답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 재개발은 시점에 따라 자산의 형태만 바뀔 뿐 지분 이전 자체는 언제나 가능합니다.2. 지분을 넘기는 건 법적으로 증여 또는 양도입니다. 증여로 하는 경우 세법상 증여재산가약을 정해야 하며 기준이 될 수 있는 것은 공시자격, 분양가, 감정평가액 입니다. 향후 새 아파트 양도 시 취득가액이 높게 잡혀서 양도세 절세에 유리합니다.실거래로 하는 경우 세부담 구조가 복잡하고 양도세가 커질 수 있어 잘 안하는 추세입니다.3. 증여세, 취득세, 정도만 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 시외에 대형 카페 창업을 많이 합니다. 도심지에서 카페를 창업하는 것보다 경기 외곽 지역에 대형으로 차리는 것이 장사가 잘됩니다.경치를 보면서 커피를 드시고 싶은 분들이 많아서 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다거절하시길 바랍니다.정상적이지 않은 거래니 불이익이 없더라도 거절하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 분양가가 비싸서 청약에 당첨되도 크게 이익이 되지는 않습니다.예전에는 로또 청약이라 해서 차익이 2~3억이 넘었지만 지금은 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 높아 차익을 보기 힘든구조입니다.새집이 부족하니 새집에 사는 프리미엄이 언져저 비싸게 들어가는 개념으로 바뀌었다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 5천만 원 이하라면 청주에서 주택청약부터 적극적으로 넣고 당첨되면 디딤돌 대출로 분양 받는게 가장 안정하고 효율적이라 생각합니다. 땅 사놓기는 유동성 부족과 개발 리스크가 커서 비추천하며 청약 + 월세 생활 병행이 자산 형성에 최적일 듯 합니다.일단 목돈을 만드는 것이 중요하니 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 확실히 되는지 여쭤보시고 월세 계약서는 따른거 없습니다. 보증금과 월세 그리고 계약 기간을 중점적으로 보시면 되겠습니다.신축 아파트라 하자는 없겠지만 하자가 있다면 하자 보수처리 가능한지 여쭤보고 전입신고와 확정일자를 당일에 받도록 하는 것이 대항력 유지에 좋으니 되도록이면 당일에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취방을 혼자 둘러볼 때 방 상태, 수납 공간, 층간 소음, 수압 등 여러 가지를 봐야 합니다. 꼼꼼히 체크하고 중개인에게는 보증금 반환 조건과 관리비 세부 내역을 확인하여 얼마나 관리비가 들어가지는 지도 봐야 하며 해가 잘 드는지도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다.경기도 부동산 공급 부족과 규제 완화 기대감으로 상승 전망하며 서울 주변은 그 이상 오를 가능성이 크다 생각합니다.다주택자 압박에도 매물 잠김 현상이 지속돼 무주택자 진입 타이밍은 5월 전이 적기라 판단되며 인구가 줄어감에 따라 지방 인구가 서울 및 경기도로 이동하여 더욱 공급이 부족할 전망입니다.서울 핵심지 및 경기도 핵심 지역은 계속해서 우상향 예약합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 주변 인프라는 교통, 학교, 대형마트, 병원, 공원 순으로 이외에도 업무지구, 공공시설, 스마트 시티 인프라가 지역 가치를 좌우 한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고철 가격은 종류에 따라 kg 230~420원 수준이고 회사에서 나온 중량 고철 기준 평균 320원으로 보면 100만 원 받으려면 3.125kg톤을 팔아야 합니다.감사합니다.