로 근저당 및 처분 등을 할 수 없고 만약 세를 주었을 때 임대차 계약서 작성 시 함께 입회하거나 위임장, 인감증명서 첨부 등의 번거로움이 있습니다.공동명의라도 단독명의와 크게 다를 것이 없습니다. 매입 시 세금은 1인 명의나 각각 1/2 씩 부담하여 차이가 없고 세제상 장점은 매도시 비과세가 아닌 일반과세에 해당할 때 양도세 부분에서는 공동명의 시 절세 효과가 나타납니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 주로 주택도시보증공사에서 제공합니다. 가입 방법은 온라인으로 가능하며 지점 방문해서도 가입하실 수 있습니다.필요 서류로는 임대차 계약서, 세입자 신분증, 집주인 동의서, 기타 보증공사에서 요구하는 서류는 제출하고 보험료는 보험 가입 시 전세금의 일정 비율로 책정됩니다.보험 가입 시 유의사항으로는 임대인이 전세금을 반환하지 않으면 보증보험을 통해 청구 할 수 있지만 청구 후 보험사가 지급하기 전에 행정적인 절차가 복잡하다는 단점이 있습니다.또한 제공하는 보증금 한도가 있을 수 있고 보증금이 매우 큰 경우 보증 한도를 초과할 수 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1년에 한 번 치뤄집니다.1,2차 동시에 시험을 보며 과락 없이 평균 60점 이상이면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 전문적인 직업입니다. 거래가 가장 활발한 지역에 사무소를 개설하시면서 본인만의 중개 노하우를 만드는 것이 운영 노하우입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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재개발 지역을 투자할 때 수익성과 위험 요소를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 지역을 투자할 때 수익성은 물건에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.만약 반지하 빌라를 매매해서 34평 아파트로 교환 받는다면 추가분담금이 있겠지만 반지하를 매매한 금액보다 더 많이 수익을 보게 될 것입니다.하지만 단점은 재개발 지역이 모두 사업진행이 잘 되진 않습니다. 취소되는 경우도 있기 때문에 재개발 사업이 취소 되는 경우가 가장 위험성이 높은 경우입니다.감사합니다.
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25.02.03
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공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공명동의로 부동산을 구매할 때 취득세는 각자 지분 비율에 따라 세금이 부과됩니다.예를 들어 두 명이 공동으로 부동산을 구매하고 각각 50%씩 소유한다고 치면 각자 취득세를 절반씩 부담하게 됩니다.양도소득세는 소유 기간과 매매가액에 따라 다른데 공동명의로 부동산을 팔면 양도소득세 역시 각자 지분에 맞춰 나누어 납부하게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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부동산 계약서 작성 시 중개사가 어떤 부분을 챙겨주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 부동산 계약서 작성 시 계약서에 들어가는 내용을 정혹하고 법적으로 적합하게 작성하도록 돕고 거래기 원활하게 이우어지도록 여러 측면을 옆에서 챙겨줍니다.또한 매도인과 매수인 사이에서 서로의 요구사항을 협의하도록 돕고 여러가지 부동산에 대해서 체크를 합니다.감사합니다.
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25.02.03
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오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 주택법 상으로 분류되는 주택이 아니기 때문에 오피스텔을 보유하고 있어도 무주택자로서 또는 생애 첫 주택 구매자로서 청약을 신청할 수 있습니다.오피스텔은 준주거지역 또는 상업지역에 주로 건설되며 아파트는 주거지역으로 지정한 곳만 건설이 됩니다.오피스텔은 전용면적이 아파트보다 동일 평형 대비 적습니다. 이유는 아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가서 발코니 확장을 하면 오피스텔보다 넓어지게 되는 것이지요.또한 아파트는 장기적으로 우상향하는 물건이라면 오피스텔은 장기 투자용으로는 적합하지 않습니다. 시세 상승에 한계가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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