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뉴스테이아파트 분양전환관련 문의입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대아파트는 8년 후 분양전환이 자동으로 이루어지지 않으며 법적으로 임차인에게 우선 분양권을 반드시 부여해야 하는 규정이 존재하지 않습니다. 즉 임대 사업자가 사업 종료 시점에 분양 전환을 선택할 수 있지만 이것은 임대사업자의 자율적 파단에 따라 결정되고 임차인의 권리가 법적으로 명시되어 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.하지만 재계약 형식으로 연장이 되었다면 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 전출 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 나는 이유는 보증금이 비싸서 일 수 있고 입지가 다른 입지에 비해 상대적으로 거주하고 싶지 않은 이유가 큽니다.공실이 나지 않게 하려면 보증금을 내리는 것이 가장 간단할 해결책입니다.임대인에게 건의 한 번 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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공동명의 세금이 많을까요? 분양권 전매가 많을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 하면 각 명의자에게 재산세와 종합부동세 , 양도세가 각각 배분되어 1인당 세금 부담을 줄일 수 있고 1세대 1주택 비과세 등 충족 시 절세 효과가 커질 수 있습니다.단독 명의로 분양권을 모두 동생이 가지면 부동산 총액이 커지며 종합부동산세 및 양도세 부담이 커질 수 있습니다. 특히 3개의 분양권을 한 명이 모두 보유하면 3주택자 중과세 적용 등 불리할 수 있습니다.참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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집 매도시 기존 전세계약 특약 사항이 승계되는지 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주전세 조건과 재건축 특약이 있는 주택을 매수한 후 매도할 때 향후 매수자도 특약을 반드시 준수해야 하는지 여부는 계약 내용과 법적 효력에 따라 다르며 일반적으로 계약서에 등재된 특약이 승계 조건으로 명시되지 않았다면 새 매수인에게 자동 승계되지 않습니다. 따라서 특약 내용을 반드시 이행시키고 싶다면 기존 또는 매수자가 계약서에 해당 특약을 정확히 승계해야 한다는 내용을 포함해야 하고 등기부에 권리로 등재하는 방법을 검토해야 합니다.만약 단순히 전 매도자와 전세입자 사이의 계약이면 새 매수인이 계약서에 별도 서명하지 않거나 특약 승계 조항이 없다면 법적으로 강제하기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 거주면 크게 문제될 일은 없습니다.부모님 댁에 전입신고 하시고 매수한 곳에 전입 가능 시 전입하시는 것이 가장 속편한 선택입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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이번에 첫 자취를 하게 되었는데요! 방 알아보는 법 알고싶어요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 알아보시려면 가장 중요한 것이 입지입니다.입지가 가장 중요하고 그 다음으로는 향이 중요합니다. 남향을 선택하시길 바랍니다.그리고 집에 들어갔을 때 습한 기운이 있으면 곰팡이가 있을 확률이 높으니 습기 유무를 잘 살피시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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주전세 매매시 부동산 특약 사항 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서에 이주기일까지 거주하는 특약이 명시되어 있으면 임대인의 조기 보증금 반환 요구 시 임차인은 거부할 수 있으며 임대인이 임차인을 강제로 내보낼 수 없습니다.임차인은 특약과 계약기간에 따라 합법적으로 이주기일까지 거주 권리를 가집니다.계약서 작성 시 특약 내용을 명확히 기재하고 필요 시 부동산 전문가와 상담하여 권리 보호를 강화하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공식적으로 관할관청의 조합설립인가가 난 시점부터 법적 조합원으로서의 지위가 확정됩니다.조합설입 이전에는 조합설립 동의로만 권리, 의무가 인정되고 인가 이후에는 조합원 명부에 등재된 자가 실제 조합원 자격을 갖게 됩니다.조합원이 사망하면 그 지위는 상속인에게 민법상 상속절차를 통해 당연히 승계됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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아파트 매매 전자계약 관련 문의 드립니다.(부동산)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약일자 오류는 서류상 행정착오일 뿐 실제 의사일치 시점이 법적 효력 기준이므로 분쟁이나 과실이 없는 한 큰 문제가 없을 것입니다.다만 거래 처리에서는 관련 서류상 날짜 불일치가 오해를 불러올 수 있으니 필요하다면 계약서에 실제 체결일 2025년 9월 25일 등 주석을 추가하거나 거래 당사자간 구두/문서 확인 절차를 남겨두면 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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