답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아이파크는 현대건설이 특화 설계로 바다 경관을 강조한 곡선 외관과 고급 마감재를 사용했습니다.하지만 지금은 건축비가 너무 올라서 다시 이런 멋진 건물이 나올까란 생각을 저도 하고 있습니다.앞으로 건축 기술이 발전 함에 따라 더욱 멋진 건물이 나타날 것이란 개인적인 믿음이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상도동은 노량진과 흑석 사이에 위치해 개발 호재의 수혜가 기대되는 지역입니다. 흑석뉴타운과 노량진 개발이 순조로우면 상도동도 간접적으로 상승 잠재력이 크다 생각합니다.개인적으로 상도동을 준강남으로 평가하며 2026년 아파트 시세 상승을 예상합니다.꾸준하게 오랫동안 소유해도 되는 곳이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 신축 빌라라서 무조건 양도세, 종부세에서 빼준다가 아니라 정해진 요건을 만족하는 소형 신축주택만 주택 수에서 제외됩니다.요건에 맞지 않으면 일반 주택처럼 3주택에 포함되어 중과 대상이 될 수 있습니다.수도권 : 공시가격 또는 취득가액 6억 이하비수도권 : 3억 이하 위 가겨 이하면 주택 수에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 재산세는 각 주택별 독립과세입니다.2. 종부세 대상 아닙니다.3. 비조정 + 보유 2년 이상이면 기본 세율 적용됩니다. 중과 대상 아닙니다.4. 맞습니다. 농지 제외~감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 사망 후 기존 전세계약은 상속인에게 자동 승계되므로 새 계약서 작성은 필수가 아닙니다.만기 12월까지 거주 후 보증금 반환 받으면 되며 토요일 재작성 제안은 상속인의 선택이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.견딜 수 있으면 매도하지 않아도 됩니다. 5월 9일 중과되는 세금은 양도세입니다. 공시지가 합산 6억 미만이라 종부세는 공제되고 재산세도 현재 금액에서 큰 차이는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 모아타운 동의서를 내지 않은 상태에서도 사업이 75% 동의로 확정된 후 나중에 참여할 수 있습니다. 다만 권리 범위와 분담금 규모에 따라 불리해질 수 있습니다.조합설립인가나 사업시행인가 후에도 신규 동의서 접수를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 개인별 기준으로 2주택 이상 보유자를 의미합니다. 규제지역 내 2채가 있으면 1채는 팔아야 양도세 중과에 해당되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 같은 중대한 하자 같은 경우는 임대인 책임입니다.중대한 하자를 안 후 6개월 안으로는 매도인이 책임을 져야 합니다.민법상 판례도 있으니 맞을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 특약은 주택법 특례에 따라 무조건 퇴거 의무를 부과 하나 이사비, 복비는 별도 협의 필요합니다.중개인의 고지 오류는 계약 전 정보 제공 의무 위반으로 잔금 전 수정 협상을 해보시길 바랍니다.중개사 답변이 없다면 전화해보시고 내용증명 발송해보시길 바랍니다.감사합니다.