답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥수동은 부동산 시장에서 이른바 중상급지로 생각합니다. 실거주 만족도가 굉장히 높은 지역 중 하나이며 교통, 환승, 한강 조망이라는 3박자가 완벽하게 맞아 떨어져 많은 사람들이 거주하고 싶은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산으로 성공하려면 많은 경험과 돈이 있어야 합니다.요즘은 정보가 넘쳐나 어디 입지가 좋은지 모두 알고 있습니다. 따라서 매수하려면 돈이 필요한데 입지 좋은 곳은 경쟁이 치열하여 가격이 계속해서 올라 매수하기가 참 어렵습니다.따라서 부자가 되려면 부자여야 하고 부동산에 대한 경험과 지식이 많아야 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자라면 이사 나갈 때 임대인에게 그 동안 낸 돈 전액을 돌려 받을 수 있습니다.임대차 계약이 끝나고 이사 가는 날 돌려 받을 수 있고 수리에 장기수선충당금이 쓰였다 하더라도 그 돈은 세입자인 질문자님이 임대인 대신 낸 돈이기 때문에 돌려 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 묘목을 더 심거나 사업자 등록을 한다고 해서 수목 자체의 개별 단가가 드라마틱하게 올라가진 않습니다.보상금을 높이려고 나무를 너무 빽빽하게 심으면 감정평가 시 정상 식재 밀도를 초과한 부분은 보상에서 제외되거나 단가가 깎일 수 있으니 주의하시고 나무를 옮기는 비용이 나무 자체를 새로 사는 값보다 비싸다면 예외적으로 취득가로 보상해주는 경우가 있으나 이런 경우의 거의 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인들이 만들어 내는 정보는 부정확한 정보가 많습니다.따라서 정확한 정보를 볼려면 국가에서 발간하는 자료들을 보고 직접 분석하는 능력을 키우시는 것이 좋습니다.부동산은 경험이고 경험을 통해 통찰 능력을 키워야 되는 곳입니다.따라서 국가에서 발간하는 자료를 보시고 직접 해석을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 10일을 기점으로 시장의 매물 흐름이 극명하게 갈릴 것 같습니다.가장 큰 원인은 다주택자 양도세 중과 유예가 해제되기 때문입니다.5월 9일이 지나면 다주택자들이 매물을 내놓지 않을 것입니다. 소위 말해서 중과 조치가 해제될 때까지 버티기 모드에 돌입 한다는 뜻인데 이 때문에 매물이 줄어 가격이 상승할 가능성이 크다고 말씀드리는 겁니다.개인적으로 위와 같이 될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시행사가 분양을 못 하다고 해서 즉시 근로자 임금이 끊기는 구조는 아닙니다.다만 상황이 장기화되거나 악화되면 결국 근로자에게 까지 영향을 미칠 수 있는 구조기는 합니다.분양이 안되면 시행사의 통장에 돈이 안 들어오고 이때부터 하도급 업체가 돈을 받지 못하면 결국 근로자의 임금이 밀리게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 5~6월경 매물이 많아 질 것 같기도 합니다만 확실치 않습니다.개인적으로 현재 마음에 드는 매물이 있다면 매수하는 것을 추천드리며 마음에 드는 매물이 없다면 내년 5~6월까지 버티시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 그렇습니다. 농지는 식량 안보를 위해 법적으로 농업 생산 목적으로만 사용하도록 정해져 있습니다. 말씀하신 형태는 대부분 불법일 가능성이 높습니다. 농지에 집을 지으면 불법이니 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌려준 돈을 잔금으로 대체할 경우 자금출처계획서에 상환금 대체 지급으로 작성하시면 되겠습니다.실제 이체 내역 없이 상환으로 인정되려면 차용증 + 합의서 + 통장 사본 증빙이 필수라 말씀드립니다.감사합니다.