답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 재산세는 각 주택별 독립과세입니다.2. 종부세 대상 아닙니다.3. 비조정 + 보유 2년 이상이면 기본 세율 적용됩니다. 중과 대상 아닙니다.4. 맞습니다. 농지 제외~감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 사망 후 기존 전세계약은 상속인에게 자동 승계되므로 새 계약서 작성은 필수가 아닙니다.만기 12월까지 거주 후 보증금 반환 받으면 되며 토요일 재작성 제안은 상속인의 선택이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.견딜 수 있으면 매도하지 않아도 됩니다. 5월 9일 중과되는 세금은 양도세입니다. 공시지가 합산 6억 미만이라 종부세는 공제되고 재산세도 현재 금액에서 큰 차이는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 모아타운 동의서를 내지 않은 상태에서도 사업이 75% 동의로 확정된 후 나중에 참여할 수 있습니다. 다만 권리 범위와 분담금 규모에 따라 불리해질 수 있습니다.조합설립인가나 사업시행인가 후에도 신규 동의서 접수를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 개인별 기준으로 2주택 이상 보유자를 의미합니다. 규제지역 내 2채가 있으면 1채는 팔아야 양도세 중과에 해당되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 같은 중대한 하자 같은 경우는 임대인 책임입니다.중대한 하자를 안 후 6개월 안으로는 매도인이 책임을 져야 합니다.민법상 판례도 있으니 맞을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 특약은 주택법 특례에 따라 무조건 퇴거 의무를 부과 하나 이사비, 복비는 별도 협의 필요합니다.중개인의 고지 오류는 계약 전 정보 제공 의무 위반으로 잔금 전 수정 협상을 해보시길 바랍니다.중개사 답변이 없다면 전화해보시고 내용증명 발송해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 자격은 혼인신고일 기준으로 7년 이내입니다. 결혼 1년 2개월 늦게 신고하셨더라도 신고일 부터 7년 적용되며 입주자모집공고일 현재 무주택 및 소득 기준 충족 시 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실이라 받기 어려울 듯 합니다.세입자가 임차인을 구했기 때문에 위 같은 상황이 만들어진 것이라 3월 1일까지 일할 계산하여 월세를 받기는 어려울 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 30~40만 원 정도 알아보시는 걸 추천드립니다.그 이하는 거주 환경이 좋지 않습니다.일단 생활하는 곳이니 해가 잘 들어야 하고 수압이 좋아야 하며 곰팡이가 없으면 좋습니다.역이랑 가까우면 금상첨화입니다.감사합니다.