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잔금일 이후로 전세대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 이후에도 전세 대출을 받는 것이 가능한 경우가 있습니다. 특히 대출을 바로 받기 어려울 때 사후 대출이라는 제도가 있는데 이는 기존 전세금 반환일 이후에 전세대출을 신청하는 방식입니다.현재 살고 있는 집의 전세대출이 만기되고 보증금을 돌려받은 뒤 이사갈 집주인에게 보증금을 지급하고 근저당 말소가 이루어진 후 대출 신청이 가능해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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부부공동 명의 지분비율 65대35로 해도되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동 명의 지분 비율을 65:35로 정해도 법적으로 가능하며 실제로도 종종 그런 비율로 하는 경우가 있습니다. 지분 비율에 따라 원하는대로 지분을 정하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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신축 아파트 아트월 무단 타공 및 반려견 사육 관련 원상복구 책임 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서에 반려동물 관련 특약이 없더라도 반려견 사육으로 인한 냄새나 오염 훼손이 있으면 임대인은 원상복구를 청구할 수 있습니다.다만 2022년 이후부터 반려견이 없고 세입자가 직접 소독을 했다고 주장하는 점이 있으므로 실제 냄새나 오염 정도가 명확해야 비용 청구가 가능합니다.임대인의 사전 동의 없이 벽걸이 TV용으로 고가 아트월을 타공한 경우 임차인의 원상복구 의무를 인정합니다. 아트월은 일반 벽과 달리 구조 및 마감 변경이 명백하므로 임차인은 원복을 해야 합니다. 공인중개사의 구두 동의는 법적 효력이 없습니다.일반적으로 임대인의 사전 동의 없이 시설물 설치 또는 구조 변경 시 원복 의무가 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개수수료 지급 시기는 중개인과 약정 사항입니다.별도 약정 없으면 잔금일에 지급하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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월세방 나갈때 묵시적 갱신 질문 및 도배비 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 준 도배비를 돌려 받기는 쉽지 않습니다.이미지 사진으로 보아 도배비를 받을 정도는 아닌 듯 보입니다. 중개인과 임대인에게 연락하여 도배비를 돌려달라고 해보는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 중도금 대출 시점에 부부 모두 육아휴직 중이어도 대출 실행에는 문제가 없습니다.육아휴직 중이라도 재직 중 상태로 인정되며 재직증명서 발급이 가능하면 집단 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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귀금속은 어떻게 가치를 평가 받게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.귀금속의 가치는 주로 금, 은, 백금 등 해당 금속의 순도와 현재 시세를 기반으로 평가됩니다. 금, 은 같은 국제 시장에서 매일 실시간으로 시세가 정해지며 이를 기준으로 가격이 산출됩니다.광물이나 다이아몬드 등 귀금속에 포함된 보석류는 희귀성과 투명도, 색상, 캐럿 등 전문 감정사가 평가하는 요소에 따라 가치가 달라지며 진위 확인과 감정을 위해 밀도 측정, XRF 분석 같은 전문 검사가 이루어집니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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증시의 버블은 어떠한 지표를 보고 판단하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 증시 버블을 판단할 때 PER, PBR, 버핏지수를 보고 판단합니다.PER은 기업 실적 대비 주가가 비정상적으로 높은 경우 버블 신호로 생각합니다. PER가 100 이상 지속되거나 산업 평균 대비 현저히 높을 때 주가 과열을 의심합니다.PBR은 5 이상이거나 업계 평균 2~3배를 초과하는 경우 거품일 가능성이 있고 버핏 지수는 주식 시장 시가 총액을 GDP로 나눈 지표로 100% 이상이면 시장 과열로 간주됩니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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육아휴직 중 공공청약 시 소득확인방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.육아휴직 중인 경우 공공청약 시 소득 산정은 휴직 기간 동안 소득이 없으므로 정상적으로 근무한 기간의 소득만을 기준으로 월평균 소득을 산정합니다. 즉 휴직 전 정상 근무한 기간의 근로소득 원천징수영수증 등을 제출해 그 기간의 총 소득을 정상 재직 기간으로 나누어 월평균 소득을 계산합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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10.15 부동산 대책 이후 동탄이나 구리의 부동산 시장은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 동탄과 구리 부동산 시장은 규제지역에서 제외되면서 풍선효과, 즉 서울과 경기 규제지역에서 밀려난 수요가 이 두 지역으로 몰려 집값이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.동탄은 2기 신도시 중 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 대책 발표 후 매물이 빠르게 소진되고 가격이 다시 오르는 분위기 입니다.구리 역시 GTX-B 노선 수혜와 서울 인접성이 강점으로 최근 실거래가가 상승하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.28
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