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신희타 당첨 이후 신생아 낳으면 기회가 또 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신희타 당첨 후 4년 차에 신생아를 낳았다 하더라도 무주택이 아닌 이상 특별공급 청약은 제한됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 고의나 과실로 인한 손상은 임차인이 책임져야 하며 임차인이 문제를 인지하고도 즉시 조치하지 않아 피해가 더 커진 경우도 임차임 책임이 될 수 있습니다.예를 들어 물이 넘치는 것을 방치해 바닥재 손상이 심해졌다면 그 부분은 임차인의 과실로 볼 수 있습니다.임차인이 연락 및 방문을 거부할 경우 계약상 임대인은 주거 목적물 확인 및 수리를 위해 정당한 사유와 절차에 따라 임차인에게 방문 요청하고 계속 거부 시 법적 절차를 고려할 수 있습니다.임대차 분쟁 조정 신청을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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유네스코 세계문화유산 등재에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유네스코 세계문화유산 등재 자체에는 공식적인 수수료나 비용이 부과되지는 않습니다.등재 절차는 각 나라가 자국의 문화유산을 신청하여 유네스코 심사를 받는데 국가별 경제력에 맞춰 분담금을 받는 형태로 운영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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성수동에 팝업스토어가 왜이렇게 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성수동 팝업 스토어는 2018년 이후 프로젝트 렌트와 같은 기획자들이 유휴공간을 활용해 대거 유입시키며 시작되었고 독특한 공간과 저렴한 임대료 젊은 세대 중심의 트렌디한 소비문화 덕분에 급격히 늘어났습니다.성수동 내에서 매출이 월 10억 원에 달하는 곳도 있으니 잘되는 곳은 잘되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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3월부터 내놓은 전세집이 아직도 안나간답니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 문제일 가능성이 큽니다.따라서 전세 보증금을 낮춰보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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다가구 주택 대장상 가구수와 실매물 미일치
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택 건축물 대장에서 가구수가 실제 세대와 맞지 않는 경우가 종종있습니다.특히 오래된 다가구 주택은 건축물대장 상에는 단독주택으로 기재되거나 가구수도 실제 거주 세대보다 적게 기재되는 경우가 많습니다.이는 다가구 주택이 원래 세대별로 개별등기 되지 않고 건축물대상에도 층별로만 면적과 용도가 기록되기 때문입니다.건축물대장과 실제 현황을 직접 방문하여 비교해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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인감증명서와 주민등록 초본은 꼭 주소지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인감도장을 처음 등록할 때는 주민등록상 주소지 즉 관할 동주민센터에서만 등록해야 합니다.인감도장 등록이 되어 있으면 전국 어디서나 가까운 행정기관에서 신분증 지참하여 인감증명서를 발급받을 수 있습니다.초본은 온라인 발급도 가능하고 전국 어디에서나 발급 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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임대인 임차인 전세계약 연장시 어디서 해야할지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 어디서 작성하느냐보다 계약 내용에 대해 양측이 동의하고 서명 날인 및 증빙을 확실히 하는 것이 핵심입니다.보통 관계상 임차인의 부동산 중개업소에서 작성하는 경우가 많으나 임대인의 부동산 또는 직접 만나서 계약서를 작성해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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다가구 주택 대장상 가구수와 실매물 미일치/내용추가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장상에는 0호,4가구 0세대로 기재되어 있고 각 층별 다가구주택으로 통째 면적이 잡혀 있으며 실제 매물에서는 층별 3~4세대, 총 10~15가구 정도가 거주하는 점을 보면 쪼개기 가능성이 높습니다.전세 보증보험 가입 조건은 주택가액 대비 선순위 채권 및 보증금 합계 비율을 엄격히 심사합니다. 불법 조개기 건물은 건축물대장상 등록된 세대수와 실제 임대세대가 달라서 심사 통과가 어렵고 보험 가입이 제한될 수 있습니다.따라서 매수 및 전세계약 전 건축물대장, 등기부등본, 전입세대열람 그리고 임대차 계약서 등을 꼼꼼히 확인하고 부동산 전문가나 법률 상담을 통해 불법 쪼개기 여부를 확실히 판단하고 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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청약통장 종합으로 전환할지 고민됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 청약저축을 주택청약종합저축으로 전환하면 청약 대상이 확대되고 혜택이 늘어나지만 민영주택 청약 시 기존 기간 활용에 제한이 있으므로 본인의 청약 계획에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.비과세 한도 문제로 납입을 중지한 상황에서 비과세 해제를 위해 전환하는 것도 고려할 만하나 청약 통장 활영 여부와 계획에 따라 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
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