답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.향후 부동산 가격은 물가상승률보다 높게 오를 것 같습니다.서울과, 수도권 중심으로 입지가 좋은 곳 위주로 오를 것 같습니다.자본주의는 물가상승률을 전제하에 유지될 수 있는 구조입니다. 이 부분을 생각하신다면 가격이 오른 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 마진률 계산시 인건비, 임대료가 들어가기 때문에10% 나오면 많이 나오는 편입니다.보통 5%~ 10% 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 아파트가 일반 아파트보다 선호도가 낮긴 하지만 입지와 위치에 있어서 일반아파트보다 좋다면 비싸게 팔리긴 합니다.하지만 일반적으로 가격 상승이 일반아파트 대비 낮긴 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 줄인다고 집값이 바로 하락하진 않습니다.매수세는 줄어들긴 하겠지만 집을 투자개념으로 생각하시는 분들은 대출 상관없이 매수하기 때문에 바로 하락하진 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제와 공급만으로 부동산을 잡기는 어렵습니다.수 많은 정책을 쏟아내도 사람들이 사고 싶어하는 지역은 한정적이기에 한정적 곳에 부동산은 가격이 오를 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강을 끼고 있어서 비싼 것보다 비싼 지역에 강이 끼어 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.강이 있으면 개발하기 용이한 면도 있어서 사람들니 선호 하는 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족한테 전세 주는 것이 아니면 4억인데1억에 전세줘도 됩니다.  임대차 시장은 사인간 거래로 당사자 계약이 우선하기 때문에 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에도 토굴집으로 집을 짓고 사시는 분이 많이 있습니다.이유는 자연친화적이며, 저렴하고 보온과 보냉이 잘되기 때문입니다.결론은 우리나라에도 토굴집으로 살고 있는 분이 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 말 상업용 부동산 가격은 2022년 고점 대비 사무실은 대체로 25%, 매형 몰의 경우 19% 정도 떨어진 것으로 알려졌습니다. 2016년에 비해서는 약 44% 하락한 것으로 보도되고 있습니다. 그 동안 빠른 속도로 늘어나던 신규 착공 면적의 경우 2022년 4분기부터 전년 동기에 비해 12.2% 감소하기 시작하여 2023년 3분기에는 -70.9%까지 떨어지고 있습니다.위와 같은 내용으로 보아 미국의 상업용 부동산 위기는 현실이라고 말할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.흔한 유형은 깡통전세 입니다. 전세 가격이 매매가격과 비슷한 경우 보통 시세를 정확하게 파악하기 어려운 신축빌라에서 많이 일어납니다. 깡통 전세 사기꾼들은 소액의 자금을 이용해서 수십, 수백 채의 빌라를 사들여 전세를 놓습니다. 보통 전세 계약할 때 융자 없는 깨끗한 등기부를 보여준 후 계약이 끝나면 노숙자 같은 바지사장 이름으로 임대인 명의를 바꿔버립니다. 그리고 A빌라의 보증금으로 B빌라의 보증금을 막고, B빌라의 보증금으로 C빌라의 보증금을 막는 식으로 돌려막다 한계가 오면 도망치는 형식입니다.감사합니다.