답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 근처 소방서 유무가 집 가격에 큰 영향을 주지는 않습니다.오히려 소방서가 있는 지역이 입지가 좋은 지역이 많아 다른 이유로 집 값이 상승하는 경우가 많습니다.만약 소방서가 시외에 있다면 소방서 때문에 집 가격이 낮은 것이 아니라 입지가 좋지 않아 낮을 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 간 교환 계약은 민법상 매매와 유사하게 허용되는 계약입니다. 따라서 원칙적으로 지구 내 부동산과 지구 외 부동산을 서로 교환하는 것도 계약상 불가능하지는 않습니다.하지만 토지거래허가구역 내 에서는 교환 계약 또한 허가 대상입니다. 매매든 교환이든 토지의 소유권 이전이 발생하기 때문에 관할 구청장의 허가를 받아야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주택 구입자금 대출은 본인이 직접 실거주 해야만 신청이 가능합니다.따라서 부모님이 거주하실 집을 자녀 명의로 구입하는 경우에는 해당 대출을 이용할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨되면 소명기회가 주어질 것입니다.걱정마시고 당첨만 되길 기도하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자도 일정 조건이 충족되면 주거이전비를 받을 수 있습니다.보통 정비구역 지정일 이전부터 계속 거주 중이여야 가능하며 전입신고와 확정일자 있는 임대차계약서가 필요합니다.그러므로 단기 4개월 거주자인 경우에는 원칙적으로 주거이전비 대상이 되긴 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통은 고의성이 없고 미성년 자녀로 인해 청약 가점이 올라간 것이 아니라면 소명 기회가 주어집니다.하지만 아래에 해당 된다면 당첨이 취소될 수도 있습니다.자녀 수로 청약 가점을 올렸음에도 불구하고 실제 정보와 다르게 신청한 경우특별공급 조건(다자녀, 신혼부부 등)에 직접적으로 영향을 주는 정보인 경우위 사항에 해당되지 않아 큰 문제는 발생할 것 같지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원직적으로 전세계약이 아직 유효하다면 재개발이나 재건축이 진행된다고 해도 계약 기간 동안은 거주할 수 있는 권리가 있습니다.관리처분계획인가 이후에는 건물 철거가 가능하므로 이 시점 이후에는 전출가야되는데 이사비, 주거이전비를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 매도를 하신다면 84타입이 유리하나 59타입에서 선택하라면 옵션 추가된 20층이 매도에 유리할 것으로 보입니다.만약 59타입 두 매물이 옵션만 추가되고 발코니 확장이 안되었다면 발코니 확장된 3층 매물이 가장 좋을 것으로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든지 1개월 전만 통보하면 계약 해지가 가능합니다.다만 계약 갱신 후 2년이 넘은 시점이면 법적으로는 일반계약과 동일하게 3개월 전 통보가 예의상 맞습니다.월세 납입일이 13일이라 해도 실제 거주한 날짜만큼 월세 계산이 가능합니다.정산 방식은 한 달 월세 / 실제 거주일 수이렇게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지에 따라 다르겠지만 부지 임대료, 인조잔디, 펜스 및 조명공사, 실내시설, 장비 구입 등 전반적인 비용은1억 5천에서 2억 정도로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.