답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시기는 자금사정에 따라 다르고 국내 및 국제 경기 상황에 따라 다릅니다. 보통 부동산 하락기 때 투자를 많이 하고 상승기 때 매도를 합니다.거꾸로 하시는 분들이 많은데 부화뇌동 하지 마시고 본인만의 매수 철직을 만들어 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인이 우리나라 부동산 취득 시 매매계약 후 60일내 시,군,구청에 신고를 하고 이전등기를 하면되는데 우리나라는 외국의 부동산 투자가 자유로운 편이라 외국인 매매가 많습니다.앞으로 규제를 할 것 같긴한데 어떤 형태로 규제할 지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 갱신하겠다고 의사표시를 했기 때문에 월세 계약이 연장된 상태인데 그 사이 이사를 가야한다면 임대인과 협의를 해야겠지만 세입자를 구하고 부동산 중개 수수료를 부담해야 될 수도 있습니다.일단 임대인에게 사정이 생겨 이사가야한다고 말씀해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 받으실 수 있을 것으로 보입니다. 한 번도 주택을 소유 한적 없이 분양을 받으셨다면 해당이 되시고 생애최초 주택 구입자는 3억원, 2자녀 이상은 4억원까지 받을 수 있습니다. 소득조건은 2자녀 기준으로 7,500만원 입니다.시중 은행에서 방문하여 상담 받아보시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프롭테크란 부동산과 기술을 결합한 용어로 정보, 기술을 결합한 부동산 서비스 산업을 말합니다.프롭테크 비지니스 영역은 임대, 부동산 관리, 프로젝트 개발, 투자 및 자금 조달로 분류할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.애완견을 키워야하는 세입자를 받을 시 특약사항을 넣어두시는 것이 좋습니다.원상복구 특약을 당연히 넣야하고 애완견 키움으로 인해 냄새라던가 기타 벽지 손상 등으로 인해 손해를 보상 받을 수 있도록 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 상황을 보니 실거래가 떠야될 상황 같은데 실거래가가 올라오지 않는 걸로 봐서 기다리면 뜨실 것 같으니 국토부 민의 한번 해보시길 바랍니다.누락으로 인해 올라오지 않을수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승함에도 불구하고 증여가 줄어드는 이유에는 여러가지가 있습니다.가격이 상승하면 증여세에 대한 부담으로 증여를 뒤로 미룰수도 있고, 반대로 미리미리 증여를 해서 현재 증여가 줄어들 수도 있습니다. 증여세가 부담이 되는 부분이라 우회해서 자녀들에게 물려줄수도 있으니 증여가 줄어드는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은행 심사가 한달 정도 걸리긴 하지만 입주일에 맞춰서 대출 심사와 승인을 해달라고 하면 해줍니다.은행도 대출을 통해 이자 수익을 거두기 때문에 빠른 시일에 처리해야 될 대출이 있으면 빠르게 처리 해줍니다.걱정마시고 은행에서 입주일에 맞게 대출 승인해달라 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울이 지금 미분양이 생기고 있다고는 하지만 가격 상승이 지속되고 있는 만큼 수요는 풍부하다 생각합니다. 미분양도 할인분양까지 하면 완판될 것 같습니다.서울과 수도권 중심으로 가격이 지속적으로 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.