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집주인이 주택담보대출을 원해서 전출을 원하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전출 후 다시 전입신고를 하면 소액 임차인 보호를 받을 순 있지만 이 과정에서 법적 절차나 서류 작성에 대한 부분이 정확하게 되어 있어야합니다.선순위 근저당권자가 생기기 때문에 위험 부담이 있는 것은 사실입니다.개인적인 생각으로는 임대인의 사정에 따라 편의를 봐주지 않았으면 좋겠습니다.만에 하나라도 보증금이 떼일 염려가 있기 때문에 지금 상태를 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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아파트를 건설할때 몇층까지 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축법이나 지자체 조례에 따라 아파트의 층수와 높이는 제한됩니다. 주거지의 용도 지역에 따라 규제 기준이 다르며 도시계획법, 건축물 높이 제한법 등이 적용됩니다.예를 들어 경관 보호구역이나 문화재 보호구역에는 일정한 높이 제한이 있습니다.건물 높이는 용적률과 건폐율이 중요한데 용적률200%라면 100m2 대지에 200m2까지 건물을 지을 수 있다는 뜻입닏다.이와 같은 내용을 아시면 아파트 층수가 얼마나 높게 지을 수 있는지 아실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 절차가 중요합니다.그리고 한 번 법원에가서 절차를 익히면 그리 어려운 것도 아닙니다. 기본적인 절차를 숙지하시고 접근하시면 되겠습니다.가장 중요한 것이 권리관계입니다. 말소기준권리가 가장 중요하며 그 부분에 대해서 이해가 되신다면 경매를 하셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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대통령선거를 기점으로 많은 변화가 나타나는데, 지금 대출을 받아서 집을 사는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 우리나라 핵심 자산으로 인플레이션으로 인해 지속적으로 가격이 오를 것 같습니다.금융위기 및 IMF 같은 대위기가 오지 않는 이상 꾸준하게 오르는 것이 정상합니다.서울과 수도권 중심으로 가격이 오를 것이며 서울과 지방과의 격차는 더욱 벌어질 듯합니다.따라서 핵심지역 위주로 접근하시되 자금이 부족하다면 가능한 범위 내에서 대출을 일으켜서라도 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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주택을 구입할때 자금조달계획서를..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매매대금 전액 기준으로 작성해야 합니다.주택 매매가가 10억이면 자금조달계획서에 10억에 대한 전액에 대해 출처를 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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금리는 낮아지는데 주담대 대출받았던 아파트 경매가 왜 많이 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 낮아지는 중임에도 아파트 경매가 늘어나는 이유는 이미 이자 부담에 못 이겨 연체가 쌓였거나 집값 하락으로 담보가치가 무너져 경매로 넘길 수 밖에 없는 상황이 큽니다.현재 금리가 낮아졌지만 고금리에 대출을 받은 분들이 부동산을 매수하여 이자를 감당하지 못해 경매 넘어가는 것으로 생각합니다.이미 연체된 채무자는 회복이 어렵고 경매 절차가 진행 줄일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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집에서 베이킹할 때 꿀팁 같은 것 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.살짝 팁을 알려드리겠습니다.버터는 반드시 실온에 30분 이상 두어야 맛이 좋습니다. 너무 딱딱하면 크림화가 안되고 너무 녹으면 기름이 빠집니다. 손가락으로 눌렀을 때 살짝 들어가는 정도가 좋습니다.밀가루 및 설탕 체 치기하면 맛이 살아납니다. 거칠면 공기가 안 들어가서 빵이 텁텁하고 무겁습니다. 체를 1~2번 치는 것만으로도 부르더운 식감이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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집을 알아보다 우연히 한 사이트? 업체? 를 알았습니다 거래해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매매하실 때 직거래를 하는 경우도 많이 있습니다. 계약에 대한 이해가 높으면 직거래를 하셔도 무방합니다.꼭 등기부등본을 확인하시고 선순위 근저당이 있는지 확인해야합니다.계약서 작성법 공부하시고 특약사항 같은 것을 미리 알고 기재하셔야합니다.그러면 업체와 직접 거래를 해도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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도시에서 사랑은 시간과 함께 변해가는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시에서 사는 많은 사람들이 시간이 부족하고, 우선순위 변화가 크며, 다양한 유혹이 있는 것은 사실입니다.다만 사랑은 변한다기 보다 시간과 함께 형태가 바꿔간다고 생각하시면 좋습니다.도시에서의 사랑은 처음의 짜릿함이 사라졌다고 끝난 게 아니라 그 짜릿함을 일상의 따뜻함으로 바꾸는 법을 배워야 하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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사진 시작, 뭘 먼저 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사진을 취미로 할지 업으로 할지에 따라 카메라 기종이 달라집니다.DSLR, 미러리스, 똑딱이 등 다양하게 있으니 확인하시고 입문자는 대부분 미러리스로 시작합니다. 작고 화질이 좋습니다.구도를 잘 찍는 방법은 삼분할 법직에 따라 화면을 3등분해 주요 피사체를 교차점에 위치시키고 리딩 라인이라고 해서 선을 따라 시선이 이동되도록 구성합니다.사진 편집 프로그램은 다양하게 있으나 포토샵을 추천드립니다.다양한 기능이 많아 편집하기가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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