답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 지금 집이 있는 자리에 집을 허물고 새로 주택을 짓는 것은 가능합니다.2. 1,500평 땅 위, 아래로 각 40~50평대 독채를 지을 때 어떤 자재로 디자인을 어떻게 하냐에 따라 다르겠지만 보통 평당 500만 원 잡으시면 되겠습니다.집을 허물고 주택을 다시 짓는 다면 대략 10억 정도 드신다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 완전 폭락이 아니라 적정하게 잡힌다면 장기적으로 좋은 것과 나쁜 것이 동시에 생깁니다.집 값이 확 떨어지면 담보가치가 줄고 대출이 비율이 빠르게 악화 되면서 가계 은행, 비은행 모두 리스크가 커집니다.이익이 되지 않는 건설사들은 주택 공급을 늘리지 않아 장기적으로 보면 부동산 가격 상승의 기초가 되기도 됩니다.좋은 것은 월세, 전세, 매매가가 떨어지면 월세 비율과 주거비 비중이 줄어 그 만큼 가처분 소득이 늘어나 소비가 진작될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 역세권 차이가 1억 이상 차이의 핵심 원인인데 옆에서 보이지 않는 단지, 브랜드, 공급, 구조, 마케팅 영향까지 더해져서 비슷한 평수, 면적, 세대 수에도 가격이 크게 갈립니다.심리적으로 도보 3분과 12분은 실제 거리 외에 역세권인지, 비역세권인지라는 심리적으로 구분을 만듭니다.전반적으로 봤을 때 역세권 아파트가 시세 상승이 더 큰 경우가 많습니다. 따라서 선택을 하실 때 다양하게 고려하시되 역세권을 선택하시는 것이 장기적으로 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 법적으로는 매매대금 지급은 계약금 -> 잔금 구조가 일반적이지만 당사자 합의로 계약금을 줄이거나 없는 구조로도 가능합니다. 다만 계약금이 전혀 없으면 매수인의 계약 이행이 약해지는 리스크가 생기고 공인중개사 입장에서는 계약금 감시를 통해 거래가 진행되도록 하여 하기 때문에 계약금이 0원은 거의 없고 최소라도 소액 계약금을 받고 진행하는 분들이 많습니다.2. 법적으로는 보증금 회수는 임차인과 매도인과 사이의 임대차 관계에서 해결하는 것이 원칙입니다.다만 실무에서는 중개사무소 또는 법무사의 공탁계좌에 보증금을 일부를 예탁해 두고 매도 후 일정 조건이 충족되면 매수인이 임차인에게 돌려주는 식으로 처리하는 사례도 있습니다.다만 이런 구조는 매매계약서에 보증금 인수 및 반환 방식을 특약으로 명확히 적어 두지 않으면 효력이 애매할 수 있어서 임차인 명도, 창산이 완료되면 매수인이 임차인에게 지급 정도로 특약을 기재하시는 것이 좋습니다.3. 대출 가능 여부는 금융기관 판단이나 개인적으로 판단으로는 매수 금액 만큼 대출이 나올지는 의문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 다주택자 중과세 유예가 해제됨에 따라 문제가 되는 것은 규제지역 내의 부동산을 2채 이상 소유하고 있을 때입니다.따라서 작은 빌라 한 채와 시골의 6천 정도 부동산을 소유하고 있으면 당장 문제될 소지는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 종료일 이전까지의 관리비는 세입자에게 정산 받고 그 이후부터는 임대인이 부담하시면 되겠습니다.아파트에 관리사무소으면 세입자가 직접 관리비를 납부했다는 영수증 및 카드 사용 내역을 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구는 우리나라에서 제일 가는 부촌이라 생각합니다.따라서 부자동네로 분류해도 문제 없고 앞으로도 계속해서 부촌으로 명성을 이어나가리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령의 분당 아파트 매도나 투자, 투기용 1주택도 매각이 유리하게 만들겠다고 매도를 진행했습니다.이 메시지는 상당히 강한 메시지로 부동산 가격 안정화에 강력한 신호로 개인적으로 생각합니다.단기적으로는 단기 조정이 나올 가능성이 크나 장기적으로 가면 공급이 부족한 지역은 강한 반등으로 이어질 수도 있어 추이를 지켜보는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 세입자와 계약서를 먼저 쓰로 잔금을 기존 세입자 퇴거일과 같은 날 오전에 입금 받도록 일정 조율하는 방법이 가장 깔끔하다 생각합니다.단 도배, 장판 공사를 하려면 공사 기간 확보가 필요하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 전입신고가 가능하고, 주택법을 준수하며, 주방, 욕실 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.업무용 오피스텔은 전입신고가 불가능하고 건축법을 준수하며 회의실, 업무 중심으로 되어 있습니다.위와 같은 차이가 있습니다.감사합니다.