답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 꼭 확인하는 것이 좋습니다. 부동산을 거치지 않고 집주인과 직접 계약할 경우 소유권, 근저당, 압류 등 기본 권리관계를 파악하지 못하면 나중에 보증금 반환이나 계약 분쟁에서 불리해질 수 있습니다.비용도 700원 정도로 저렴하고 인터넷 등기소에서 즉시 발급 가능 하니 확인하시길 바랍니다.특약사항 같은 경우는 임대인과 임차인 협의 사항입니다.계약서 작성할 때 임대인에게 특약사항 기재해도 되냐고 물어보고 동의하면 기재하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무보증 월세 30만 원 + 예치금 100만 원 오피스텔은 제한물권 있어도 1년 거주에 큰 문제 없습니다.예치금 100만 원은 소액임차인 최우선변제금액 내로 경매 시 우선 보호되며 월세 계약은 전입신고 없이도 점유권으로 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통창보다 환기 및 채광이 덜된다는 단점이 있습니다만 장점으로는 겨울에 덜 추울 수 있습니다.환기는 향에 따라 다르며 반창, 통장에 따라 환기 영향은 크지 않다 생각합니다.남향이면 큰 문제 없이 거주하실 수 있을 정도로 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드립니다.새 원룸으로 전입신고를 먼저 해도 법적으로 문제없습니다. 기존 집 계약이 4월까지 남아있고 월세를 계속내며 짐을 일부 두어둔다면 원래 집의 대항력은 실질 점유로 유지되며 보증금 반환에도 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 최소 2년 계약 후 1회에 한해 2년 강제 연장 가능하며 갱신 시 최대 5% 범위 이내로 인상이 제한되어 있습니다.따라서 최대 5%라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 3개월 선납 + 예치금 100만 원은 소액이라 실질적 손실 위험이 낮습니다. 경매 나와도 배당으로 회수 가능하며 점유권으로 6~12개월 추가 거주 가능합니다.위험하진 않지만 약간 귀찮은 일들이 생길 수 있음을 유의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 부부 각각 분양권 1개씩 보유 + 기존 아파트 잔대출 1.5억 상황에서 다주택자로 분류되어 수도권 주택관련 신규 주잠대가 전면 금지되었습니다.2025년 6.27 부동산 대책 이후 다주택자 주담대는 LTV0% 적용으로 기존 대출 연장 외 신규 대출 받기 어렵다 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임차권 등기 명령을 하시면 대항력이 유지됩니다.따라서 임대인이 보증금을 반환해 주지 않는다면 임차권등기명령을 실행하시면 되겠습니다.법무사, 변호사에게 위임해도 되고 임차인 본인이 스스로 임차권등기명령을 하셔도 됩니다.임차권등기명령 후 보증금 반환 소송을 거시면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 소송 전에 임차권 등기명령과 보증금 반환 소송을 한다고 내용증명 한 통 보내시길 바랍니다.그러면 대부분의 임대인은 임차권등기하기 전에 보증금을 반환해 줍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 주택 2채 보유 상태에서 부인은 분양권 1개만 보유하고 있는 것으로 보입니다.이번 정부에서는 다주택자 규제가 다소 누그러졌으나 양도세, 종부세 등 여전히 주의가 필요합니다. 실거주 계획이라면 구 처분 순서는 기존 아파트 -> 분양권 순이 유리합니다.참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.다음 세입자 유무는 상관없습니다. 간혹 임대인이 다음 세입자 구해지면 보증금 반환 한다고 하는 분들이 있는데 3개월 안으로 보증금 반환하지 않을 시 임차권 등기 명령 및 보증금 반환 소송한다고 하시면 대부분의 임대인들은 보증금을 반환해줍니다.감사합니다.