답변 내역
- 아파텐을 사면 안되는 이유가 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔의 전용률은 보통 50% 이하로 낮아 평형 대비 실제 거주 공간이 체감상 훨씬 좁습니다. 주상복합은 60% ~ 70% 수준으로 아파트와 유사하나 서비스 공간이 제공돼 실면적 활용도가 높습니다.아파텔은 취득세가 단일 4.6%로 아파트보다 높고 부동산 정책 변화 시 규제가 급격히 변할 수 있습니다.또한 아파트보다 가격 상승 메리트도 적어 매수를 추천드리지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 재개발 현장에서 장기적으로 업무진행을 못하는 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북아현 2구역은 2025년 기준 사업시행인가를 받고 관리처분계획인가 단계로 넘어가는 과정이지만 내부 행정지연, 소송, 임원 갈등 등으로 프로젝트가 장기 표류한 사례가 있습니다.최근 초합장 교체 후 내부 정상화를 시도하고 있지만 사업 지연으로 인한 조합원 피해 및 시간 손실 문제가 여전히 남아있습니다.해임 후에도 조합장의 부당한 업무 집행 및 손해 등이 명백히 입증되면 민형사상 처벌 가능성이 있습니다. 단 조치 전 충분한 증거자료를 확보하고 정비사업 절차 및 관련 법령에 따라 대응 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 아파트 계약금만 납입한 상태 분양 포기 하려는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급계약 총액의 10%라 추가적인 금액을 내고 계약 해지를 해야 될 것으로 보입니다.시공사 및 시행사에 문의하여 정확하게 알아보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1600
- 부동산 거래시 필요한 비용 어떻게 되나안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료취득세기타 비용 : 등록세, 농어촌특별세, 등기비용, 인지세위와 같습니다.매매 계약 시 부동산 중개수수료, 취득세, 등기 및 부대비용을 모두 고려하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1500
- 집을 지금 살까요 말까요ㅠ 고민되네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기 북부 지역의 부동산 시장은 다양한 호재들이 있어 일부 지역은 가격 상승과 거래 활성화가 나타나고 있습니다. 특히 파주, 고양,의정부, 양주 등은 GTX 호재 덕분에 주목받고 있으며 실거주 및 투자 모두 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다.다만 전체 거래량은 감소하고 있고 일부 지역은 가격 하락이나 횡보세도 지속 중입니다. 경기 북부는 대체로 수도권 외곽에서 중심지로 전환하는 과정이라 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성이 있으나 단기 변동성은 존재한다고 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1500
- 1주택자가 부동산 추가 구입방법 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대가 가능한 오피스텔, 원룸, 투룸 중 일부는 지역 부동산이나 온라인 단기 임대 플랫폼에서 찾아볼 수 있습니다.하지만 김해 지역은 물량이 적어 어렵다고 생각합니다.LH나 지자체에서 지원하는 임대주택 중 일부는 2년 계약이 기본이나 비어있는 주택이나 예비 입주자 모집 시 임시 거주를 요청할 수 있는 경우도 있습니다. 김해시 LH 매입임대주택 예비입주자 모집 공고 등을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 실수요자 입장에서 아파트 거래는 언제쯤이 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 시장은 현재 일부 선호지역을 중심으로 가격 양극화가 심화되고 있으나 전반적으로는 거래량이 줄면서 상승폭이 둔화되는 모습니다. 강남3구 및 용산, 성동 등 인기 지역은 꾸준히 가격이 오르고 있으며 대형 평형이나 신축, 준신축 아파트는 가격이 견고하게 유지되고 있습니다.반면 지방은 미분양 증가와 인구 감소 영향으로 가격 하락 압력이 크고 전체적으로 가격 조정 또는 하락세가 나타납니다.다만 현장 체감과 일부 정보는 다를 수 있으나 전체적인 통계는 하락세를 반영하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1500
- 주택 재산세 과세표준 몇프로 적용인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택을 보유한 자에게 부과됩니다. 납부는 한 해에 두 번 나누어 납부하도록 되어 있는데 7월 9월 두 차례 나눠냅니다.주택 재산세율 과세표준 구간에 따라 차등 적용됩니다.6천만 원 이하 : 0.1%6천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 : 0.15(특례세율 3만 원 + 0.1%)1억 5천 초과 ~ 3억 원 이하 : 19만 5천 원 + 1억 5천만 원 초과분의 0.25%(특례세율 12만 원 + 0.2%)입니다.경제 / 부동산25.09.1500
- 전세계약시 장기수선충당금 회수 포기시안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라 집주인이 부담해야 하는 비용이며 세입자가 납부한 경우에도 계약 종료 시 집주인에게 반환받는 것이 원칙입니다.하지만 임대차 계약서에 장기수선충당금은 세입자가 반환을 요구하지 않는다라는 특약을 합의하여 기재한 경우 세입자가 반환을 요구할 수 없습니다.법적 다툼이 있을 수 있으나 특약이 명확하다면 집주인이 반환하지 않을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1500
- 아파트 계약금만 납입한 상태 분양 포기 가능한지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도장이 찍혀 있어 입주공고문이 자세히 보이지 않습니다.보통 계약금을 내고 계약 취소하는 경우 계약금을 돌려 받지 못한 상태로 계약 해지가 됩니다.자세한 사항은 시행사에 문의하시면 빠른 답변 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1500