답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔 매입 및 매도는 주택 수에 영향을 주지 않습니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되지 않기 때문에 양도소득세 비과세 조건에 영향을 미치지 않습니다.따라서 새아파트 매수 예정으로 1가구 2주택이 되더라도 기존 주택을 3년 이내 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하고, 주택 구매 능력이 감소합니다.따라서 대출을 통해 집을 구매할 때 더 적은 금액을 빌릴 수 있게 되는데 월별 상환액이 증가하면 사람들이 대출 한도를 넘지 않기 위해 더 작은 집을 선택하거나 아예 집을 구매하지 않게 될 수 있습니다.따라서 수요가 감소하는 효과로 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 제품이나 서비스에 대한 수요가 갑자기 늘어나면 공급이 그것에 맞춰 늘어나기 어려운 경우가 많습니다. 공급이 부족하면 가격이 오르게 되는데 이것이 수요 증가로 인한 물가 상승입니다. 경기가 좋아져서 사람들이 소비를 늘리면 공급자가 그 수요를 충족시키기 위해 가격을 올릴 수 있습니다.이러한 상황으로 물가가 오르게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에 살던 사람이 전원주택으로 이사 가면 많은 어려움이 있을 수 있습니다.전원 주택은 도심에서 벗어난 경우가 많아 대중교통이 불편하거나 차를 이용해야 하는 경우가 많습니다. 아파트에 비해 전워주택은 병원, 학교, 마트 등 필료한 생활 인프라가 부족할 수 있습니다.전원 주택은 대게 정원이나 마당이 넓은 경우가 많아 풀이나 나무 등 관리를 해줘야 합니다. 노동이 필요하며 아파트에서는 관리주체가 있어 관리가 편하지만 전원 주택은 온전히 본인이 다 해결해야 합니다.적응의 시간이 걸리겠지만 처음 전원 주택 생활을 하면 어려움을 많이 느끼실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전적 의미에서의 중산층 뜻은 그대로 중간 정도의 자산을 가진 집단을 의미합니다.소득 구간을 기준으로 한다면 중산층이란 대한민국 통계청 기준에 따라 중위소득 50% ~ 150%에 속하는 계층을 말합니다.OECD 국가들과 기준을 맞춘다면 중위소득 75% ~ 200%구간으로 기준을 잡을 수 있으며 딱히 정답이 있는 것은 아닙니다.서울의 아파트 가격이 평균 10억 원에 육박하므로 서울에 집 한채만 가지고 있어도 중산층에 해당한다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화폐 가치가 하락하면 자국의 상품이나 서비스는 외국에서 더 저렴하게 느껴지고 이는 수출을 촉진합니다. 한국의 원화가치가 하락하면 한국 제품을 외국에서 더 저렴하게 구매할 수 있게 되어 수출이 증가할 수 있습니다.반대로 화폐 가치가 상승하면 자국의 상품이나 서비스는 외국에서 더 비싸게 느껴지므로 수출이 감소할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화가 일어날 것입니다.개인적으로 서울의 구축아파트를 추천드리며 되도록이면 좋은 입지의 신축 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 풀리자 강남의 부동산 가격이 상승하기 시작했습니다.그로 인해 마용성 집 값이 들썩이는 것 같습니다.강남의 부동산이 오르자 그 다음으로 마용성 집값이 움직일 것 같아 선진입하여 좋은 가격에 매수에 들어간 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 재개발과 재건축에서 나오는 비례율은 주로 조합원들이 받을 수 있는 새로운 주택의 비율을 의미합니다. 기존의 주택 면적에 비례하여 새로 분양 받을 주택의 면적이나 주택 수가 결정되는 비율을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 큰 장점이라면 종합부동산세를 줄일 수 있습니다. 종합부동산세는 주택 공시 가격이 일정금액 이상일 때 적용되는데 단독명의일 경우 6억원까지 세금 부과 대상에서 제외됩니다.공동명의 시 부부가 각각 6억 원씩 면제를 받을 수 있어서 최대 12억 원까지 면제를 받을 수가 있습니다. 그 만큼 세금을 줄일 수 있습니다.양도 소득세 절세효과도 있습니다.예를 들어 1억의 차익을 보았다면 단독일 경우 1억에 대한 양도소득세를 내야 하지만 공동명의일 경우 둘로 나누어 5천 만원씩에 대한 양도소득세를 내기 때문에 훨씬 세금을 줄일 수 있습니다.5년 이상 보유하고 매매 시 기본공제를 양쪽 모두 받고 세금을 낼 수 있어서 이익입니다.감사합니다.