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답변 내역

무순위 청약 예비순번 받았는데 다른 줍줍 청약 넣어봐도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 예비 당첨자는 본 당첨자들이 계약을 포기하거나 부적격자가 나올 경우 예비 순번에 따라 계약기회를 받는 제도입니다. 예비순번 자체가 당첨 확정이 아니라 계약 기회 대기 순번입니다. 만약 10월 23일 다른 단지에서 본 당첨자로 확정되어 계약한다면 기존 예비 순번은 그 날 기준으로 무효가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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생애최초디딤돌, 규제지역 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 규제지역이 확대되면서 주담대 규제가 강화되었습니다. 기존부터 규제지역이던 강남, 송파, 서초 등 강남3구에서도 신혼부부의 LTV70% 적용이 아닌 강화된 규제가 적용되고 있습니다. 즉 오늘부터 새로 규제지역에 포함된 곳뿐만이니라 기존 규제지역인 강남 3구도 동일하게 신혼부부 LTV70%가 아닌 강화된 규제를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 월세 독점계약 해지하는 방법!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.독점 계약서에 계약 해지 조건 및 해지 절차가 명시되어 있을 것입니다. 계약 기간 중 임의 해지 가능 여부, 손해배상, 통보 기간 등이 중요합니다. 보통 계약 해지를 하려면 상대방에게 해지 의사를 정식으로 통보하시면 됩니다.단 정당한 사유 없이 일방 해지는 손배상이나 위약금이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 매매계약 계약금 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계약금은 법적으로 정해진 기준은 없습니다. 매도인과 매수인 협의하에 계약금을 5%로 설정하면 그 금액이 계약금이 되는 것입니다.10일에 계약금을 지급했다면 10일 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자 따로 매수자 따로 각각 매매대금 * 0.4 라고 보시면 되겠습니다.중개수수료는 상한요율로 정해져 있기 때문에 그 이하로 중개사와 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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이주 앞둔 단지(리모델링 확정 단지) 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주인 거주 중인 집에 주택담보대출을 받아 매매 가능합니다. 주담대를 받아 실거주 의무가 있어 이를 지키셔야 합니다.주담대를 받고 실거주해야 하는데 실거주 전 입주공고가 나면 사실상 실거주 전에 이주를 해야 하므로 대출 관련 조건과 실제 이주 일정에 맞춰 조합과 협의가 필요합니다. 실거주 전입 전에 이주공고가 난 상황에서는 주담대 실거주 조건 충족에 어려움이 있으니 주의하시길 바랍니다.주담대를 받은 조합원이라면 별도로 이주비 대출을 추가로 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불안하시면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.선순위 근저당권자가 있으면 100% 안전한 매물은 아닙니다. 임대인을 믿고 계약을 하시던지 아니면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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대한민국 부동산 정책에 대해 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 부동산 정책은 시장 안정화와 가격 상승 억제에 긍정적인 면이 있으나 실수요자의 자금 마련 부담을 높이므로 신중한 재정 계획과 대출 준비가 필요합니다. 수요 억제 정책은 단기간에 적용하면 효과가 크나 장기적으로 적용 시 부작용이 나타나므로 부동산 가격 상승은 막지 못할 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실수요자 주택 구매 부담이 커질 수 있으므로 대출 여건과 금리 수준을 파악하여 대출 한도와 금리를 사전에 확인하셔야 합니다.구매할 주택의 입지, 가격, 미래가치를 신중히 살피시길 바랍니다. 부동산은 입지가 가장 중요합니다. 한 번 정해진 입지는 변동이 쉽지 않고 부동산 특성상 격차가 더욱 벌어질 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보유하신 다세대주택이 있는 상태에서는 공공분양 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 청약 자격을 충족하기 어려우며 무주택 상태가 되어야 지원 가능합니다. 따라서 청약을 희망하신다면 현재 주택을 처분 또는 무주택 요건을 충족하는 방안을 검토하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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