답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달에 1번 정도는 지방에 있다가 다시 집으로 간다고 해도 집이 망가지지 않습니다.장 기간 집을 비웠을 때 습기 및 곰팡이 문제, 배수구 냄새, 전기, 가시 사고 위험 등에 노출 될 수 있으니 이 점을 조심해야 합니다.보통 3개월 이상 집을 비웠을 때 관리가 잘 안된다는 느낌이 듭니다.지극히 개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 대출 규제 정책에 대해서 걱정 많으신 듯합니다.이미지 첨부하여 답변 달테니 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업에서 조합원이 새 아파트를 분양 받기 위해 기존 주택의 평가금액보다 새 아파트 분양가가 높으면 그 차액(추가 분담금)을 조합원이 부담해야 합니다.조합원 분양가 - 기존 주택의 감정평가액 + 추가 분담금이라고 생각하시면 되겠습니다.조합원 분양가를 납부할 돈이 부족하면 건설사나 금융사에 대출이 가능하지만 조건이 붙습니다.또한 분양권을 매도하면 분양권 매각대금 중에서 대출금이 선 상환되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제가 강화되면 투자자 입장에서는 자금 조달이 어려워지므로 상대적으로 규제가 덜한 지방으로 눈을 돌릴 수 있습니다.지방은 상대적으로 주택 가격이 낮고, 규제가 덜하며 수익률이 높은 지역도 있기 때문에 투자 대상으로 매력적으로 느껴질 수 있습니다.지방에서도 부산, 대구 같은 광역시 위주로 접근을 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 1주택 + 분양권 상태의 비과세 기준은 분양권 취득 전에 기존 주택을 1년 이상 보유,거주해야 하며 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.따라서 계약만 하고 입주 전이라도 분양권 취득일이 기준이 되어 그로부터 3년 이내 기존 주택을 팔면 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세 적용받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권을 포기하고 현금청산을 받는 경우 기본적으로 감정평가 금액을 기준으로 정해지며 보상 대상은 토지 + 건축물 + 기타 부대시설 등 전체 소유분을 합산하여 보상을 합니다.조합과 소유자간 이견이 있으면 수용 재결 절차 또는 소송으로도 이어질 수 있습니다.일반적으로 입주권을 받으면 새 아파트를 받게 되므로 시세 차익이 크지만 현금 청산의 경우 현재 상태 기준으로 자산 가치만 보상되므로 미래 가치 반영이 안됩니다.대부분 현금청산 금액은 시장가보다 낮게 책정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수평증축 리모델링은 용적률을 추가로 확보할 수 있어서 사업성이 높으나 수직 증축보다 신규 세대가 늘어남이 적어 분양수익이 적습니다.기존 건물의 좌우 또는 뒤쪽으로 면적을 넓히는 방식으로 층수는 그대로 이므로 신규 세대수 증가가 제한적입니다.결론적으로 수직증축보다 사업성이 낮은 것은 사실입니다.리모델링 반대 의견의 주요 이유는 사업성이 부족하여 추가 분담금이 예상보다 높게 나오는 이유가 가장 큽니다.하지만 입지가 좋은 곳은 리모델링을 통해 아파트 가격이 올라가기 때문에 많이들 추진하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임대인이 부동산을 매도하더라도 새 매수인이 기존 계약을 포괄적으로 승계하기 때문에 권리와 의무를 지게 됩니다.따라서 양 당사자가 2개월 전까지 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신이 되고 묵시적 갱신은 다음 새 매수인에게도 적용되서 더 거주하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래가 뜨는 주요 상황으로는 가족간 거래가 많습니다.부모에서 자녀에게 명의 이전 하는 경우가 가장 많고 공인중개사 없이 개인 간 매매도 많아지고 있는 추세입니다.경매 낙찰 후 소유권 이전하는 경우도 직거래를 많이 합니다.직거래 시 실수나 분쟁이 발생했을 때 법적 구제가 어렵고 허위 거래, 탈세 목적으로 악용될 가능성이 있으니 이 부분을 주의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근으로 부동산을 거래할 때 주의할 점에 대해서 말씀드립니다.임대인의 실소유자인지 확인해야 하며 등기부등본을 꼭 확인하고 거래하시길 바랍니다.정식 계약서 작성하실 때 표준 임대차 계약서로 작성해야 하며 확정일자 신청도 가능해야 하므로 동사무소에 제출할 수 있는 정식 서류로 계약하시길 바랍니다.계약 전 돈을 먼저 보내지 마시고 소유자 확인 후 계약서 작성하고 보내시길 바랍니다.감사합니다.