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월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서에는 계약 종료 또는 해지 의사를 특정 기간 전에 통보해야 한다는 조건이 있는데 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야할 의무가 있습니다.묵시적 갱신이 아닌 계약 연장 후 임대인이 퇴거 요청을 한다고 해서 이에 응하지 않아도 되며 계약 만료까지 거주하실 수 있는 법적 권리가 있습니다.이 부분을 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 이유는 매매보다 전세를 선호하기 때문입니다.오피스텔은 아파트보다 매매 선호 현상이 낮고 그로 인해 전세 수요가 많아 전세가는 높아지는데 매매가는 높아지지 않아 큰 차이를 보이지 않게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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신축아파트의 입주자대표는 더 중요한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트에서 입주자대표회의 역할은 초기 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 단지의 관리 방침, 커뮤니티 시설 운영, 보안, 주차 공간 배분 등 다양한 정채을 수립하기 때문에 입주민의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 이러한 정책이 만족도 높은 아파트를 만들어 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.또한 다양한 사람들이 입주하므로 입대위는 입주자들의 다양한 의견을 조율하고 각종 규칙이나 단지 내 시설 사용 정책 등에 대해 입주자들의 의견을 모아 건설 과정에서 올바르게 시공될 수 있도록 하는 업무를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 공장을 건설할 때 보통 2년~3년 걸립니다.아파트 공사 기간과 비슷합니다.규모에 따라서 달라지지만 보통 2년 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시세는 실거래가를 확인하시는 것이 정확합니다.매도자와 매수자가 실제 거래한 가격이 실거래라서 이 거래한 금액을 인터넷으로 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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요즘이 아파트 구매할 때 좋은 시기인가요? 아니면 안 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개개인의 사정마다 주택을 구매하는 시기가 다릅니다.먼저 본인의 재정 상황을 파악하시고 입지 좋은 곳을 매매할 수 있다면 적당히 대출을 받으셔서 매수를 추천드리고 입지가 좋은 곳을 매수하기 어렵다면 목돈을 더 모아 기다리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 주택 공급을 지을 토지가 부족합니다.공급이 부족하고 수요가 많으니 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있습니다.앞으로도 주택 공급이 확 늘기 어렵기 때문에 서울은 항상 공급이 부족할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 처음으로 지어진 아파트는 충정아파트입니다.1930년대 일본인 건축가 지었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 계약 관련 전입신고에 관한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8일날 잔금 지급하고 이사하실 것이라면 8일이 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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가족간 부동산거래 세무조사 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래가 되었다면 세무조사가 나올 확률이 올라가지만 시세와 비슷하세 거래한다면 세무조사가 나오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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