답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 분이 앞으로 시부모님 세대에서 빠져서 질문자님 부모님 댁으로 전입, 세대 편입을 하더라도 남편 소득이 질문자님 부모님 생애최초 주담대 심사에 자동으로 합산되지는 않습니다.걱정마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스이라 괜찮은 모집인을 만난다면 도움을 받을 수 있습니다.대출 모집인 장점으로는 잔금일 맞춰서 한도, 필요서류, 일정 조율을 해주기 때문에 처음 주담대 받는 사람에게는 은행 창구보다 설명이 친절하며 단점ㅇ로는 자기와 연결된 금융사 위주로만 추천해주고 본인이 계약한 금융사 중에서 고르기 때문에 가장 싼 곳을 100% 보장하진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 계약금 치르는게 급선무입니다.계약금 1억 원에 현재 1천만 원 가지고 있다면 9천만 원이 비어 있는 상황인데 기존 주택 담보대출을 받던가 아님 신용대출로 1억을 만들어 계약금을 납부해야 합니다.그리고 중도금 대출은 집단대출이라 크게 신경 안써도 되고 마지막 잔금 때 기존 주택 처분하면서 주택담보대출 받아 잔금을 치르는 것이 가장 일반적인 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26B, 27B 같은 주택형 표기는 전용면적을 제곱미터 단위로 나타낸 것으로 숫자가 커질 수록 방 개수가 많거나 공간이 넓은 타입을 의미합니다.주택형은 오피스텔과 달리 방이 있고 거실과 주방이 분리된 타입이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 꼭 확인하는 것이 좋습니다. 부동산을 거치지 않고 집주인과 직접 계약할 경우 소유권, 근저당, 압류 등 기본 권리관계를 파악하지 못하면 나중에 보증금 반환이나 계약 분쟁에서 불리해질 수 있습니다.비용도 700원 정도로 저렴하고 인터넷 등기소에서 즉시 발급 가능 하니 확인하시길 바랍니다.특약사항 같은 경우는 임대인과 임차인 협의 사항입니다.계약서 작성할 때 임대인에게 특약사항 기재해도 되냐고 물어보고 동의하면 기재하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무보증 월세 30만 원 + 예치금 100만 원 오피스텔은 제한물권 있어도 1년 거주에 큰 문제 없습니다.예치금 100만 원은 소액임차인 최우선변제금액 내로 경매 시 우선 보호되며 월세 계약은 전입신고 없이도 점유권으로 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통창보다 환기 및 채광이 덜된다는 단점이 있습니다만 장점으로는 겨울에 덜 추울 수 있습니다.환기는 향에 따라 다르며 반창, 통장에 따라 환기 영향은 크지 않다 생각합니다.남향이면 큰 문제 없이 거주하실 수 있을 정도로 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.새 원룸으로 전입신고를 먼저 해도 법적으로 문제없습니다. 기존 집 계약이 4월까지 남아있고 월세를 계속내며 짐을 일부 두어둔다면 원래 집의 대항력은 실질 점유로 유지되며 보증금 반환에도 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 최소 2년 계약 후 1회에 한해 2년 강제 연장 가능하며 갱신 시 최대 5% 범위 이내로 인상이 제한되어 있습니다.따라서 최대 5%라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 3개월 선납 + 예치금 100만 원은 소액이라 실질적 손실 위험이 낮습니다. 경매 나와도 배당으로 회수 가능하며 점유권으로 6~12개월 추가 거주 가능합니다.위험하진 않지만 약간 귀찮은 일들이 생길 수 있음을 유의하시길 바랍니다.