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서울시 부동산 신속통합 진행 시 기존 추진 구역에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 신속통합기획을 적극적으로 밀어붙이먄서 기존에 재개발을 꾸준히 추친하던 구역들 사이에서 불이익이 생기는 건 아닌지 우려가 많이 나옵니다.결론적으로 기존 재개발 추진 구역이 신속통합 때문에 후순위로 밀리는 건 아닙니다.하지만 실제 행정 리소스 분산, 정책 집중도에서 상대적 박탈감 또는 지연이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부동산 시장은 이제 지방도 희망이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 앞으로 더욱 벌어질 것이라 생각합니다. 하지만 지방의 아파트 가격도 상승할 것인데 지방 광역시 및 산업도시 위주로 상승할 것으로 보입니다.지방 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심해 인프라를 유지할 수 없어 소멸의 길을 걸을 수 밖에 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업시행인가 및 관리처분이 중요한데 정비계획안 검토 및 수정단계일 경우 다음 단계로 넘어가기까지 명확하게 소요기간을 알 수 없습니다. 짧게는 1~2년 걸리는 경우도 있지만 주민 동의률을 채우지 못해 조합 설립도 못하는 재개발 지역이 많기 때문입니다.따라서 정확한 소요기간을 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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서울 재개발 추진역에 지분 소유 시 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 대지 중 10.09%를 보유하고 있는데 이 토지 면적으로 약 24평대 입주권을 받으실 수 있습니다.대지지분 약 10.5평으로 주후 배정 가능 평형은 20평형 ~ 24평형이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 지역에 대지지분 8.6 소유 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 20평대에서 30평대 선택 시 분담금 차이는 크게 날 수 있습니다.특히 대지지분이 작을 수록 더 큰 평형을 선택할 때 분담금이 기하급수적으로 늘어나는 구조입니다.30평대는 순수하게 프리미엄을 주고 매수하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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미국의 주택경매시스템이 어떤 구조인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 집을 살 때 대개 은행에서 모기지론을 받습니다. 이 때 대출자는 채무문서와 신탁증서 또는 저당증서에 서명합니다.신탁증서가 경매를 가능하게 만드는 문서인데 대부분 주에서 비사법 절차형을 채택하고 있어 은행이 법원을 거치지 않고 직접 경매로 넘길 수 있습니다.위 시스템으로 경매를 간편하게 진행될 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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농지에 있는 현황도로도 일반 도로교통법 적용을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현황 도로는 법적으로 등록된 도로는 아니지만 오랜 기간 실제로 통행로로 사용되어 온 길입니다.이 도로가 사람들이 오랫동안 통행에 사용해온 길이고 지자체가 사실상 관리해온 경우 "도로에 준하는 보호 대상"이 될 수 있습니다.결론적으로 도로교통법 적용 대상은 아니지만 민법상 지상권, 지역주민의 관습적 통행권 나아가 형법상의 손괴죄, 업무 방해죄 등이 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합과 일반아파트는 겉보기엔 비슷할 수도 있지만 구조나 용도, 관리 방식 등에서 여러 차이점이 있습니다.주상 복합은 주거 + 상업 복합 건물입니다. 아래층에는 상가, 위층에는 주거 공간이 함께 있는 구조입니다.주상복합의 장점은 아래 층에 상업시설이 있어 편리함이 있습니다. 하지만 자연 환기나 채광이 부족할 수 있고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다.일반 아파트는 주거 공간으로만 구성되며 주거 쾌적성, 학군 등 가족 단위에게 인기가 많습니다.일반적으로 주상복합 아파트보다 일반 아파트를 대중들이 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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강서구 가양동이 강서구 대장 동네인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강서구 대장 동네는 마곡입니다. 마곡은 LG를 비롯한 여러 대기업들이 입주해있고 5호선, 9호선, 공항철도까지 있어 접근성이 좋습니다.앞으로도 발전 가능성이 큰 동네입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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공시지가 5억정도되는 집을 구매하면 재산세는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 5억 정도 되는 부동산의 재산세는 보통 75만 원 정도 되겠습니다.재산세는 자녀 수와 직접적인 연관이 없습니다. 자녀가 3명이라도 재산세 세율이나 공제에 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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