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LH 무순위 청약 당첨되었을때 서류 제출전 포기하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 무순위 청약에 당첨된 후 서류 제출 전 즉 계약금 납부 전 포기하는 경우 불이익은 상황에 따라 다릅니다만 당첨 후 포기하면 당첨자로 간주되어 재당첨 제한 등 불이익을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출 규제는 모집공고일 기준으로 적용됩니다. 2025년 2월 모집공고분인 경우 해당 공고일 기준으로 대출 규제가 결정되어 중도금 대출 시점의 규제지역 지정 여부와 관계없이 모집공고 기준 규제를 따릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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보금자리론 받을때 월세세입자 나가는 조건으로 매수할 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 매매 전에 임차인과 명확한 퇴거 일정과 합의서를 작성하거나 잔금일 전에 퇴거가 확정된 상태에서 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 해당 특약 조항은 배상청구 근거가 될 수 있으나 임차인 퇴거 강제에는 한계가 있으므로 계약 전 임차인 퇴거 확정을 우선시하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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국민임대주택 차량가격 기준은 얼마인가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 국민임대주택 입주 시 차량가격 기준은 비영업용 승용차 1대 기준가액 3,803만 원 이하여야 합니다. 작년 보다 약간 올랐습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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월세 만기 3주전 집주인께 퇴실통보시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 현재 한 달도 남지 않아 재계약이 된 상황이니 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 임대인 동의 하에 전출이 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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[lh청년전세임대] 이주 예정 주택의 임차인 퇴거의사 취소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청년전세임대 임차인이 이주 예정 주택에서 퇴거 의사를 밝힌 후에 취소할 수 있는지는 계약 상황과 LH 전세임대 계약서에 명시된 내용에 따릅니다.임차인이 퇴거 의사를 변경하여 계속 거주하겠다고 할 경우 LH와 임대인 간 협의가 필요하며 계약 해지 의사 철회가 가능할 수도 있습니다. 하지만 이미 계약 해지 절차가 진행된 상태라면 철회가 어려울 수 있고 주택에 대한 권리분석 및 행정 절차 진행 상황에 따라 달라 질 수 있으니 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 등기권리증 나오면 매도가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 등기권리증이 나오면 매도 가능합니다. 다만 시행사를 통해 분양 받은 분양권의 경우 시행사의 계약서상의 전매제한 조항이 있을 수 있으므로 반드시 계약서 내용을 확인해야 합니다. 전매 제한 기간 내에는 임의로 매도할 수 없고 기간이 지나면 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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계약갱신청구권 행사 없이 재계약 후 2년 만기 전 해지 통보
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 재계약의 경우 임대인의 동의 하에 중도 퇴실이 가능합니다만 관례적으로 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하셔야합니다. 묵시적 갱신, 계약갱신청구권을 행사한 경우 언제든지 계약을 해지 하고 보증금을 반환 받을 수 있지만 일반 재계약의 경우는 계약을 했기 때문에 위와 같이 적용이 안됩니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권은 1회에 한해 행사 가능합니다. 아직 행사하지 않았다면 다음에 행사 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.88억 근저당 설정이 되어 있고 최근 동급 건물이 150억에 거래되었다 하더라도 그 간극이 임대인의 채무 상환 능력에 따라 경매 가능성이 있습니다. 보증금이 상대적으로 낮아도 인테리어 등 초기 투자 비용이 큰 업종일 경우 경매 시 손실이 클 수 있어 더욱 신중해야 합니다.중개인의 말만 믿지 말고 직접 법적 서류 및 보호 조치를 취하여야 합니다.신중하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 연장 또는 계약갱신청구권 행사와 무관하게 계약서를 2년 재계약했다고 하더라도 임차인은 일정 조건 하에 중도해지가 가능합니다.법률상 임차인은 계약 갱신 후 언제든지 3개월 전 통지로 해지할 수 있습니다.만약 재계약 시 계약갱신청구권 행사를 명시하지 않고 보증금 감액 또는 기타 조건이 기존 계약과 다를 경우 해지 가능성은 계약 내용 및 해지 통보 시점에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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