답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일반적인 계약 방법입니다.가계약 -> 본계약 -> 잔금 이 순서로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부정한 방법으로 청약에 당첨된 사실이 드러나면 당첨자 지위와 공급계약은 원칙적으로 취소되고 입주해 살고 있더라도 쫒겨날 수 있는 구조입니다. 이 경우 해당 물량은 다시 공급하게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 소득을 높이려면 임차인들이 웃 돈 주고 들어오고 싶게 만들어야 합니다.따라서 깔끔하게 인테리어 해야 하고 건물 외벽도 청소를 해야 수요가 몰려 임대 소득을 올릴 수 있습니다.입지가 좋지 않다면 리모델링을 하는 것이 무용지물이지만 입지가 좋으면 리모델링을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택이면 양도세 걱정 하지 않아도 됩니다.양도소득세 0원 나올 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다면 전세가 좋고 전세대출을 해야 한다면 대출 이자와 월세 중 어느 것이 더 많은 비용이 드는지 보시고 결정하시는 것이 가장 좋습니다.전세 대출을 받지 않는다면 전세를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시가 3.9억, 전세 2.85억 끼어 있고 아버지가 상속으로 취득한 주택이라면 부담부증여 + 혼인 관련 증여공제 활용 조랍이 가장 많이 시도하는 케이스입니다.부담부 증여가 가장 적게 돈이 들어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 하에 다음 세입자 및 중개수수료를 부담하고 중도퇴실 하는건데 임대인 동의 하지 않는다면 임차인은 계약기간까지 거주해야 합니다.임대인이 중도퇴실을 동의해 주는 이유는 손해가 없기 때문인데 손해가 없더라도 동의를 해주지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법 구조 때문에 10년 안에 팔면 세금이 불리해져서 시장에 매물이 안나온다고 이해하시면 되겠습니다.10년 이월과세 때문인데 이월과세란 원래라면 자녀가 증여받은 시점의 시가를 취득가로 보고 양도세를 계산할 수 있는데 10년 이내에 팔면 부모가 처음 산 가격을 취득가로 보고 양도세를 계산해 버리는 제도입니다.그러니 매물이 잠기는 효과를 보이게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험에서 말하는 선순위 채권은 집이 경매로 팔릴 때 세입자 전세보증금보다 먼저 돈을 가져갈 권리가 있는 채권을 말합니다.집 값이 4억인 집에 은행 근저당 2억이 먼저 잡혀 있고 그 후에 내가 전세 2억으로 들어왔다면 이 근저당 2억이 선순위 채권입니다.부동산 시세 대비 몇%인지 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 임대차 계약신고 필증은 가계약 단계가 아니라 정식 임대차 계약을 체결한 뒤 발급 받는 것이 원칙입니다.다만 가계약금을 주고 임대료, 기간, 주택이 확정된 경우 그 날이 계약일이 될 수 있어 신고 대상 시점이 앞 당겨질 수 있습니다.감사합니다.