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임차를 하려고 하는 세입자가 집주인의 동의 없이 집주인에 대한 정보를 어느정도까지 확인할 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 등기부 등본은 임대인 동의 없이 열람이 가능합니다.또한 전입 세대 열람도 확인 하실 수 있습니다.이 두 가지 정보를 임대인 동의 없이 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 신축하여 임대 할 때 토지의 경계가 불분명한 경우, 토지에 경계 표지가 없거나 사라졌을 경우, 토지를 분할하거나 합병할 계획이 있는 경우, 오래된 지적도를 사용하는 경우, 인접 토지 소유자와 경계 다툼이 우려되는 경우는 건축허가 자체가 지연될 수 있어 측량이 필요합니다.표면적으로 면적 차이가 없어보여도 실제로는 차이가 날 수 있기 때문에 측량을 하고 건축을 하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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등기부등본, 경제포럼 관련 정보 어디서 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본은 인터넷 등기소를 검색하면 손쉽게 열람을 하실 수 있습니다.경제포럼 같은 경우는 인터넷을 통해 정보를 얻을 수 있습니다.인터넷에 경제포럼 사이트 접속하면 다양한 정보를 얻을 수 있는 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 전에 등기부등본 확인은 필수입니다. 집의 진짜 소유자는 누구인지, 근저당 등 권리 관계가 어떻게 설정되어 있는지 확인하셔야 합니다.전입세대열람도 확인하면 좋습니다. 세입자는 전입신고 + 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 얻는데 이미 다른 세입자가 전입해 있다면 내가 후순위가 되어 보증금을 전부 돌려 받지 못할 수도 있습니다.꼼꼼하게 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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무인점포를 차릴때 주의사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무인 점포를 차릴 때 보안이 가장 중요합니다.CCTV 설치를 해야 하며 매장 내,외부 고화질로 설치해 사각지대를 최소화해야 합니다.도난 및 파손 방지를 위해 진열대, 계산대, 상품 보관 장소에 잠금 장치 또는 센서 설치를 고려해야 합니다.또한 결제 시스템의 안정성을 위해 직관적이고 오류 없는 UI 제공이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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8.29 계약만기 6월 재계약해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월에 재계약 계약서 작성해도 됩니다.보증금 문제는 임대인과 협의를 하셔야 합니다. 보증금을 줄여도 되고 늘려도 되지만 임대인의 동의가 필요합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거북섬이 망한 이유는 간단합니다.웨이브파크는 인공 파도를 만들어 서핑을 하는 곳인데 우리나라 서핑인구가 20만 명 정도며 이 분들은 강원도쪽으로 서핑을 하러 갑니다.따라서 수요예측 실패로 거북섬이 공실률이 87%이 육박하게 된 것입니다.정책의 실패, 수요예측의 실패로 인해 현재 거북섬 공실률이 줄지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 기준으로 대한민국 주택을 소유한 가구 중 1%기 평균적으로 4.7채를 보유하고 있으며 자산의 가치는 30억 원에 육박한다는 통계자료가 있었습니다.위 사항이 맞을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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현재 지방은 공시가격 2억까지는 취득세 중과가 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.정부가 다주택자 및 법인의 취득세 중과세율 적용이 제외되는 저가주택 기준으 기존 1억 원에서 2억 원으로 완화했습니다.침체된 지역 경제를 활성화하려고 2025 1월 2일부터 소급 적용 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 가입자가 사망하면 자녀들에게 남음 연금이 돌아갑니다. 주택연금 부동산은 은행 소유로 되는 것은 아니고 공공기관 소유로 됩니다.여유가 있는 분들은 자녀에게 상속으로 돌아가고 여유가 없으면 주택연금으로 사용하시는 분들이 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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