답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.슬리퍼와 세권의 합성어로 슬리퍼와 같은 편안 복장으로 각종 여가,편의시설을 이용할 수 있는 주거 권역을 이르는 신조어입니다.쉽게말해서 슬리퍼 신고 쇼핑몰 갈 수 있는 편한 곳이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.왕십리역 일대는 KTX-C 노선 정차역으로 확정되면서 더욱 주목을 받는 곳입니다.기존 지하철 2호선과 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 등 4개 노선에 더해 동북선 경천철, KTX-C노선 등 모두 6개 노선이 통과하게 되면 청량리역과 함께 동북권 최대 교통 환승지가 될 것으로 전망됩니다.앞으로 왕십리역은 서울의 동북권 교통의 중심지로 발전 가능성이 더욱 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 강제경매를 통해 전세 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 최후의 수단이니 임대인과 최대한 협의를 통해 반환 받으시고 협의가 되지 않으면 강제경매 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꾸거나 반대로 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용되는 비율을 말합니다. 쉽게 말해서 전세를 월세로 돌릴 때 또는 월세를 전세로 돌릴 때 얼마를 내야하는지 결정하는 기준이 됩니다.전월세 전환율은 5.5%입니다. 기존 전세 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 전환할 때 법정 전환율은 5.5%를 넘길 수 없습니다.단 법정 전환율은 전세를 월세로 돌릴 경우에만 적용되며 월세를 전세로 돌릴 때는 적용되지 않습니다. 또한 신규 계약에는 적용되지 않으며 기존 계약을 갱신하거나 변경할 때만 적용이 가능합니다.임대인에게 기존대로 전세 상승으로 가겠다고 주장해도 괜찮습니다. 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CR리츠란 구조조정용 부동산에만 투자하는 리츠로 기업의 구조조정을 지원하는데 중점을 둔 상품입니다.리츠는 투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산 또는 부동산 관련 대출에 투자한 뒤 수익을 투자자들에게 배당하는 것입니다.CR리츠는 구조조정용 부동산에 총 자산의 70%를 투자해야 합니다. 그리고 일반 리츠와 동일하게 자본금 50억 이상이어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버스 외부바디 광고의 경우 최소 30만 원부터 최대 80만 원까지 형성되어 있습니다.이렇게 차이나는 이유는 지역에 따른 차이입니다. 관악, 동작, 서대문 같은 지역은 서울버스광고가 저렴한 편이고 송파, 강동, 종로, 강남의 경우 버스 외부광고 가격이 높은 편입니다.계약 기간은 한 달 한 대 버스 기준으로 계산하며 카드 결제 및 현금 결제 모두 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.항공사 마일리지는 가족간 거래는 가능해도 개인간 거래는 허용되어 있지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 명의를 변경하려면 임차인이 전기공급업체에 연락하여 명의를 임차인으로 변경할 수 있습니다. 이 때 임대인의 동의가 필요한 경우도 있으므로 계약서에 명확히 규정된 사항을 확인하시고 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 대표적인 고도제한구역으로 김포공항지역이 있습니다.비행기 이착률 시 방해를 최소화하기 위해서 고도제한을 설정했는데 수평표면구역은 반경 4km 이내, 58.86m(아파트 13층 높이)로 제한됩니다.원추표면구역 반경 5.1km이내, 112.86m 이하로 제한되며, 진입표면구역은 15km 60 ~ 360m 이하로 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 2월 기준 서울에서 평당가가 가장 비싼 아파트는 아크로서울포레스트 입니다.아크로서울포레스트는 한강변에 위치해 탁월한 조망권을 자랑하며 고급 인테리어와 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 높습니다.감사합니다.