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답변 내역

아파트 조기분양은 어떻게 구성되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 조기 분양은 대체로 공공임대주택 등에서 임대기간 도중에 입주자 일부가 먼저 일반분양으로 전환하는 제도로 구성됩니다.조기 분양은 임대사업자가 입주자 일정 비율의 동의를 얻으면 시행할 수 있습니다.동의한 입주민만 분양전환이 가능한 경우도 있고 일부 조기 분양을 원하지 않아도 임대 계약을 계속 유지할 수도 있습니다.조기 분양 가격은 통상 감정평가액을 기준으로 결정되며 분양 전환 희망 세대는 가격과 기존 임대료를 비교해 유불리 판단을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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집은 언제 사야할까요?궁금합니다요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 지역별 양극화 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다. 특히 수도권은 상대적으로 가격이 안정 내지 소폭 상승하는 반면 지방은 가격이 보합세이거나 하락할 가능성이 큽니다.금리 인하는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주지만 급격한 반등보다는 완만한 조정이 예상되어 단기간 급등은 어려울 수 있습니다.정부의 주택 공급 정책으로 신규 아파트 입주 물량이 증가하면서 공급 과잉으로 인한 집값 하락 압력도 남아 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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양평에 이동식 주택을 지었는데 건축허가를 받는 방법 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 시공사에 공식적으로 준공허가에 필요한 모든 서류 제출을 요청하는 내용 증명이나 이메일을 보내 서류 전달을 촉구하시길 바랍니다.서류 미제출로 발생할 수 있는 법적 책임과 손해에 대해 공문을 통해 알리는 것이 중요합니다.양평군 또는 해당 지자체 건축과에 직접 방문하거나 전화 상담하여 현재 상황과 문제점을 상세히 설명하고 필요한 서류 목록과 제출 방법을 확인하시길 바라며 행정지도나 시공사에게 서류 제출 독려를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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전세보증금 반환 불확실로 매매 계약금(2천만 원) 손실 위험이 있는 상황, 대응 방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 손실 위험 포함 손해배상 청구는 법적 근거가 있으며 내용증명으로 계약 위반 사실을 명확히 알리는 것이 좋습니다.계약금 몰수와 같은 손실에 대해 법원은 임대인의 귀책 사유가 인정된다면 특별손해 배상을 명할 수 있습니다.그러나 특별손해배상 인정 여부는 갸별 사건과 증거에 따라 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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자취생 분들 한달 월세 얼마나 나가시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 자취를 하시는 분들은 어느 지역인지에 따라 다르지만 50~70정도의 월세를 지출하며 생활합니다.그 이하로 지출하는 경우도 있지만 많지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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영앤 리치 라는 말의 뜻은 무엇인가?.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영앤리치는 말 그대로 젊은 부유한 사람들을 뜻하는 신조어로 주로 젊은 나이에 경제적으로 성공하여 여유로운 삶과 고급스러운 소비를 즐기는 사람들을 가리킵니다.이 용어는 힙합 문화나 대중문화에서 자기 성공과 라이프 스타일을 과시할 때 자주 사용되며 특히 경제적 성공을 비교적 이른 나이에 이루어낸 사람들을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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고양창릉 s5와 s4 추후 시세 관련문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지와 교통, 단지 규모, 인프라 차이로 인해 S4, S5는 비슷한 급의 시세를 형성할 가능성이 큽니다. 다만 S4의 초역세권 입지와 대단지 규모가 생활 편의성 면에서 강점으로 작용해 시세 안정성 및 상승 기대감이 있습니다.S5는 GTX 접근성이 상대적으로 우수하다는 점과 높은 청약 경쟁률, 단지 내 조망권 등의 요인이 가미돼 시세 경쟁력도 충분합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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신도시 아파트 동과 층수에 따른 시세관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20층 중 17층 이상 고층일 경우 저층보다 시세가 5~10% 이상 높게 형성되는 것이 일반적입니다. 뻥뷰를 갖춘 동, 특히 단지 내 중앙광장 뷰를 가진 동은 주변 동보다 3~7% 정도 더 높은 시세가 형성될 수 있습니다.같은 층이라도 뷰와 동 위치가 좋으면 5% 정도 시세 차이가 있어 단지 중간에 위치해 중앙광장과 맞닿은 뷰가 좋은 경우 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 매입시 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 절세 효과가 있습니다.부부가 각각 지분을 소유하면 종합부동산세 납부 시 인당 기본 공제를 각각 받을 수 있어 과세 기준이 높아져 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.양도 시 양도 차익이 지분별로 나누어져 누진세율 적용에서 더 낮은 세율 구간에 해당할 수 있어 세금 부담이 줄어 공동명의 하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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전세사기 예방을 위해 알아야할사항문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험만 드시면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.전세사기는 아무리 예방하려 해도 당하는 경우가 있기 때문에 당했을 때 보증보험을 들어 보증금을 지킬 수 있는 해결책을 마련하시는 것이 정신건강에 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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