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원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 한 번에 한 해 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.계약갱신청구권인데 임대료를 5% 이내로 올리면서 계약 연장이 가능한 권리입니다.계약갱신청구권을 행사하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB시세가 나와야만 전세대출이 가능한 상품이 대부분이며 신축 아파트는 입주 시작 후 평균 1~2개월 지나야 KB시세가 반영됩니다.따라서 지금 입주하면 실제로는 전세대출이 어렵고 전세금은 현금으로 완납해야 할 가능성이 큰 건 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.시세 차익만 주고 별도로 새 계약서를 쓰지 않았다면 기존 계약은 묵시적 갱신 상태로 유지되며 세입자는 2026년 8월까지 거주하실 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 전세를 추천드립니다.현재의 만족보다 미래의 만족을 위해 월세 지출을 줄이고 약간의 몸테크를 하시는 것이 좋을 듯 보입니다.목돈을 모아서 나중에 매매를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약은 2년 단위이며 자동 연장이 가능합니다.계약서 없이 거주 중이어도 묵시적 갱신이 적용됩니다. 따라서 현재도 유효한 전세 계약 상태입니다.시세 하락은 계약 변경 사유가 아닙니다. 세입자가 전세금을 시세보다 높다며 일방적으로 깎아달라고 요구할 권리는 없습니다. 기존 전세금은 계약 만료 전까지 유지됩니다.세입자가 스스로 나가고 싶으면 중도 해지 협상을 요청할 수 있지만 그게 아니라면 현재 조건은 만기까지 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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다른 지역으로 LH 임대주택 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 신청은 가능하지만 우선 공급 대상자가 아니어서 불리할 수 있습니다.LH 임대주택 청약은 일반적으로 아래와 같은 순서로 우선공급 기준을 따릅니다.해당 지역 거주자해당 지역 광역시, 도 거주자타지역위 순서대로 우선 공급되기 때문에 당첨이 어려울 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축보다는 신축을 선호하시는 분들이 많기 때문에 신축을 매수하는 것을 추천듭니다.앞으로 재개발, 재건축이 더 어려워지기 때문에 신축의 가치는 더욱 오를 것이라 생각합니다.입지가 좋으면 구축보다 신축이 가격 탄력성이 높기 때문에 신축을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 어디 사는지를 찾아야 합니다. 주소를 모르면 주민등록상 주소지로 내용증명을 발송하시길 바랍니다.반송되면 소송 전 주소보정명령으로 조회가 가능합니다.소액 민사 소송을 제기 하시고 법원 전자소송 사이트에서 온라인으로 접수가 가능합니다.소장 작성이 어렵다면 법률구조공단 무료 지원을 이용하시면 됩니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 투자는 신중해야 합니다. 개발이 되지 않는다면 투자회수가 되지 않기 때문에 리스크가 높습니다. 그 만큼 수익이 크고 건물 투자는 수익률은 토지보다 낮은데 수익화가 쉬워 개인적으로 건물 투자를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부산 아파트 매매하려고 하는데 신혼부부 대출 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4억 1천 정도 되는 집을 매수하려면 생애최초 대출을 받는다고 했을 때 LTV80%까지 받으실 수 있습니다.즉 3억 3천 정도 받을 수 있는데 현재 7천만 원 정도 가지고 있으니 약간 부족할 듯 합니다.부동산을 매수할 때 취득세, 중개수수료 등 사이드로 나가는 돈도 많아 개인적으로 조금 더 목돈을 만드시고 매수하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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