답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 교토와 오사카를 중심으로 월세는 명확한 상승 추세에 있으며 단기간에 내릴 가능성은 매우 희박해 보입니다.교토는 경관 보호 조례 때문에 건물의 높이와 디자인 제한이 매우 엄격합니다. 다른 도시처럼 고층 아파트를 짓기가 힘들어 공급이 항상 부족한데 최근 관광객과 투자 수요까지 몰라며 주거용 매물이 부족해졌습니다.앞으로도 계속 월세가 상승할 것으로 예상하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상황은 안개 속인 것은 맞지만 우리나라는 과거에도 여러 차례 중동 위기를 지혜롭게 넘긴 경험이 있습니다.너무 큰 공포에 빠지기 보다는 차분하게 상황 변화를 지켜보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 여전히 높아 건설사들이 새로 건물을 지으려고 대출을 받기 어려워 졌습ㄴ비다. 돈줄이 막히니 아예 공사를 시작 안 하거나 무기한 연기하는 현장이 수두룩합니다.시멘트, 철근 값이 너무 올라서 건설사들이 지을수록 손해라고 판단하는 듯 합니다. 이래서 일자리가 부족합니다.앞으로도 건설 경기는 국내보다 해외에서 매출을 올릴 것으로 보이며 국내 건설 경기는 더욱 어려워 지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자 양도세 중과 유예 조치는 2026년 5월 9일부로 종료됩니다.하지만 이 조치가 종료된다고 해서 모든 지역이 중과되는 것은 아닙니다.서울 전지역과 경기 일부 핵심지역만 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 큰 위험은 허위 임대차와 대출 사기 공범이 우려됩니다.은행은 직계비속 및 그와 특수관계가 의심되는 사람 간의 전세계약을 엄격히 금지합니다.아버지가 집주인인데 아들의 여자친구가 전세대출을 받는다면 은행이 이를 알게 되면 대출 사기로 간주합니다.조심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대는 정부가 서민 주거 안정을 위해 직접 짓거나 사들여서 빌려주는 집입니다. 월세가 싸지만 소득이 낮거나 자녀가 많은 등 자격 조건이 매우 엄격합니다.일반 임대는 우리가 흔히 부동산 가서 구하는 월세나 전세 혹은 건설사가 아예 마음대로 운영하는 임대주택이라 생각하시면 되겠습니다.국가의 지원이 없으므로 임대료 제한이 거의 없고 자격 제한도 없습니다.이런 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자에게 전세를 주었어도 매도를 하실 수 있습니다. 다음 매수인의 포괄하여 승계하기 때문에 매도 가능합니다.운이 좋으면 10억도 가능하며 20억도 가능합니다.우리나라 경제 상황이 발전하면 자연스레 부동산 가격도 올라가는 것이 인지상정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 목돈을 모으려면 전세를 추천드립니다. 월세로 내는 돈 보다 전세 대출이자 금액이 적으면 전세를 추천드리고 전세 대출 이자보다 월세를 적게 내면 월세를 추천드립니다.월세와 전세 어디가 딱 좋다고 말씀드리지 못하며 각각의 장단점이 있습니다.신혼부부 입장에서는 목돈을 모아야 하기 때문에 최대한 아낄 수 있는 선택을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 취득 시점이 아니라 아파트가 완공되어 잔금을 치르는 날부터 본격적인 카운트다운이 시작됩니다.새 아파트 준공 후 3년 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다. 현재 부산 전 지역이 비조정대상지역이므로 3년이 적용되고 있습니다. 만약 3년 안에 못 팔더라도 새 아파트에 전 세대원이 이사하고 1년 이상 계속 거주하며 준공 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㅂ니다.버팀목대출은 전세뿐만 아니라 보증금이 있는 월세 계약에서도 보증금 부분을 담보로 대출 가능합니다.1.6억 원은 청년 버팀목 대상 주택 기준에 적합하다는 말씀드립니다.감사합니다.