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부동산을 가계약할 때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 실소유자가 남편인지 아내인지 반드시 확인하시고 부인 명의라면 가계약이나 본계약 시 부인이 직접 참석하거나 신분증 확인하시길 바랍니다.일반적으로 가계약 시 중개인이나 매도인에게 가계약금을 주고 날짜를 정해 본계약을 진행합니다. 가계약금만 송금하고 계약서를 작성하지 않는 경우도 있으나 위험할 수 있으므로 계약서 작성과 만나서 진행하는 것이 안전합니다.통상 거래 금액의 약 10%가 가계약금으로 책정됩니다. 다만 협의에 따라 조정가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산 공인중개사는 사람 신상정보만 있으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 개인정보보호법에 따라 고객의 개인정보를 안전하게 관리할 의무가 있습니다.따라서 개인정보 무단 이용은 위법입니다.다만 현실적으로 부동산 중개업체들이 고객 정보를 내부적으로 관리하여 일부 정보가 거래 관련 프로그램에 저장되어 있을 수 있으나 선량한 공인중개사는 개인정보를 유출하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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전세계약연장 문의합니다 어떻게 계약서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의가 필요한 사항이라 재작성하는 것이 분쟁 예방에 유리합니다.계약서를 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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도시 재생 사업이 지역 부동산 가치에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시재생사업은 주거환경을 재선하고 상업 및 문화 시설 확충이 되는 장점이 있습니다.대표적인 사례로는 성수동, 용산구, 부산 영도가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.앱이나 서비스에서 처음에 무료로 제공하다가 일정 기간 후 유료로 전환하는 방식은 마케팅 전략이며 프리미엄 모델이라 불립니다. 이 전략은 초기 단계에서 많은 사용자를 확보하고 사용자가 서비스에 만족하거나 필수 기능을 경험한 후에 일부 고급 기능이나 광고 제거, 추가 혜택 등을 유로로 제공하여 수익화하는 모델입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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견적없이 욕실공사하면 업자가 달라는데로 줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.욕실 공사에서 업체가 처음에 60만 원 정도로 공사할 수 있다고 소개했으나 실제 청구액이 105만 원이고 견적서도 받지 않았으며 폐기물 처리를 하지 않고 마감이 엉망이라면 분쟁의 소지가 있습니다.우선 견적서를 받지 않은 점은 소비자 측에도 아쉬운 부분이나 업체가 사전에 구체적이고 명확한 견적 없이 비용을 두 배 가까이 올려 청구하고 폐기물을 방치한 점으로 손해배상청구를 할 수 있습니다.필요하다면 법적인 조치를 취하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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집주인의 6개월 상환조건 주담대 요구관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대가 집값 대비 높은 비중이면 전세금 보호에 위험합니다.전세보증가입은 세입자 안전망이라 가입을 추천드립니다.6개월 내 상환 약속은 특약 문서화로 법적 효력 확보가 가능합니다.또한 전입신고, 확정일자로 우선변제권도 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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같은 집을 다른날 여러 부동산에서 보고, 한 부동산 통해서 계약하게 되면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부동산중개인은 계약 체결을 중개하여 계약이 성사된 경우에만 중개수수료를 받을 수 있고 계약서 작성 등의 중개행위가 없었다면 중개수수료 청구권이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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임대인의 6개월불 주담대 요구에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 2억 원의 주택담보대출을 받더라도 등기부등본상 선순위권으로 설정된다면 임차인의 전세보증금이 후순위가 되어 매우 위험합니다.따라서 집주인이 전세보증금 반환에 문제가 없도록 전세보증보험에 반드시 가입하시는 것을 추천드립니다.보험 가입 시 금융기관이 대출을 잡았더라도 전세권이 확정일자 기준으로 먼저 등재되어 있으면 보증이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금 국제 시세는 러던금시장협회가 공표하는 런던 금 고시가를 중심으로 형성됩니다.이 가격은 뉴욕상품거래소, 런던, 취리히 등 주요 금융센터의 거래 데이터를 종합해 산출됩니다.한국 금 거래소는 이 가격을 달러 기준 단가로 받아 환율을 적용해 원화 시세로 환산합니다.따라서 프리미엄이 더해졌다는 말 환율 때문인 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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