답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양주 옥정신도시에 설치될 예정인 지하철 7호선 옥정역은 현재 도봉산역에서 옥정역까지 연장 1단계 구간으로 추천 중이며 2023년 12월에 첫 삽을 떴고 2028년에 2단계 연장 구간 공사가 개통 예정으로 알려져 있습니다.공사 지연이나 허가상 문제 등에 따라 변경될 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시첨단산업단지란 산업입지 및 개발에 따른 법률로 개발되는 산업단지로 IT,BT,NT 첨단기술 기반 산업과 연구 개발이 중심이 되는 기업이 입주하게 끔 설계되어 있는 산업단지 입니다.같은 산업군이 모여 시너지 창출을 목표로 만들어 집니다.산업단지가 개발되면 청년층 유입이 늘어나고 도시 발전에 기여하게 되는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제적 요인으로 수도권에서 자녀를 키울 공간 마련이 어렵습니다.사교육, 보육비 등 미래 투자 비용이 너무 크며 경단녀 우려, 육아휴직 후 복귀 불안 자녀보다 자기 생존과 노후가 더 시급하게 느껴 출산을 미루고 있다고 생각합니다.또한 가치관의 변화로 결혼은 필수가 아닌 인식이 팽배하고 출산은 커리어의 큰 리스크로 인식되어 출산을 꺼리는 경향도 있습니다.한국은 특히 경제적 부담 + 사회적 단절 + 미래 불안 모두 높은 나라로 분류되어 미래 세대의 걱정이 모든 것을 포기하게 만드는 이유 중 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 받고 갭투자를 하신다면 6개월 전입 의무가 생기게 때문에 갭투자를 하기는 어렵습니다.또한 6월 28일 이후 새로운 세입자에게 보증금 반환 시 보증금 반환 대출이 1억 이상 나오지 않기 때문에 전세끼고 매물을 사기는 더욱 어려워졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.서울과 수도권 핵심지역은 부동산 상승세가 계속 나타날 듯 하고 지방은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.지방도 대구, 부산 등 광역시 위주로 투자하길 바라며 지방 중에서도 소도시들은 인구 유출이 심해 부동산이 상승하기는 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격은 상승세인데 정작 공인중개사 개업 수는 4년 5개월 만에 최저치라는 것은 모순처럼 느껴지지만 금리는 높고, 대출 규제는 여전해서 집 값이 올라도 구매가 활발하지는 않습니다.특히 1주택자, 무주택자들은 눈치 보기 중이라 매수, 매도가 활발하지 않아 결과적으로 거래량이 줄어드니 중개 수익도 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 직계존비속으로부터 증여받은 경우 5천만 원까지 증여세가 비과세입니다. 10년간 합산 기준으로 5천만 원입니다.현물보상 신청 시점에 자녀 명의로 소유권이 확정되어 있어야 합니다.오히려 무주택 자녀에게 주거 이전대책 등 유리할 수 있으니 빠르게 증여하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 임대 시장을 억제 하는 정책기 맞는 것 같습니다.따라서 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 서울의 고가 주택 시장으로 자금이 흘러 갈 것 같지는 않고 대출 6억으로 갈 수 있는 곳이 10억 미만 아파트르 생각합니다. 따라서 중저가 아파트의 풍선효과가 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 이상 대출 규제가 실행되었습니다.따라서 10억 이하 아파트 투자가 활발하게 진행될 것으로 예상합니다.즉 중저가 아파트가 풍선효과로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.