답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 종전 주택을 취득하고 신규주택을 1년 이상 지난 후 취득해야 합니다.신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내 종전 주택을 매도해야 합니다.종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족해야 합니다.(2년 이상 보유)17년 8월 3일 이후 취득한 주택으로서 종전 주택 취득 당시 조정대상지역에 위치할 경우 보유기간 중 2년 이상 거주감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개원 안에 보증금을 반환해야 합니다. 원칙적으로 부동산 복비는 주지 않으셔도 됩니다.계약 해지 통보 후 3개월 입니다. 맞습니다.월세는 임대인과 협의 사항입니다. 일반적으로 4일치만 더 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 상가 단지 내에 서점이 입점한다면 주민들이 자주 방문할 가능성이 높고 아파트 단지 내 어린 자녀를 둔 가구 및 주부들이 주로 이용을 할 것 같습니다.서점이 입점 한다고 하여 부동산 가격 상승이 나타날 것 같지는 않습니다. 개인적인 생각입니다만 부동산 가격이 상승하기 위해서는 입지가 상승해야 합니다. 입지의 상승 조건은 일자리, 교통, 학군입니다.위 세 가지를 보고 판단하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택 비과세 혜택은 주택은 2채 이상 보유하는 경우 특정 조건을 충족하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있는 제도입니다.기존주택에 2년이상 거주하고 있으니 현재 비과세 받을 수 있습니다. 새로운 주택(두 번째 아파트)를 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.위 제도를 활용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대 구성권과 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우라고 되어 있다면 현재 부모님이 다른 주택을 소유하고 있으므로 위 입주단지는 청약조건을 만족하지 못하는 것 같습니다.입주자모집공고문 전문을 봐야 정확하게 답변이 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 계약금이 10%인데 요즘 계약금 납입을 5%씩 나누어 납부하는 추세입니다.그러므로 계약을 해지 할 떄 5% 계약금을 포함한 금액으로 생각하시면 될 듯 합니다.정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택에서 2년거주 하셨으면 B주택을 매도한 시점과 관계 없이 A주택에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.B주택을 매도한 후 시점이 A주택의 비과세 여부에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. LH 국민임대 아파트 청약하기 위해서는 재산 조건, 소득조건이 있습니다. 조건 충족되면 신청 가능합니다.2. 기준에 부합한다면 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 임차인과 협의를 통해 전출하시는거면 돌려받을 수 있으나 임차인의 사정으로 전출하시는거면 돌려받기 어려울 듯합니다.일단 임대인과 연락하여 협의가 필요한 사항이니 연락 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 받고 있는 담보주택을 해지하려면 기존에 받았던 연금액을 상환해야 합니다.주택연금 중도 해지를 원하는 경우 관할지사나 취급 금융기관 지점에서 상환해야 하는 연금 대출 잔액을 확인 후 취급 금융기관 지점에서 대출 잔액을 모두 상환하시면 되겠습니다.중도 해지 시 상환해야 하는 금액은 연금지급액(월 수령액, 개별인출금)+보증료(초기 보증료, 연 보증료)+대츨이자를 합산한 금액입니다.위 금액을 상환해야 담보주택 매도가 가능합니다. 그 후 다른 주택으로 이사 가서 다시 주택연금을 신청하셔야 합니다.감사합니다.