답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2~3억은 과거 기준이고 2026년 현재 서울 재개발 분담금은 평당 공사비 800~1,200만 원 급등으로 60m2 ~ 80m2 기준 5~6억 원대가 일반적입니다.지역, 공사비, 비례율에 따라 크게 차이가 나니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.드파인 연희는 서대문구 연희동 25년 만 신축 대장주로 평가되며 중장기적으로 안정적인 실수요, 투자 전망이지만 고분양가로 초기 프리미엄 형성은 제한적일 가능성이 큽니다.연희동은 전통 부촌으로 마포, 홍대 상권과 인접하면서도 조용한 주거환경을 가지고 있습니다.연희로 상가 밀집, 이마트, 영화관 등 편의시설이 풍부하며, 홍대, 상암 인프라 10~15분 차로 이용 가능합니다.앞으로 개발 및 입지적으로 좋은 위치니 소유하고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인덕원 입주권(관리처분인가 후 등기 전 상태) 양도 시 양도세는 다주택자 기본세율이 적용됩니다. 장기보유특별공제는 관리처분인가일 2019.12월 이전 보유기간 16년 분만 인정됩니다.시세 차익 7억 기준 세금은 약 2.3억 정도 추정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서와 인감증명서의 매수자 정보만 맞추면 문제가 생길 수 있습니다. 부동산 매도용 인감증명서는 매수자의 주민등록등본상 주소를 정확히 기재해야 등기소에서 소유권 이전이 문제 없이 처리됩니다.매수자 주소가 인감증명서와 주민등록등본이 다르면 등기소에서 보정명령이 내려져 재발급 받아 다시 제출해야 할 수도 있습니다.잔금 및 등기 지연으로 매수자와 분쟁이 생길 수 있으니 맞추시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6일 남은 급한 상황에서 가장 합리적인 방법은 지금 신용대출과 버팀목 전세대출 받고 그 다음 단계로 11월 혼인 신고 후 신혼부부 전세대출로 통합 대환 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달에 한 번 재고 실사는 소규모 유통, 제조, 소매 회사에서는 흔하게 조사하는 빈도입니다.월 1회 또는 격 월 1회가 표준이라고 말씀드립니다. 재고 유동성이 높거나, 도난 누락 위험이 크면 매달 실시하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수평증축 리모델링 사업은 공사비가 수직증축보다 상대적으로 높아질 수 있지만 사업성은 사업시행인가 단계에서 이미 검토된 상태라 큰 문제는 없을 가능성이 큽니다.보통 수직증축을 많이 선호하지만 용적률 및 사업 진행 원활성을 위해 수평증축으로 선회하는 경우가 종종 있습니다.수평증축은 구조를 면밀하게 살펴보시고 최신 구조 설계가 어려울 수 있어 이 부분을 관철시키는 것이 가장 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현실적으로 지금 사서 최소 10년 이상 실거주 할 마음이 있고 월 100만 원 내도 결혼, 이사, 비상자금 준비가 흔들리지 않는다면 매수하는 쪽으로 진지하게 검토하는 것이 좋다고 생각합니다.5년 뒤 어디 있을지 모르겠고 월 10만 원이 빠듯하면 지금은 월세를 유지하시고 종잣돈을 모으시길 바랍니다.부동산 투자는 개인의 선택의 영역입니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 상급지로의 갈아타기는 추천드리지만 동일 급지 및 무리한 대출을 받아 갈아타기 하는 것은 추천드리지 않습니다.아직 정부 정책에 따라 시장의 눈치보기 장세가 지속되고 있고 이 상황을 한 번 지켜볼 필요는 있어보입니다.시간을 가지고 갈아타기를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산원에서 온 부동산거래신고 소명자료 제출 요청에 매도인도 응해야 하는지만 놓고 보면 원칙적으로 매도인도 거래 당사자 이기 때문에 제출 의무 대상에 포함된다고 보시는게 맞습니다.실거래가 신고 자체는 보통 공인중개사가 대신하지만 사후에 지자체, 부동산원 등이 신고 내용이 맞는지 확인하기 위해 계약서, 대금지급 내역 등을 요구하면 원칙적으로 매도인, 매수인 모두가 자료 제출 소명 요청의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.