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빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라를 매도하고 아파트를 사려고 한다면 아파트 가격이 많이 하락한 상태가 적절한 시기입니다.빌라의 가격을 매도할 때 아파트 가격이 하락 중이라면 매수하시면 되겠습니다.입지가 좋은 아파트는 하락하는 시기가 많이 없습니다. 나라에 큰 경제 위기가 닥치면 그 떄 한 번 노려보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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분양 계약시 설명이 충분하지 않았을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 분양 계약 시 중도금이 없는 계약서와 다르게 100만 원을 계약금과 함께 이체하라고 하였을 때 상황에 따라 다르겠지만 설명 의무 위반으로 보기에는 무리가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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법적으로 나에게 주워질 수 있는 재산분량이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간에 명의가 누나에게 있지만 그 재산을 공동으로 이루어진 것이라면 법적으로 요구할 수 있는 부분이 있습니다. 대출 상환에 참여한 부분이 증빙된다면 그 것을 기반으로 일정 부분 재산을 요구할 수 있는데 증거가 필요합니다.예를 들어 대출 상환이 누나의 명의였지만 실제로 본인이 일부 갚았다면 이는 기여분에 해당된다고 보는데 이 부분에 대해서 증거자료를 갖추고 있고 인정된다면 요구가 가능합니다.이론적으로 그렇지만 현실적으로 누나 명의로 된 재산에 대해 요구 하는 것을 받아들여지는 일은 거의 없다고 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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분양권도 주택수에 포함이 되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 분양권을 계약한 1주택자라면 분양권도 주택 수에 포함이 됩니다. [2020년 8월 12일 이후]계약일 기준으로 분양권의 취득세가 발생됩니다만 분양권을 취득한 당시에 취득세를 내는 것이 아니고 추후 입주시기 잔금 납부, 소유권 이전을 할 때 취득세를 내야합니다.취득세율은 2주택까지 1~3% 입니다.(비조정지역)감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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분양당첨된 아파트에 전세 세입자가 살고있는 집에 제가 들어갈경우 전세금은 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자의 보증금으로 분양대금을 치른 경우 전세 계약 만료 시 전세 임차인의 보증금을 반환해야 하기 때문에 수중에 현금이 없다면 주택담보대출 또는 세입자보증금반환대출을 실행하여 보증금을 반환해야 하겠습니다. 하지만 담보대출을 실행할 경우 다음 전세 세입자 구하기가 어렵습니다.근저당 잡힌 부동산에 세입자가 들어오는 것을 꺼려하기 때문입니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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분양받은 아파트 등기관련 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 주택이 아니라 주택을 취득할 수 있는 "권리"이기 때문에 분양권에 당첨되었거나 전매 취득을 했다고 해서 곧바로 취득세를 부담하는 것은 아닙니다.따라서 전매제한이 없으면 등기를 하지 않고 분양권 전매하는 형식으로 매매가 가능합니다.전매 제한 단지인지 확인하시고 전매 제한이 없다면 분양권을 매도하시면 등기 없이 처분 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 표제부, 갑구, 을구가 있는데 주택담보대출 받은 등기부등본을 보면 을구에 근저당권이 잡혀 있습니다.이 부분을 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 시 용적률 높은 것이 중요합니다.용적률이 높을 수록 더 많은 세대를 건설할 수 있어 분양 세대 수가 증가하고 사업성이 좋아집니다. 반대로 용적률이 낮으면 신축 후 늘어나는 세대 수가 적어 기존 조합원들에게 돌아갈 이익이 줄어듭니다.일반 분양 시 기존 재건축 조합원보다 높은 가격을 지불하고 들어오기 때문에 최대한 일반 분양 세대 수를 늘리는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔은 단기 여행 및 출장에 최적화된 숙소이며 주요 특징으로는 1~7일 단기 숙박객을 위한 시설, 객실 내 주방이 없는 경우가 많고, 룸서비스나 조식을 이용해야 합니다.프론트 데스크 24시간 운영되며 컨시어지 서비스 제공이 됩니다.매일 객실 청소 및 침구 교체가 이루어 집니다.레지던스는 장기 체류를 위한 주거용 숙소이며 주요 특징으로는 일반적인 호텔보다 넓은 공간을 제공하고 일반 아파트와 유사하지만 호텔서비스가 제공됩니다. 보통 일주일 이상 장기 체류 고객을 위한 맞춤형 시설입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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재개발 조합에서 조합장및 임원자격조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합장은 조합의 대표자로 조합업무를 총괄하며 총회와 대의원회의 의장을 맡습니다.임원은 이사와 감사가 있으며 재개발, 재건축 조합의 임원이 되기 위해서는 다음 중 하나의 자격 요건을 충족해야 합니다.정비구역에서 현재 거주 중이며, 선임일 직전 3년 동안 해당 구역 내 총 1년 이상 거주한 자.정비구역 내 건축물 또는 토지를 5년이상 소유한 자.특히 조합장의 경우 선임일로부터 관리처분계획인가를 받을 때까지 해당 정비구역에서 거주해야 합니다.또한 2023년 7월 개정된 법령에 따라 공유지분을 가진 경우 가장 많은 지분을 소유한 자만이 임원 자격을 가질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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