답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 계약서를 봤을 때 큰 문제는 없으나 실제 이자 및 원금 상환 내역 증빙을 해놓으시길 바랍니다. 나중에 문제가 될 부분에 증빙자료를 만들어 놓으면 대처하기 좋습니다.이자율을 연 4.5% 정도 명시 하시고 실제 지급액은 상호 합의를 추가하시길 바랍니다.상환 내역은 세부적을 월 상환 외, 2027년 X월 혼인 후 1억 원 일시상환을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정통합은 지방 경제 활성화와 인프라 개선을 통해 부동산 가치 상승을 유도하는 주요 호재입니다. 현재 부동산 시장이 침체된 상황에서도 정책 추진으로 부동산 상승 가능성이 있어보입니다.대구 경북은 대구 수성구, 경북 구미시, 광주 전남은 광주 서구, 전남 광양시가 핵심 입지로 꼽힙니다. 공공기관 이전 후보지와 산업 클러스터 중심으로 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 명지동은 국제 신도시로 교육, 쇼핑, 교통 인프라가 잘 갖춰져 신도시 답게 살기 좋은 지역이라 생각합니다.스타필드 주변 아파트 가격이 높다면 학세권이나 평범한 신축단지를 노려보시길 바랍니다.추천 아파트로는 더샵명지퍼스트월드, 더힐시그니처, 명지더웨스턴 요렇게 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부담부증여 및 가족간 매매 거래 둘 중 하나 선택히시면 되겠습니다.임차인 부분은 포괄 승계되어 권리와 의무가 승계되기 때문에 신경 쓰지 않아도 되며 개인적으로 부담부 증여를 선택하는 것이 가장 깔끔하게 진행될 듯 합니다.아파트 매매 금액이 고가가 아니고 임차인도 있어 가족간 거래 시 시가 보다 현저하게 낮게 계약 진행한다면 증여세가 늘어날 수 있으므로 처음부터 부담부증여로 해서 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 최악 체감은 일부 지표와는 꽤 비슷하게 나빠진 상황이지만 전체 경제가 붕과 수준으로 나빠진 것은 아니고 내수, 소상공인, 중소기업 쪽에서만 체감이 매우 나쁜 구조라고 보시는 게 맞습니다.공식 통계 상 전체 소비는 완만히 증가하는 추세지만 고금리, 물가 여파로 내구재, 고가 서비스, 외식, 여행 등은 부진한 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 전액과 목적물 반환은 동시 이행관계입니다. 따라서 보증금 일분만 받았다고 해서 전출하시면 대항력이 소실되기 때문에 이 부분만 유의해서 참고하시면 되겠습니다.보증금 일부만 먼저 받는 것도 가능하며 일부만 받고 거주를 해야 함을 명시하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문래동 더샵 프리엘라 같은 경우 입지가 좋기 때문에 청약을 해보시는 것을 추천드립니다.청약을 할 수 있는 금액이 있다면 청약을 해보시는게 좋습니다. 앞으로 분양가가 더욱 올라갈 것이기 때문에 빨리 당첨되는게 이득입니다.청약 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 시 임차인은 본인 서명만으로 충분하며 인감도장이나 본인서명사실확인서는 대부분 불필요합니다. 인터넷 정보가 혼재되어 혼란스러우겠지만 부동산에서 진행한다면 중개사가 안내해 드릴 겁니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편 단독 명의로 주택담보대출 진행하고 혼인 신고 후 공동명의 전환 시 크게 문제될 부분은 없지만 남편 100% 에서 부부 50:50 전환 시 증여세가 발생할 수도 있습니다.큰 금액이 아니라면 이 부분도 문제가 되지 않을 것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 신림동 서원역 모아타운 재개발의 경우 진행 기간은 평균 4~7년 소요되며 현재 시세 3억 원 단독주택 보상은 현금 2.5억 ~ 3.5억 + 분양권 선택 형태로 받을 가능성이 크다 말씀드립니다.입주권 선택 시 추가 분담금 2억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사하니다.