전문가 프로필

답변 내역

요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 매매가 잘 안되는 이유 부동산 가격이 많이 상승한 이유로 인해 가격 부담이 큰 것 같습니다. 이러한 이유로 더 이상의 가격 상승은 어렵고 부동산 가격이 하락하지 않을까란 이유에서 매수세가 뜸한 것 같습니다.부동산 가격이 언제 상승할지는 그 누구도 알 수없습니다. 다만 지금의 부동산 가격이 일반 매수자들이 적절한 가격으로 인지해야 매수세가 붙어 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

강제경매개시결정 후 얼마뒤에 안내문이 오나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매개시결정 이후에 배당요구 안내문은 우편으로 송부됩니다. 일반적으로 안내문은 등기 우편으로 발송됩니다. 또한 걍매개시결정일로부터 약 2주 ~ 3주 이내 안내문이 오는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

아파트 매도인 입장에서 특약 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인은 특약사항 기재할 것이 많이 없습니다.매도인은 잔금일 지켜주는 것이 가장 중요하기에 잔금일에 관한 사항만 적어주시면 되겠습니다.또한 매수인의 사유로 계약을 파기할 시 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있다. 정도의 특약사항 정도 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 전세금을 3개월 후에 돌려주겠다고 했더라도 그 기간 동안 거주하지 않는다면 월세를 내야 하는 법적 의무는 없습니다. 더군다나 묵시적 갱신이 된 것으로 보이는데 묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있기 때문에 3개월 동안 거주하지 않는데 월세를 납입하는 것은 적절치 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인 입장에서 특약사항 기재 말씀드리겠습니다.잔금일은 상호 협의하에 조정할 수 있다.잔금일 전 대출, 압류, 가압류 등 권리 변동 시 계약을 해제할 수 있고 이에 따른 위약금은 계약금의 배액을 손해배상 한다.매매 대금은 매도인의 계좌 (00은행)으로 입금한다.매도인은 근저당권을 잔금 전 또는 잔금일에 전액 상환 후 말소한다. 위반 시 별도 최고없이 계약을 해제한다.잔금일까지의 각종 공과금, 관리비는 매도인이 완납하고 매수자에게 확인시켜준다.위 내용을 특약사항으로 적으시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사 후 임대인과 임차인 협의하여 전세 계약 연장도 가능하나 임대인 입장에서 계약 연장을 거부하면 다른 곳으로 전출을 가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 학원가로 가장 유명한 곳은 대치동입니다. 대치동은 학령기 때 학원 수요가 많아 대입 전문이 많습니다.노령진은 공무원 수험생의 성지이며, 대입보다는 공무원 수험생이 많습니다.대치동 ->목동 -> 노원 순으로 학원이 많은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 땅 값이 가장 비싼 곳은 명동 네이처 리퍼블릭 부지입니다. 10년 전부터 땅 값이 가장 비싼는데 아직도 1위자리를 지키고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

강남구(투기과열지구)는 LTV가 몇 % 까지인가요? 혹시 청년이나 생애 첫주택이면 공시가 제한 안 받고 LTV가 더 오르기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 강남3구+용산구까지는 LTV 50% 이외 지역은 70%까지 대출이 가능합니다.여기에 DSR 40% 규제도 여전히 적용되지만 이 부분은 투기과열지구 뿐만 아니라 모든 지역에 적용되고 있는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
0
0

무순위 일반청약 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 세대주라는 뜻은 본인 포함 직계 비속에게도 무주택이여야 한다는 뜻입니다. 다시 말해서 가족을 구성하는 세대주, 세대원 포함하여 무주택이여야 청약 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
0
0